Договор финансовой аренды

Содержание 

Введение____________________________________________________3

I. Договор лизинга  в Гражданском кодексе РФ____________________5

II. Гражданский  кодекс и Федеральный закон  «О лизинге»_________17

Заключение_________________________________________________27

Список использованной литературы____________________________29 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Введение 

    В настоящее время в условиях отсутствия у многих предприятий начальных  и свободных денежных средств, сложностей с получением банковского кредита  и повышенного риска прямых денежных инвестиций - финансовый лизинг является идеальной формой эффективной и  целенаправленной поддержки развития предприятий.

    Лизинг - одна из важнейших составляющих инвестиционной политики во многих государствах. Темпы  роста лизинговых операций, как правило, опережают темпы роста основных макроэкономических показателей. Это  не случайно, так как насыщенность и разветвленность лизинговых операций являются своеобразным индикатором  развитости всей экономики страны.

    Быстрое и широкое распространение лизинга  в деловой практике обусловлено, прежде всего, выгодами его применения для участников хозяйственного оборота. Вот уже несколько десятков лет  во многих развитых странах с помощью  налоговых и амортизационных  льгот создается благоприятный  режим для лизинговых фирм, а последние  действуют как в интересах  поставщиков, которые получают дополнительные каналы сбыта и широкую рекламу  продукции, так и в интересах  пользователей, которым фактически предоставляется кредит.

    Итак, лизинг - это вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества  и передаче его на основании договора лизинга физическим и юридическим  лицам за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях, обусловленных  договором, с правом выкупа имущества  лизингополучателем.

    Законодательно-правовое регулирование лизинга в России осуществляется на базе многих нормативных  актов, основными из которых являются:

    · Конвенция УНИДРУА о международном  финансовом лизинге (Оттава, 1988), далее - Конвенция;

    · Гражданский кодекс РФ (гл. 34, регулирующая арендные отношения вообще, §6 посвящен исключительно лизингу) в ред. от 01.09.2009 г. , далее - ГК;

    · Федеральный закон от 29.10.1998 №164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», далее - Закон, с изменениями от 29.01.2002.

    В настоящей работе я планирую рассмотреть  юридические основы лизинга в  России, сходства и различия в регулировании  лизинга в Гражданском кодексе  РФ и Федеральном законе «О лизинге», основные особенности договоров  лизинга, существующие проблемы и правовые коллизии, касающиеся предмета исследования. В то же время я не считаю целесообразным расширять тему работы за счет рассмотрения чисто бухгалтерских и налоговых  аспектов лизинговой деятельности. В  качестве источников использовались нормативные  акты, как российские, так и международные.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

1. Договор лизинга в Гражданском  кодексе РФ

    Гражданский кодекс (ст. 665) вводит понятие договора лизинга. Это гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность  указанное арендатором имущество  у определенного им продавца и  предоставить арендатору это имущество  во временное владение и пользование  для предпринимательских целей¹.

    Как видно из определения, договор финансовой аренды, сторонами которого являются арендатор и арендодатель, обязывает  арендодателя приобрести в собственность  имущество (т.е. заключить договор  купли-продажи) для передачи его  во владение и пользование арендатору. Следовательно, чтобы арендатор  владел и пользовался имуществом (именно это является ядром лизинговой сделки, как и любого другого договора об аренде), необходимо заключение двух договоров: собственно о лизинге  и о купле-продаже. При этом продавец имущества должен знать, что имущество  приобретено для сдачи в аренду определенному лицу (ст. 667 ГК).

    Таким образом, лизинговые отношения оформляются  двумя договорами и включают в  себя весь комплекс взаимосвязей, существующих между его участниками: арендатором, арендодателем и продавцом имущества. Договор лизинга имеет двусторонний характер, а лизинг как система  отношений между тремя сторонами  является трехсторонней сделкой. Такое  понимание лизинга, считающееся  классическим, заимствовано ГК из Конвенции².

