Договор купли-продажи и его виды

     Если на  товар продавцом предоставлена  гарантия качества, продавец отвечает  за недостатки товара, если не  докажет, что они возникли после  его передачи покупателю вследствие  нарушения покупателем правил  пользования товаром или его  хранения, либо действий третьих  лиц или непреодолимой силы.17

Передавая товар покупателю, продавец гарантирует ему, что в течение определенного срока товар будет отвечать требованиям, предъявляемым к его качеству. Такой срок называется гарантийным. Гарантийные сроки могут быть установлены в самом договоре. Иногда они вытекают из нормативных актов, устанавливающих стандарты и ГОСТы для определения качества изделий. В этом случае они не могут быть изменены соглашением сторон.

     От гарантийного  срока следует отличать срок годности товара, под которым понимается определенный законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартов или другими обязательными правилами срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению.

     Товар, на который  установлен срок годности, продавец  обязан передать покупателю с  таким расчетом, чтобы он мог  быть использован по назначению  до истечения срока годности, если иное не предусмотрено  договором.18

     Условие о комплектности товара

     В договоре  купли-продажи может быть оговорено  условие о комплектности продаваемого  товара, под которой понимается  совокупность отдельных составляющих товар частей, образующих единое целое и используемых по общему назначению. Понятие комплектности применяется к технически сложным изделиям (оборудование, бытовая техника и т. д.).

     Продавец обязан  передать покупателю товар, соответствующий  условиям договора купли-продажи  о комплектности. В иных случаях  продавец обязан передать покупателю  товар, комплектность которого определяется  обычаями делового оборота или  иными обычно предъявляемыми  требованиями.19

     Условие о комплекте товаров

     Под условием  о комплекте товаров понимается  согласованный сторонами определенный  набор товаров, не обусловленный  единством их применения.

     Отличие данного  условия от условия о комплектности  товаров заключается в том, что  комплектность предполагает общее  применение продаваемых товаров, тогда как комплект товаров  представляет собой набор разнородных  товаров, не связанных общим назначением, но продаваемых вместе (например, комплект продуктов питания).

     Если договором  купли-продажи предусмотрена обязанность  продавца передать покупателю  определенный набор товаров в  комплекте (комплект товаров), обязательство  считается исполненным с момента  передачи всех товаров, включенных  в комплект. При этом по общему  правилу продавец обязан передать  покупателю все товары, входящие  в комплект, одновременно.

     В случае  передачи некомплектного товара  покупатель в соответствии с  положениями ст. 480 ГК РФ вправе  по своему выбору потребовать  от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

доукомплектования товара в разумный срок.

     Однако если  продавец в разумный срок не  выполнил требования покупателя  о доукомплектовании товара, покупатель  имеет право по своему выбору:

потребовать замены некомплектного товара на комплектный;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

     Условие  о таре и упаковке

     Статьей 481 Г  К РФ предусмотрено правило, согласно  которому продавец обязан передать  покупателю товар в таре и (или) упаковке, независимо от того, оговорено  ли соответствующее положение  в договоре. Исключение составляют  лишь товары, которые по своему  характеру не требуют затаривания  и (или) упаковки.20

     Под тарой понимаются изделия для размещения товара.

     Упаковка, будучи более широким понятием (включающим в себя и тару), рассматривается как средство или совокупность средств, обеспечивающих защиту товара и окружающей среды от повреждения и потерь и облегчающих процесс обращения товаров.

     Стороны, могут  указать в договоре какая именно  тара и (или) упаковка должна применяться  при исполнении договора, либо  стандарты, которым должны отвечать  тара или упаковка соответствующего  товара. Но если это условие  согласовано не было, то в соответствии  с п. 2 ст. 481 товар должен быть  затарен и (или) упакован обычным  для такого товара способом, а  при отсутствии такового —  способом, обеспечивающим сохранность  товаров такого рода при обычных  условиях хранения и транспортировки.

     Покупатель  вправе потребовать от продавца  затарить и (или) упаковать товар  либо заменить ненадлежащую тару  и (или) упаковку, если иное не  вытекает из договора, существа  обязательства или характера  товара, а также предъявить к  нему требования, вытекающие из  передачи товара ненадлежащего  качества.21

Условие о цене

     В отличие  от ранее действовавшего законодательства, по которому цена являлась  существенным условием договора, согласно ГК РФ цена является  существенным условием только  для отдельных видов договора  купли-продажи (продажа недвижимости, продажа товаров в рассрочку). В иных случаях, если цена не  указана в договоре, исполнение  договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.22

     Цена в договоре  купли-продажи определяется по  соглашению сторон, однако в случаях, предусмотренных законом, она может  быть фиксированной или регулируемой. Под фиксированными ценами понимаются  цены, которые устанавливаются компетентными  государственными органами и  изменить которые стороны не  могут (цены на газ, электроэнергию  и т. д.). Что касается регулируемых  цен, то под ними понимаются  предельные уровни цен или  предельные тарифы, устанавливаемые  государственными органами.

     В случаях, когда продавец в соответствии  с договором обязан передать  покупателю и другие товары, продавец  вправе приостановить передачу  этих товаров до полной оплаты  всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено  законом, иными правовыми актами  или договором.

     В современных  условиях достаточно широкое  распространение получила предварительная оплата товара23. Она осуществляется в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен — в разумный срок, который в каждом конкретном случае определяется исходя из предмета договора, условий его исполнения и других обстоятельств, влияющих на действия должника по исполнению договора.

