Договор финансовой аренды

    В ГК РФ и в Законе (ст.3) говорится  о возможности использования  предмета лизинга только для предпринимательских  целей. Снятие этого ограничения  для операций на российском рынке  или приведение норм ГК РФ и Закона в соответствие с Конвенцией УНИДРУА "О международном финансовом лизинге" позволило бы ежегодно привлекать в  значительном объеме средства населения  для инвестиций в реальный сектор экономики.

    Согласно  первой редакции Закона лизингодатель  мог функционировать только при  наличии соответствующей лицензии (ст.6). Данная норма являлась императивной, т.е. общеобязательной, но была исключена  уже упомянутым Федеральным законом  №10-ФЗ.

    В Законе (ст.7) предусмотрено, что лизинговая сделка может включать условия по оказанию лизингодателем дополнительных услуг, перечень которых определяется соглашением сторон.¹⁵

    Таким образом, в лизинговый оборот вводятся имущественные права. Через дополнительные услуги лизингополучатель может  приобрести вместе с объектом лизинга  и оборотные фонды, т.е. потребляемые вещи, правда, в ограниченном количестве: только для монтажных и пуско-наладочных работ. Однако крайне сложно строго учесть оборотные средства, потраченные  для этих работ и для выпуска  готовой продукции. Строго говоря, в  некоторых случаях лизингополучатель  может быть более заинтересован  в единовременном списании затрат на инсталляцию и наладку предмета лизинга.¹⁶

    Закон регулирует отношения сублизинга (ст.8), возникающие в связи с переуступкой прав пользования предметом лизинга  третьему лицу. При международном  сублизинге западные лизинговые компании на основе соответствующих соглашений сдают в лизинг оборудование российским лизингодателям, которые в свою очередь  передают его в сублизинг конечным потребителям - российским предприятиям. Западные лизинговые компании имеют  доступ к недорогим, по российским меркам, заемным ресурсам, предоставляемым  западными банками, страховыми и  инвестиционными компаниями.

    Необходимо  обратить внимание на то, что в Законе рассматривается только право лизингодателя  на требование о досрочном расторжении  договора лизинга (ст.13). Представляется сомнительным соответствие этой нормы  ст. 619 ГК, которая устанавливает, что  арендодатель вправе требовать лишь решения суда по вопросу о расторжении  договора. Право на досрочное расторжение  договора по требованию лизингополучателя  не предусмотрено. Целесообразно в этой связи в практической деятельности сторонам лизингового договора руководствоваться также ст.620 ГК, которая, определенным образом, уравнивает позиции сторон и предусматривает право арендатора требовать расторжения договора (тоже по решению суда).

    В Законе не определен подробно (после 29.01.2002) порядок использования предмета лизинга и арендных прав на него в качестве залога, отсюда можно  сделать вывод о том, что законодатель предлагает сторонам руководствоваться  общими положениями ГК об аренде и  залоге. В ст.335 ГК РФ определено, что  залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Здесь также разъясняется, кто  может быть залогодателем права. Статьи 613 и 615 ГК устанавливают, что  передача в залог предмета аренды (арендодателем) либо арендных прав (арендатором) предполагает информирование арендатора в первом случае и согласие арендодателя во втором.

    В ГК сформулирован принцип свободы  договора, в соответствии с которым  условия договора определяются по усмотрению сторон. Главное, чтобы они не противоречили  императивным нормам законодательства. Однако в первой редакции Закона (ст.15) было установлено, что договор лизинга  должен содержать следующие существенные положения:

    -точное  описание предмета лизинга;

    -объем  передаваемых прав собственности;

    -наименование  места и указание порядка передачи  предмета лизинга;

    -указание  срока действия договора лизинга;

    -порядок  балансового учета предмета лизинга;

    -порядок  содержания и ремонта предмета  лизинга;

    -перечень  дополнительных услуг, предоставленных  лизингодателем на основании  договора комплексного лизинга;

    -указание  общей суммы договора лизинга  и размера вознаграждения лизингодателя;

    -порядок  расчетов (график платежей);

    -определение  обязанности лизингодателя или  лизингополучателя застраховать  предмет лизинга от связанных  с договором лизинга рисков, если  иное не предусмотрено договором.