    На  практике в лизинговых отношениях могут  участвовать не три стороны, а  две или более трех. Двусторонние отношения складываются, когда в  одном лице объединяются продавец и  арендодатель (прямой лизинг), или продавец и арендатор (возвратный лизинг). Возвратный лизинг, по сути, является формой привлечения  дешевых и «длинных» кредитных  ресурсов. Продавец оборудования получает от лизинговой компании его стоимость, которую возмещает в течение срока службы оборудования, при этом пользуясь налоговыми преимуществами лизинга перед банковским кредитом.

    В лизинге участвует более трех сторон в случае, когда арендодатель покупает имущество за счет не только собственных средств, но и частично - за счет заемных. При этом арендодатель (заемщик по кредитному договору), как  правило, в качестве обеспечения  взятого кредита оформляет в  пользу финансирующего банка залог  на предмет лизинга до погашения  кредита. Справедливости ради стоит  заметить, что финансирующий банк и лизинговая фирма зачастую принадлежат  к одной и той же группе компаний. Такой вид лизинга получил  название «раздельный лизинг» (leveraged leasing)³.

    Во  всех странах лизинговые отношения  долгое время развивались без  специальной их регламентации в  нормах права. Отдельные лизинговые сделки проводились и в СССР, так  как не противоречили действовавшему тогда гражданскому законодательству, в частности, нормам о договоре аренды. Представляется, что лизинг, в силу присущей ему гибкости, вообще не нуждается  в детальном гражданско-правовом регулировании. Поэтому практически  все нормы §6 гл.34 ГК носят диспозитивный  характер. То же можно сказать и  о положениях Конвенции, в силу п.2 ст.5 которой стороны в своих  взаимоотношениях могут изменять любые  ее положения или отступать от них, за исключением нескольких параграфов (п.3 ст.8, пп.3б-4 ст.13)⁴.

    Договор финансовой аренды является двусторонним, взаимным, консенсуальным, возмездным, срочным. В §6 гл.34 ГК не названы существенные условия договора лизинга, но как  для любой разновидности аренды, в соответствии с п.3 ст.607 ГК существенным для договора лизинга является условие  о его объекте. В частности, владение и пользование имуществом должны соответствовать следующим характеристикам:

    а) ставить определенную цель - исключительно  предпринимательскую (абз. 1 ст. 665 ГК); Законодатель ограничивает круг потенциальных лизингополучателей лицами, ведущими предпринимательскую  деятельность. В то же время представительства  иностранных компаний, не имеющие  статуса постоянного представительства  и не ведущие предпринимательской  деятельности, также формируют спрос  на этот вид инвестиционных услуг, т.к. нуждаются в разного рода оборудовании для текущей деятельности. Впрочем, их договора с российскими лизинговыми  компаниями регулируются в первую очередь  Конвенцией, а в ней требование о предпринимательской цели лизингополучателя  отсутствует.

    б) иметь срочный характер.

    Если  в договоре лизинга не указан срок или арендатор владеет и пользуется имуществом, например, в личных целях, то такой договор, не имея специфических  «лизинговых» черт, превратится в  договор аренды.

    Стороны договора лизинга - арендодатель (лицо, предоставляющее имущество во владение и пользование по договору лизинга) и арендатор (лицо, владеющее и  пользующееся лизинговым имуществом). В качестве сторон могут выступать:

    а) коммерческие юридические лица, за исключением имеющих специальную  правоспособность, если последним лизинговая деятельность прямо не разрешена  законом;

    б) граждане, занимающиеся предпринимательской  деятельностью без образования  юридического лица;

    в) некоммерческие организации - постольку, поскольку коммерческая деятельность служит достижению целей, ради которых  они созданы, и соответствует  этим целям.⁵