     Кроме того, практикуется также оплата проданного  товара в кредит - покупателю предоставляется отсрочка платежа после передачи ему товара. Момент платежа в этом случае определяется в договоре, а если этот срок не определен, он должен быть произведен в разумный срок.24

     В соответствии  со ст. 489 ГК РФ договором о  продаже товара в кредит может  быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.  Если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара.

     Исключением  являются случаи, когда сумма  платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

 

1.4.Форма договора купли-продажи

     Договор может  быть заключен как в устной, так и в письменной форме.

     Договор купли-продажи  может включать в себя всего  несколько условий и положений:

Кто продавец (его реквизиты)

Кто покупатель  (его реквизиты)

Наименование товара (его характеристики)

Количество товара

Цена товара

Момент передачи товара и получения денег

Форма оплаты

Особые условия (при необходимости)

     Т.е., в упрощенном  варианте договор купли продажи  может выглядеть так:

«Иванов Иван Иванович, именуемый далее Продавец и Петров Петр

Петрович, именуемый далее Покупатель, заключили настоящий договор

о нижеследующем:

Продавец передает Покупателю ноутбук (наименование такое-то,

серийный номер такой-то, номер модели такой-то), стоимостью 20 000

руб. (двадцать тысяч рублей), а Покупатель, в свою очередь,

оплачивает данный товар наличным платежом в момент его получения.

Паспортные данные Покупателя и Продавца, подписи сторон, дата».

     Также, образец договора купли-продажи  может выглядеть так:

     Договор купли-продажи  может быть не только частным, но и публичным. К таким договорам, например, относится соглашение, заключаемое  между магазином и покупателем. Договором купли-продажи в данном  случае является обычный кассовый  чек.

    

Что такое публичный договор купли-продажи?

     Статья 426  Гражданского  Кодекса говорит нам о том, что:

     Публичным  является договор, заключенный между  коммерческой организацией и  неопределенным кругом лиц. Данный  договор устанавливает обязанности  юридического лица продать товар  каждому, кто к нему обратится.

     Коммерческая  организация не вправе оказывать  предпочтение одному лицу перед  другим в отношении заключения  публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом.

     Что это  значит?

     Это значит, что магазин публично предлагает  населению товар и тем самым  никому не может отказать в  его приобретении. Т.е., если предприятие  где-то разместило свою рекламу  и указало, что предоставляет  скидки на товар, оно обязано  продать товар по указанным  скидкам. Если организация создала  Интернет-магазин и опубликовала  информацию о том, что она продает  товар, отказать в продаже или  изменить опубликованные на сайте  условия по цене и наименованию  товара она уже не имеет  права. Если в соседнем магазине  на ценнике написана определенная  стоимость товара, магазин обязан  продать товар именно по этой  цене (даже если продавец ошибся  и забыл поставить на ценнике  лишний нолик). Т.е., публичным договором  купли-продажи является реклама, предлагающая товар по определенной  цене. Публичным договором является  ценник в магазине.      Публичным договором является  опубликованная на сайте информация, предлагающая купить определенный  товар. Публичным договором является  любая письменная информация, выложенная  в открытый доступ и предлагающая  продать (или купить) имущество по  определенной цене.  Многие люди  привыкли к тому, что договор  купли- продажи - это пачка бумаг, исписанная мелким шрифтом, и  заставленная печатями и подписями. На самом деле все несколько  иначе. Договором может быть обычная  расписка, написанная на клочке  бумаги. Договором купли-продажи  может быть магазинный чек. Договором  купли-продажи является любая  коммерческая информация на сайте, а заполнение формы заказа  – это ни что иное, как процесс  заключения данного договора.

  

  Можно ли заключить  договор между физическим и юридическим лицом?

     Договор купли  продажи можно заключать между  двумя физическими лицами (независимо  от того, граждане они одной  страны или разных государств), между физическим и юридическим  лицом, а также между двумя  юридическими лицами. Никаких ограничений  тут нет. Мало того – договор  купли-продажи может быть многосторонним, т.е., заключить один договор купли-продажи  может российская организация, российский  гражданин и иностранный гражданин.

     Регистрация  договора купли-продажи

     Некоторые  договоры нуждаются в обязательной  регистрации. К таким договорам  относится:

Договор купли-продажи недвижимости (квартир, домов, зданий, земельных участков, дач и т.д.)

Договор купли-продажи предприятий

Договор купли-продажи недвижимости и продажи предприятий заключается в письменной форме.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

2.1.Права и обязанности  продавца

     Продавец  обязан:

передать покупателю поименованный в договоре и свободный от прав третьих лиц товар в согласованном количестве и в установленном ассортименте, качестве и комплектности (товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности, если иное не предусмотрено договором);

одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности и документы (по общему правилу).

     Покупатель  обязан:

оплатить товар в установленный срок;

принять товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора;

известить продавца о ненадлежащем исполнении договора в части условий о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара в установленный срок.

     Право  собственности на товар, как правило, переходит от продавца к покупателю  в момент его вручения покупателю  или в иной момент, когда продавец  считается исполнившим свою обязанность  по передаче товара. Риск случайной   гибели    (повреждения)   товара       переходит   на     покупателя с   этого   момента  в  любом    случае,  даже  если   право           собственности   на    переданный  товар сохраняется  за продавцом.