    Изменения, внесенные 29.01.2002, исключили этот список, в текущей редакции Закона лишь упомянуто  об обязательности письменной формы  договора лизинга и содержится требование о четком определении предмета лизинга.

    Установлено, что предметы лизинга, подлежащие регистрации  в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности  и другие предметы лизинга), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя  или лизингополучателя (ст.20). Эта  норма позволяет участникам лизинга  более гибко проектировать сделку. Дело в том, что лизинговые компании нередко сталкивались с проблемами несогласованности порядка регистрации  транспортных средств и выдачи лицензии на право перевозки людей и  грузов. Имелись определенные сложности  при регистрации имущества, когда  лизингодатель находился в одном  регионе, а лизингополучатели - в  другом¹⁷.

    Вместе  с тем у арендатора права собственности  или иного вещного права на предмет лизинга нет, и поэтому  регистрировать предмет лизинга  на его имя нельзя. Следует учитывать, что государственной регистрации  недвижимости подлежат права, которые  могут иметь отношение к лизингу  имущества: право собственности; право  хозяйственного ведения; право оперативного управления; право постоянного пользования, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и другими  законодательными документами (ст.131 ГК).

    Страхование предмета лизинга (ст.21) не является обязательным по Закону, стороны, выступающие в  качестве страхователя и выгодоприобретателя, а также период страхования, определяются соглашением сторон. На практике чаще всего страхование в пользу лизингодателя за счет лизингополучателя на весь срок лизинга является одним из важных условий совершения сделки.

    Риски, связанные с гибелью, утратой, порчей предмета лизинга, предполагаются лежащими на лизингополучателе, если иное не установлено  договором (ст.22). Риски, связанные с  выбором предмета лизинга и его  продавца, несет сторона, сделавшая  этот выбор (т.е. опять-таки чаще всего  лизингополучатель).

    Новая редакция Закона исключила ст.27, которая, в частности, содержала подробный  перечень инвестиционных затрат (издержек) лизингодателя, которые подлежали  возмещению лизингополучателем. Приведение в Законе перечня расходов и затрат лизингодателя может быть полезным для разъяснения пользователям  статей затрат. Вместе с тем некоторые  специалисты полагали, что, идя по пути закрепления состава расходов и затрат, Закон отказывал участникам лизинга в достаточной самостоятельности  и способности решить вопросы, определяемые предпринимателями при осуществлении  любых сделок. Получилось, что попытка  упорядочить налогообложение участников лизинговых операций вступила в противоречие с правами субъектов лизинга. Сейчас эта проблема снята, и стороны  вправе определять перечень расходов, подлежащих возмещению, сами¹⁸.

    В Законе закреплены ряд существенных положений, которые ранее регулировались нормативными актами. Так, предусмотрено, что стороны договора лизинга  имеют право по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию  предмета лизинга. Амортизационные  отчисления производит сторона, на балансе  которой находится предмет лизинга. Естественно, если учесть, что лизинговые компании имеют существенные преимущества перед обычными хозяйствующими субъектами по срокам амортизации за счет применения ускоряющих коэффициентов, то в большинстве случаев балансодержателем является именно лизингодатель¹⁹.

    Закон содержит принципиально важные положения, связанные с валютным регулированием лизингового бизнеса (ст.34). Как известно, в соответствии с Законом Российской Федерации от 09.10.1992 г. № 3615-1 «О валютном регулировании и валютном контроле»  все валютные операции подразделяются на текущие и связанные с движением  капитала. Текущие валютные операции осуществляются резидентами без  ограничений. Валютные операции, связанные  с движением капитала, требуют  наличия разрешения Банка России (оно может предоставлять в  упрощенном, регистрационном порядке  или - в некоторых случаях - вообще не требоваться). Продолжительность  договора лизинга, как правило, превышает 180 дней, и это квалифицировалось  как валютные операции, связанные  с движением капитала. В связи  с этим и возникала необходимость  получать лицензию Банка России.

