Затратный подход: понятие и пример

Глава 2.Пример оценки затратным  подходом.

  В данной главе будет рассматриваться отчет об оценке стоимости работ, услуг, запасных частей и материалов, необходимых для восстановления (ремонта) поврежденного автомобиля Мицубиси Галант, выполненный компанией “Центр независимой экспертизы и оценки".

План:

1. Определение задания на оценку;
2. Заключение о стоимости работ, услуг, запасных частей и материалов, необходимых для восстановления (ремонта) поврежденного автомобиля;
3. Процедура оценки;
4. Используемые термины и определения;
5. Сделанные допущения и ограничения;
6. Вид определяемой стоимости объекта и принципы подхода к оценке:
7. Перечень использованных документов при составлении настоящего отчета;
8. Расчет стоимости текущего ремонта автомобиля;
9. Заключение.

 

1. Определение задания на оценку

Заказчик 

Оценщик “Центр независимой экспертизы и оценки"

Основание проведения оценки Договор, заключенный между…………………. и“Центр независимой экспертизы и оценки" № 01 от 28.12.2004г.

Объект оценки Стоимость работ, услуг, запасных частей и материалов, необходимых длявосстановления поврежденного автомобиля марки Мицубиси Галант, регистрационный знак A123AC. Точное описание указано в акте осмотра, являющимся неотъемлемой частью настоящего Отчета

Цель оценки Оценка ( определение) стоимости работ, услуг, запасных частей ( с учетом их частичного обновления) и материалов, необходимых для восстановления поврежденного автомобиля (специальная стоимость).

Задачи проведения оценки: консультирование Заказчика  о стоимости работ, услуг, запасных частей (с учетом их частичного обновления), материалов, необходимых для восстановления поврежденного автомобиля и использования этих сведений в гражданском делопроизводстве.

Дата заключения договора: 28 Декабря 2009г.

Дата проведения акта осмотра: 04 Января 2010 г.

Дата составления отчета: 06 Января 2010 г.

Дата определения  стоимости объекта оценки: 06 Января 2010 г.

Данные о Лицензии: Лицензия №010115 от 15 ноября 2009г., выданную Министерством имущественных отношений РФ, сроком действия Лицензии с15 ноября 2009г. по . 15 ноября 2014г.

Данные о страховании ответственности Полис страхования профессиональной ответственности оценщика № г10-2005804/132-09-17 от23.11.2008г. Полис выдан ОАО “РОСНО”.

2.Заключение о стоимости работ, услуг, запасных частей и материалов, необходимых для восстановления (ремонта) поврежденного автомобиля

Результаты оценки стоимости работ, услуг, запасных частей и материалов, необходимых для  восстановления поврежденного автомобиля Составляет: 192129,62 (Сто девяносто две тысячи сто двадцать девять рублей 62 коп

3.Процедура оценки

Работа по оценке стоимость работ, услуг, запасных частей и материалов, необходимых для  восстановления поврежденного автомобиля проводилась по следующим основным направлениям:

1. Выезд на  объект;

2. Заключение  договора с Заказчиком на основании  его заявки;

3. Интервьюирование  Заказчика и визуальный осмотр  и изучение оцениваемых повреждений  автомобиля с целью их идентификации.  Установлением количественных и  качественных характеристик и  последующим оформлением Акта  осмотра;

4. Изучение и  анализ материалов и документов, предоставленных Заказчиком;

5. Выбор метода  оценки и осуществление необходимых  расчетов;

6. Определение  итоговой величины стоимости  объекта оценки;

7. Составление  отчета об оценке.

4.Используемые термины и определения

Общие понятия:

Объект оценки – имущество, предъявляемое к оценке.

Оценка стоимости  ремонта Автомобиля – определение  стоимости ремонта автомобиля в  соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики  оценщика.

Оценщик – лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.98 г. и стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности и утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519.

Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию  на которую определяется стоимость  объекта оценки.

Согласование  результата оценки – получение итоговой оценки имущества на основании результатов, полученных с помощью различных методов оценки.

Итоговая величина стоимости объекта оценки – величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком  обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки, при  использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

Отчет об оценке – документ, содержащий обоснование  мнения Оценщика об итоговой стоимости  объекта оценки.

