Понятие, элементы и содержание договора финансовой аренды (лизинга)

Лизингополучатель обязан пользоваться лизинговым имуществом в соответствии с условиями договора лизинга, а если такие условия в договоре не определены — в соответствии с назначением имущества. В процессе использования имущества «лизингополучатель осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное договором лизинга» (п. 3 ст. 17 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»).

Договором лизинга  отдельные обязанности по обслуживанию лизингового имущества и обеспечению его надлежащей эксплуатации могут быть возложены на лизингодателя. Перечень, объем и стоимость дополнительных услуг должны быть указаны в договоре лизинга.

Если иное не предусмотрено договором произведенные  лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью (п.7 ст.17 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»). 

В случае, если лизингополучатель с согласия в  письменной форме лизингодателя  произвел за счет собственных средств  неотделимые улучшения предмета, лизингополучатель имеет право, после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости таких улучшений, если иное не предусмотрено законом (п.8 ст.17 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»).

В случае, если лизингополучатель без согласия в письменной форме лизингодателя произвел за  счет собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, и если иное не предусмотрено федеральным законом, лизингополучатель не имеет права после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости этих улучшений (п.9 ст.17 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»).

При наличии  письменного согласия лизингодателя  лизингополучатель может передать лизинговое имущество третьему лицу в сублизинг. Ст.8 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» регулирует правоотношения, связанные с сублизингом.

Сублизинг определяется как «вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга». При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга.

Договор сублизинга означает, что лизингополучатель, получив  имущество от продавца на основании  договора лизинга, в свою очередь  с согласия лизингодателя передает его в аренду (субаренду) третьему лицу (субарендатору), оставаясь при этом обязанной перед лизингодателем в обязательстве, вытекающем из договора лизинга. Таким образом, субъектный состав договора лизинга остается неизменным.

Применяя общие  правила о субаренде  к отношениям, связанным с поднаймом предмета лизинга (сублизингом) нужно отметить необходимость соблюдения следующих правил.

Договор сублизинга не может  быть заключен на срок, превышающий  срок договора лизинга. Недействительность договора лизинга влечет за собой  и недействительность договора сублизинга. Досрочное прекращение договора лизинга влечет прекращение и заключенного в соответствии с ним договора сублизинга.

В процессе пользования  лизинговым имуществом, в соответствии с общими положениями, содержащимися  в ГК (п. 2 ст. 615), лизингополучатель, при условии наличия на то согласия лизингодателя, вправе не только сдавать лизинговое имущество в субаренду и передавать свои права по договору лизинга другому лицу (перенаем), но и предоставлять указанное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права, вытекающие из договора лизинга, в залог или вносить их в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ либо паевого взноса в производственный кооператив.

Следующая, из числа основных, обязанность лизингополучателя — своевременно выплачивать лизингодателю арендную плату — лизинговые платежи. ГК РФ (параграф 6 гл. 34) не содержит каких-либо специальных правил о размере арендной платы (общей суммы) и конкретных лизинговых платежей, порядке, условиях и сроках их внесения, полагаясь на то, что, если такие условия не включены сторонами в договор лизинга, они будут урегулированы общими положениями об аренде, касающимися арендной платы (ст. 614 ГК). Однако такие специальные правила как в отношении размера общей суммы лизинговых платежей, так и принципов его определения были включены Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» (ст. 28).

Под лизинговыми платежами  понимается сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других, предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Интересным является вопрос о взыскании задолженности  по уплате лизинговых платежей с государственных учреждений. Так, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций, рассматривая такое дело, руководствуясь ст. 401 ГК РФ, исходил из отсутствия вины ответчика (государственного учреждения) в просрочке исполнения обязательства. Материалами дела, по мнению судебных инстанций, рассматривающих дело, было подтверждено отсутствие финансирования ответчика как государственного учреждения за счет средств федерального бюджета, а им самим при этом были предприняты все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Кассационная инстанция (Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 11 апреля 2000 г. No. Ф03-А51/00-1/467), рассматривая это  дело, отметила, что судом не было принято во внимание, что в соответствии со ст. 665 ГК РФ полученное арендатором имущество по договору финансовой аренды (лизинга) предполагает его использование только для предпринимательских целей. То есть данное обстоятельство обязывает государственное учреждение, которому уставом предоставлено право заниматься предпринимательской деятельностью, предусмотреть режим использования предмета договора лизинга, а также поступления от иной предпринимательской деятельности, позволяющие своевременно погашать арендные платежи, а не рассчитывать на поступление средств исключительно из федерального бюджета, как это следует из материалов рассматриваемого судом дела.

Важной обязанностью лизингополучателя является беспрепятственный допуск лизингодателя к предмету лизинга и финансовой информации с целью осуществления им инспектирования и контроля (ст.37 и 38 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»).

Лизингодатель соответственно имеет право инспектирования  и контроля, за соблюдением условий договора лизинга и сопутствующих договоров с правом доступа к финансовым документам. Цели и порядок осуществления инспектирования и контроля должны быть оговорены в договоре лизинга и сопутствующих договорах. Лизингополучатель должен создавать все условия, необходимые для осуществления данного права.