    В Законе предусмотрено, что лизингодатель  имеет право без лицензии Банка  России на осуществление международных  операций, связанных с движением  капитала, привлекать денежные средства от нерезидентов Российской Федерации  в целях приобретения предмета лизинга  на срок более чем шесть месяцев (180 дней), но не превышающий срока  действия договора лизинга.

    Кроме того, лизинговым компаниям предоставляется  право без лицензии Банка России осуществлять выплату процентов  за пользование рассрочкой платежа, предоставленной продавцом (поставщиком) предмета лизинга, независимо от срока  фактического получения предмета лизинга (т.е. как текущие валютные операции, так и операции, связанные с  движением капитала)²⁰.

    Для осуществления операций международного лизинга Закон устанавливает, что  ввоз на территорию Российской Федерации  и вывоз с территории Российской Федерации (перемещение через таможенную границу Российской Федерации) предмета лизинга в целях его использования  по договору лизинга на срок более  чем шесть месяцев, а также  оплата полной суммы договора лизинга  за период, превышающий шесть месяцев, не являются операциями, связанными с  движением капитала, в соответствии с законодательством Российской Федерации о валютном контроле и  валютном регулировании.²¹

    Как видно, Закон устанавливает благоприятные  условия для участников лизинга. Однако эти условия не во всем соответствуют  действующему налоговому законодательству и таможенным нормативным актам. В полной мере Закон "О лизинге" сможет заработать только в том случае, если будут устранены расхождения  между его нормами и нормами  законов, регулирующих налоговое, таможенное, валютное и другие законодательства.

    Специфические положения содержатся в главе V Закона. Они предполагают, что лизингодатель  обладает широкими правами инспектирования  и контроля за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга, а также  правами финансового контроля той  части деятельности лизингополучателя, которая относится к предмету лизинга и контроля за формированием  финансовых результатов (!). Стоит отметить, что наличие в Законе нормы  о таких широких правах лизингодателя  может привести к злоупотреблениям, особенно в части доступа к  финансовой информации. Ведь Закон  не описывает подробно, как именно определяется, относятся те или иные аспекты деятельности лизингополучателя  к предмету лизинга, или нет. В результате лизингодатель может приобрести статус своеобразного «внешнего» аудитора.²² 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Заключение 

    Лизинговые  отношения занимают все более  и более заметное место среди  гражданско-правовых сделок российских хозяйствующих субъектов. Широкое  его распространение обусловлено, прежде всего, выгодами для участников оборота²³.

    Законодательное регулирование лизингового бизнеса  в России осуществляется при помощи норм международного договора - Конвенции  УНИДРУА 1988 года, однако главная роль принадлежит Гражданскому кодексу (используются как общие положения  об аренде и обязательствах, так  и специфические положения о  лизинге) и Федеральному закону «О финансовой аренде (лизинге)». В последний были внесены изменения, которые значительно  приблизили дух документа к нормам ГК, тогда как первая редакция содержала  положения, вступавшие с ними в противоречие.

    Нормы Гражданского кодекса, регулирующие лизинговые отношения, в основном носят диспозитивный  характер. Специфической чертой лизинговых сделок является обязательный сопутствующий  договор купли-продажи предмета лизинга, а также право лица, не являющегося собственником предмета лизинга или стороной по договору купли-продажи (лизингополучателя), самостоятельно предъявлять продавцу претензии  по качеству, комплектности и т.п²⁴.

    Федеральный закон №164-ФЗ от 29.10.1998 связан с определением правовых и организационных особенностей лизинга, реформированием налогового, валютного, таможенного, регистрационного законодательства в части лизинговой деятельности. Менее полугода назад  в Закон были внесены достаточно заметные изменения, которые привели  некоторые его нормы в большее  соответствие с ГК.