5.Сделанные допущения и ограничения;

Сертификат качества оценки, являющийся частью настоящего Отчета, ограничивается следующими условиями:

1.Оценщик не  несет ответственности за юридическое  описание права собственности  на оцениваемый объект, достоверность  которого принимается со слов Заказчика;

2.Мнение Оценщика  относительно стоимости объекта  действительно только на дату оценки;

3.Оценщик не  несет ответственности за дефекты,  которые невозможно обнаружить  путем применения органолептического  метода.

4.Различные величины  стоимости, содержащиеся в настоящем  Отчете, относятся только к данной  оценке и не могут быть использованы вне контекста. Данная оценка действительна только для целей настоящей оценки;

5.Технологический  процесс ремонта выполняется  ремонтной организацией в полном  объеме и с надлежащим качеством  согласно технологии завода-изготовителя  автомобиля, а также в соответствии с требованиями федеральных законов «О безопасности дорожного движения» и «о защите прав потребителей»;

6.Поскольку объектом  оценки является стоимость работ  и услуг понятие балансовой  стоимости неприменимо.

6.Вид определяемой стоимости объекта и принципы подхода к оценке

На основании  договора об оценке понятие рыночной или иной стоимости согласно стандартам оценки не оговаривались, поэтому в  настоящем Отчете определялась специальная  стоимость.

Причиной отступления  от возможности определения рыночной стоимости является договор об оценке.

В настоящем  отчете использован затратный подход – совокупность методов оценки стоимости  объекта оценки, основанный на определении  затрат, необходимых для восстановления объекта оценки ( или его частей ) с учетом износа.

Данный подход не применялся, поскольку объектом оценки является оценка стоимости работ  и услуг по ремонту автомобиля, которые не могут быть источниками  дохода по определению.

Сравнительный подход не применялся, поскольку характер повреждений автомобиля и его последующий восстановительный ремонт, строго индивидуальны, аналоги по их количественным и качественным характеристикам отсутствуют.

Так как подход возможен был только один, то результат ( его итоговая величина ) обобщен  в рамках

данного подхода с использованием метода калькулирования затрат. Поскольку по данному виду оцнки стоимости объекта оценки специальных стандартов на дату составления настоящего Отчета не принято.

7.Перечень использованных документов при составлении настоящего отчета

Расчет стоимости  ремонта АМТС выполнен в соотверствии с требованиями “Методического Руководства  по определению стоимости автотранспортных средств с учетом естественного  износа и технического состояния  на момент предъявления’’ (РД 37.009.015-98 с изменениями №1,№2,№3, Москва 2001).

Перечень работ  по ремонту АМТС соответствует рекомендациям  завода-изготовителя.

Нормативная трудоемкость выполнения работ по ремонту АМТС взята из программы DAT(ФРГ).

Стоимость запасных частей и материалов взята по средним  ценам, сложившимся в Московском регионе.

Нормативная трудоемкость по замене деталей включает в себя комплексы по снятию/установке.

Детализация данных комплексов предоставляется по запросу  суда. Каталожные номера деталей при  заказе необходимо уточнять.

Расчет стоимости восстановительного ремонта произведен в соответствии с ФЗ № 40 (ст. 5) и «Правилами обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (п.63)» по средней, для Московского региона, стоимости на ремонтные работы, запчасти и материалы, с учетом износа заменяемых деталей.

8.Расчет стоимости текущего ремонта автомобиля

ЗАКЛЮЧЕНИЕ от 06.01.10

О СТОИМОСТИ  РЕМОНТА ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА

MITSUBISHI GALANT  

Дата выпуска: 1993 г.

Гос.номер: A123AC

Номер двигателя: 1WE12-TWREYT123

Номер кузова (ШАССИ) SADHFJSD2134128937KLS

Идентификационный номер (VIN): SADHFJSD2134128937KLS

Цвет кузова Серый мет.

Прбег. Км 200829

Технический паспорт (свидетельство о регистрации): серия 77 WE 6123468

Принадлежащего  Иванов А.А.

Выдано на основании Акта осмотра № 01 от 04.01.10.

Запасные части