Еще одна, из числа основных, обязанность лизингополучателя заключается в том, что по окончании срока лизинга он должен возвратить лизинговое имущество лизингодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Нарушение этой обязанности дает право лизингодателю потребовать внесения лизинговых платежей за все время просрочки, а в тех случаях, когда указанные платежи не покрывают лизингодателю убытков, он может также потребовать их возмещения (ст. 622 ГК).

В дополнение к вышеперечисленным  обязанностям на лизингополучателя  возлагается риск случайной гибели или порчи арендованного имущества (ст.669 ГК и п.1 ст.22 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»). Ответственность  за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга несет лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором лизинга. Это очень важное отличие лизинга от обычной аренды, при которой риск всегда несет арендодатель.

От риска случайной  гибели или порчи предмета следует  отличать риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга. Этот риск и связанные с эти убытки несет сторона договора лизинга, которая выбрала продавца, если иное не предусмотрено договором лизинга (п.2 ст. 22 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»).

Риск несоответствия предмета лизинга целям использования  этого предмета по договору лизинга  и связанные с этим убытки несет  сторона, которая выбрала предмет  лизинга, если иное не предусмотрено  договором лизинга (п.3 ст.22 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»).

При утрате предмета лизинга или утрате предмет лизинга своих функций по вине лизингополучателя, лизингополучатель не освобождается от обязательств по договору лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга (ст.26 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»).

Страхование предмета лизинга  и предпринимательских (финансовых) рисков определено ст. 21 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)».

Предмет лизинга может  быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента поставки имущества продавцом и до момента окончания срока действия договора лизинга, если иное не предусмотрено договором. Стороны, выступающие в качестве страхователя и выгодоприобретателя, а также период страхования предмета лизинга определяются договором лизинга.

Страхование предпринимательских (финансовых) рисков осуществляется по соглашению сторон договора лизинга  и не обязательно.

Лизингополучатель в случаях, определенных законодательством Российской Федерации, должен застраховать свою ответственность за выполнение обязательств, возникающих вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имущества других лиц в процессе пользования лизинговым имуществом.

Необходимо  отметить, что в ГК (параграф 6 гл. 34) отсутствуют какие- либо правила, регулирующие особенности ответственности сторон по договору лизинга за нарушение его условий или иные особые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств, вытекающих из договора лизинга. Поэтому при нарушении договора лизинга стороны должны руководствоваться общими положениями об аренде (параграф 1 гл. 34), а также иными нормами ГК о последствиях неисполнения либо ненадлежащего исполнения всякого гражданско-правового обязательства (в частности гл. 25 ГК).

К существенным условиям договора лизинга (как и всякого гражданско-правового договора) относятся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК).

К числу условий, которые названы в законодательстве как существенные или необходимые для договора лизинга, относятся все те условия, которые названы в качестве таковых общими положениями об аренде (параграф 1 гл. 34 ГК) и содержащимися в ГК специальными правилами о договоре лизинга (параграф 6 гл. 34) а также Федеральным законом «О лизинге».

Можно выделить следующие существенные условии договора лизинга:

1. предмет договора лизинга;
2. срок договора (срок его действия);
3. цену договора (размер  и состав лизинговых платежей).

В договоре лизинга  должны быть указаны данные, позволяющие  определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами а, договор лизинга не считается заключенным (п. 3 ст.15 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»)

Особенностью предмета договора лизинга является то, что он включает в себя помимо объекта лизинга (лизинговое имущество) еще два рода действий обязанных сторон: во-первых, традиционные действия арендатора по принятию имущества в аренду, обеспечению его сохранности и использования по назначению, выплате платежей и возврату имущества по окончании срока лизинга (либо приобретению его в собственность); во-вторых, действия лизингодателя по заключению договора купли-продажи (поставки) лизингового имущества с продавцом (поставщиком) в соответствии с указаниями лизингополучателя. Таким образом, наряду с обычными для всякого договора аренды существенными условиями, позволяющими определить предмет договора аренды, договор лизинга должен включать условие о продавце (поставщике) лизингового имущества.

В качестве примера можно  привести Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 апреля 2001 г. No. Ф03-А37/01-1/442. Как усматривается  из материалов дела, между сторонами  заключен договор лизинга N 74/97 от 16.07.1997, во исполнение которого ОАО "Северовостокзолото" (лизингодатель) передало ООО "Кривбасс" (лизингополучатель) по актам приема - передачи от 25.07.1997 в лизинг два бульдозера Д375 А-3 фирмы "Камацу" сроком на 2 года, по истечении которого и при оплате лизинговых платежей в установленный договором срок до 20.06.1999 бульдозеры переходят в собственность лизингополучателя (п. 7.1 договора).

В пункте 3.1 договора N 74/97 стороны согласовали  размер и сроки оплаты лизинговых платежей в долларах США по курсу валют в рублевом эквиваленте на день фактического платежа.