    Существование третьей стороны - продавца осложняет  порядок заключения договора, предусмотренный  ГК. Ведь договор заключается путем  направления оферты одной стороной и ее акцепта другой стороной, и  по логике ГК договор лизинга предшествует договору купли-продажи, являясь правовым основанием для возникновения обязательства  арендодателя приобрести имущество  у третьего лица. Но согласие третьего лица заключить договор купли-продажи, тем более влекущее внедоговорную  ответственность перед арендодателем, отнюдь не бесспорный факт. Для арендатора в этой ситуации получение имущества  в пользование имеет весьма зыбкие гарантии, хотя он и не лишается средств  защиты в случае неисполнения обязательства  арендодателем. Проблема может полностью  быть решена способами, апробированными  в мировой практике и основанными  на широком использовании преддоговорных контактов сторон. Сначала будущий  арендатор выбирает фирму-изготовителя и согласовывает с ней условия  купли-продажи: предмет, цену и условия  платежа, срок, время и место поставки. Будущий арендодатель в этой процедуре  не участвует и лишь получает от арендатора досье коммерческих переговоров. С учетом названных договоренностей  составляется проект договора купли-продажи, который подписывается будущим  арендатором, и лишь после этого  будущий арендодатель заключает  договор купли-продажи. По совершении всех этих действий заключается договор  лизинга. Такой механизм не противоречит ГК. Более того, возможно оформление результатов переговоров будущих  продавцов и арендаторов с  помощью конструкции предварительного договора (ст.429 ГК), который придаст  юридическую силу простым договоренностям. При этом арендатор может действовать  как по поручению арендодателя, так  и самостоятельно, с последующей  переуступкой прав по договору⁶.

    Говоря  о существенных условиях договора лизинга, последовательно конструирующих трехстороннюю  структуру лизинга, следует указать  условие о выборе продавца и приобретаемого имущества, и условие об уведомлении  продавца о сдаче имущества в  аренду. В определении договора лизинга, данном в ст.665 ГК, одним из существенных признаков является то, что имущество, приобретаемое арендодателем для  последующей передачи арендатору, а  также продавец этого имущества  определяются арендатором. В данном случае законодатель учитывал положения  бельгийского законодательства и отставской Конвенции о международном финансовом лизинге, где указанный признак  является обязательным для договора. Однако в ГК данная норма является диспозитивной. Таким образом, арендатор  не обязательно должен указывать  в договоре лизинга продавца и  предмет лизинга, но без соглашения между сторонами по этому вопросу  не будет договора, ведь приобретаемое  имущество - это предмет договора лизинга, а продавец - это та сторона, без которой лизинг превращается в аренду. Что касается уведомления  продавца о сдаче имущества в  аренду, то соблюдение этого условия  является предпосылкой внедоговорной  ответственности продавца. В противном  случае арендатор будет иметь  право расторгнуть договор лизинга  в соответствии с п.2 ст.450 ГК ввиду  существенного нарушения договора арендодателем. Указанное условие  является важнейшей гарантией прав, как продавца, так и арендатора, но, по сути, оно является юридико-техническим  и при использовании оптимального механизма заключения договора отпадает за ненадобностью.

    Предметом договора лизинга может быть любая  непотребляемая, т.е. не теряющая своих  натуральных свойств в процессе использования, вещь, предназначенная  для предпринимательских целей (ст.666 ГК). Последняя фраза позволяет  рассматривать предмет лизинга  как вещь, использование которой  может потенциально приносить прибыль. В конкретизации данного признака свое слово должны сказать деловая  практика и судебное толкование. Не стоит забывать, что из п.1 ст.607 ГК, которая применяется к лизингу в части, не противоречащей ст.666, можно извлечь примерный перечень предметов лизинга. Это предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства. Следует сразу сказать, что договор лизинга предприятий, зданий, сооружений представляется весьма проблематичным, так как во всех этих договорах будет фигурировать земельный участок, который не может быть предметом лизинга. Особенно это касается финансовой аренды предприятия как имущественного комплекса, в котором неотъемлемым элементом является земельный участок. При аренде здания и сооружения также предусматривается обязательная передача права пользования на земельный участок, что ставит под вопрос возможность заключения договора лизинга. И если в какой-то степени возможно существование обособленных договоров: аренды - на земельный участок и лизинга - на строение на этом участке, то совершенно нецелесообразным является заключение отдельных договоров аренды земельного участка и лизинга остальной части имущественного комплекса предприятия.⁷ Существование указанных не очень четких и явных правовых барьеров говорит о том, что закон отдает предпочтение оборудованию и транспортным средствам как основным объектам финансовой аренды. Это вполне соответствует международной практике лизинга, где он выступает в качестве основной формы обязательственных отношений по использованию машинно-технических изделий в хозяйственном обороте.