Понятие, элементы и содержание договора финансовой аренды (лизинга)

Перечисление средств, стороны определили производить  путем удержания от поставки шлихового  золота в золотоприемную кассу государственного унитарного предприятия "Фонд драгметаллов" в адрес ОАО "Северовостокзолото".

За несоблюдение сроков данных платежей пунктом 3.3 договора предусмотрена  ответственность лизингополучателя  в размере 0,7% пени от просроченного  платежа за каждый день просрочки.

Ответственность по договору прокурор и истец просят применить к ответчику, нарушившему свое обязательство по перечислению денежных средств.

Разрешая настоящий  спор, первая инстанция правильно  признала договор N 74/97 как договор  финансовой аренды (лизинга) незаключенным  в порядке ст. ст. 422, 665 Гражданского кодекса РФ по причине отсутствия в нем существенных условий: обязанности приобретения предмета лизинга арендодателем у определенного арендатором продавца и отсутствия права выбора продавца самим арендодателем.

Также, заключенный договор не может быть признан договором лизинга и в силу ст. 667 Гражданского кодекса РФ, поскольку до приобретения ОАО "Северовостокзолото" имущества оно не предупредило продавца - японскую фирму "Ниссе Иваи Корпорейшн" о том, что оно предназначается для передачи в лизинг артели "Кривбасс".

В Федеральном  законе «О финансовой аренде (лизинге)»  в п. 4 ст. 15 указывается, что лизингодатель  обязуется: приобрести у определенного  продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю; выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга. Следовательно, и срок договора и цена являются также существенными условиями договора.

Возможность заключения договора лизинга на неопределенный срок (или без указания срока) исключена  законом. Это неслучайно, поскольку  лизинговая деятельность предполагает точный расчет размера лизинговых платежей в зависимости от срока аренды. Следовательно. Этот срок должен быть известен уже при заключении договора.

Цена договора или размер и состав лизинговых платежей уже рассматривался выше.

Что касается категории  существенных условий, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, то применительно к договору лизинга какие-либо специальные правила на этот счет отсутствуют.

Изменение и прекращение договоров лизинга возможно по тем основаниям, которые предусмотрены ГК, Федеральным законом «О лизинге» а также по обычным для любого договора аренды основаниям, если они не противоречат Закону «О лизинге».

Лизингодатель может досрочно расторгнуть договор  лизинга в суде на основании ст.619 ГК. В случаях если лизингополучатель:

1. пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2. существенно ухудшает имущество;
3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором лизинга сроки, а при отсутствии их в договоре в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью лизингополучателя.

Существенным  признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 ГК).

В случае досрочного расторжения договора по вине лизингополучателя все расходы, связанные с возвратом имущества, в том числе расходы на его демонтаж, страхование и транспортировку, несет лизингополучатель (п.2 ст. 13 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»).

Досрочное расторжение  договора лизинга лизингополучателем возможно в случаях:

1. когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель  не передано лизингополучателю в указанный в этом договоре срок, а если в  договоре такой срок не указан, в разумный срок (п.2 ст.668 ГК);
2. если арендодатель (лизингодатель) не предоставляет имущество в пользование арендатору (лизингополучателю) либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (п.1 ст.620);
3. если арендодатель (лизингодатель) не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленном договором сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки (п.3 ст.620 ГК);
4. если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор (лизингополучатель) не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п.4 ст.620 ГК).

              Форма договора финансовой аренды (лизинга).

Специальные правила  о финансовой аренде (лизинге), содержащиеся в ГК (параграф 6 гл. 34) не содержат каких-либо специальных правил о форме договора лизинга. Федеральный закон «О лизинге» предусматривает, что договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме (п. 1 ст. 15 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)»), хотя данная норма является излишней, поскольку требование о соблюдении письменной формы договора лизинга как гражданско-правовой сделки вытекает из ст. 161 ГК, согласно которой сделки между юридическими лицами и между юридическими лицами и гражданами должны осуществляться в письменной форме.

Применительно к форме договора лизинга, учитывая отсутствие специальных правил на этот счет, возникает немало интересных вопросов. Прежде всего, обязательно  ли заключать договор лизинга, объектом которого является здание (сооружение) или предприятие, в форме единого документа, подписываемого сторонами, как это предусмотрено специальными правилами о договорах аренды соответствующих объектов (п. 1 ст. 651 и п. 1  ст. 658 ГК)? Ответ на этот вопрос состоит в том, что схема регулирования отдельных видов договора аренды, используемая в ГК (ст. 625), исключает возможность применения к договору лизинга специальных правил, регламентирующих договор аренды зданий (сооружений) и договор аренды предприятия. Поэтому форма договора лизинга при отсутствии специального регулирования должна определяться в соответствии с общими положениями об аренде, а именно ст. 609 ГК, которая говорит лишь о письменной форме договора. Следовательно, договор лизинга, как и всякий гражданско-правовой договор, заключаемый в письменной форме (за исключением случаев, предусмотренных законом), может быть заключен не только в форме единого документа, подписываемого сторонами, но и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК).

Несколько иначе  должен решаться вопрос о государственной регистрации договора лизинга. Каких-либо специальных правил на этот счет ГК (параграф 6 гл. 34) и Федеральный закон «О лизинге» не содержат. Правда, в Федеральном законе «О лизинге» имеется ст. 20 о порядке регистрации имущества — предмета лизинга. Однако данные положения не имеют отношения к вопросу о государственной регистрации договора лизинга, в них речь идет о специальном учете отдельных имущественных объектов. Мы же говорим о государственной регистрации договора лизинга, имея в виду возможность применения в данном случае нормы ГК о том, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (п. 3 ст. 433). Аналогичные нормы в виде специальных правил действуют в отношении некоторых иных видов договора аренды: например, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК); договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации (независимо от срока) и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 658 ГК).

При отсутствии специальных правил, регулирующих договор  лизинга, к указанному договору подлежат применению общие положения об аренде (параграф 1 гл. 34 ГК), которые включают в себя норму о том, что договор  аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК). Следовательно, если объектом лизинга является недвижимое имущество либо недвижимость входит в состав лизингового имущества, такой договор лизинга подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                        Вывод.

Итак, договор  финансовой аренды (лизинг) является основой  для развития инвестиций в средства производства.

 В общих чертах схему договора финансовой аренды (лизинга) можно изложить следующим образом: потенциальный арендатор (лизингополучатель), у которого нет свободных финансовых средств, обращается к потенциальному арендодателю (как правило, в этой роли выступает лизинговая компания) с предложением о заключении договора лизинга.

Согласно этому  договору, лизингополучатель выбирает продавца, располагающего требуемым  имуществом, а лизингодатель приобретает  это имущество в собственность  и передает его лизингополучателю во временное владение и пользование за оговоренную в договоре лизинга плату.

Российский  лизинг еще достаточно молод и  соответствующие для его развития правовые условия еще не созданы  в полной мере. Сложная правовая природа лизинга вызывает широкие дискуссии среди специалистов по многим вопросам применения лизинга и его правового регулирования. Но уже сегодня государство пытается создать благоприятную почву для наращивания объемов лизинговых операций. Этой цели подчинена постоянная нормотворческая деятельность, совершенствующая правообеспечение всех взаимодействующих субъектов с учетом их интересов.

 

 

 

 

 

 

 

 

                     Список использованной литературой.

Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая и вторая.

Федеральный закон «О финансовой аренде (лизинге)» от 29 октября 1998 года в редакции Федерального закона от 29 января 2002г. № 10 – ФЗ.

Конвенция УНИДРУА (Оттавская) «О международном финансовом лизинге» 1988г.

Указа Президента «О развитии финансового лизинга  в инвестиционной деятельности» от 17 сентября 1994 г.

Постановление правительства РФ «Временное положение  о лизинге» от 29 июня 1998г.

Витрянский  В.В.  Договор аренды и его виды  М., 2001.

Долгушина  Ю.Б.  Лизинг. М.,2002

Кабатова  Е.В.  Лизинг: правовое регулирование, практика. М., 1998. 

Козырь О.М.   Гражданнский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: текст, коментарий, алфавитно-предметный указатель. М.,2000

Конова  Т.А.  Договор финансовой аренды (лизинга) М., 1998

Решетник  И.А.  Гражданско-правовое регулирование лизинга Российской Федерации.  Автореф канд. дисс. Пермь 1998.

Сергеев А.П. , Толстой  Ю.К.  Гражданское право том 1 и 2. Учебник  М., 2000.

Харитонова  Ю.С.  Финансовая аренда М.,1998

¹ Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. Статут. М.2001 С.248

² Витрянский В.В Указ. соч. С.250

³ Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. Статут. М.2001 С.287

⁴ Харитонова Ю.С.  Финансовая аренда (лизинг). Законодательство. М.,1998.С.26

⁵ Решетник И.А. Гражданско-правовое регулирование лизинга в Российской Федерации. Афтореф. канд. дисс. Пермь,1998 С. 7

⁶ Решетник И.А.Указ. соч.  С. 20

⁷ Решетник И.А.Указ. соч.  С. 21

⁸ Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. Статут. М.2001 С.295

⁹ Витрянский В.В. Указ.соч. С.296

¹⁰ Решетник И.А. Указ. соч. С. 7,9

¹¹ Гражданское право: Учебник. Под ред. А.П. Сергеева Ю.К. Толстого Ч.II М.1997. С.194

¹² Харитонова Ю.С. Указ. соч. С.26

¹³ Коннова Т.А. Договор финансовой аренды (лизинг). Законодательство.М. С. 16

¹⁴ Гражданское право: Учебник. Под ред. Сергеева А.П.. Толстого Ю.К. Ч.II М.1997. С.194

¹⁵ Козырь О.М. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст., комментарии, алфавитно-предметный указатель. С.347

¹⁶ Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. Статут. М.2001 С.284

¹⁷ Гражданское право: Учебник. Под ред. А.П. Сергеева Ю.К. Толстого Ч.II М.1997. С.199