Договор купли-продажи и его виды

     Во-вторых, в  качестве покупателя выступает заготовитель, т. е. коммерческая организация либо индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по закупкам сельскохозяйственной продукции для ее последующей продажи либо переработки. К числу заготовителей по договору контрактации могут быть отнесены мясоперерабатывающие и молочные комбинаты, фабрики по переработке шерсти, а также оптовые торговые организации, заготовительные организации потребительской кооперации.

     В-третьих, предметом  договора является сельскохозяйственная  продукция, произведенная (выращенная) в хозяйстве ее производителя. Имеется в виду продукции, которая  непосредственно выращивается (зерно, овощи, фрукты и т. п.) или производится (живой скот, птица, молоко, овечья  шерсть и т. п.). Поэтому по договору  контрактации не могут реализовываться  товары, представляющие собой продукты  переработки выращенной (произведенной) сельскохозяйственной продукции, например  масло, сыр, консервированные овощи  или фруктовые соки. Реализация  таких товаров должна осуществляться  по договорам поставки.

     Цена договора определяется правилами договора купли-продажи. Условие о цепе не относится к числу существенных условий договора.

     Срок договора — как и в договоре поставки, относится к числу существенных условий договора.

     Форма договора должна быть только письменной. Порядок заключения договора и разрешения разногласий, возникающих при этом, аналогичен договору поставки.36

     Обязанности заготовителя регулируются особо. По общему правилу заготовитель обязан принять сельхозпродукцию по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз.

     В случае  принятия сельхозпродукции в  месте нахождения заготовителя  он не вправе отказаться от  принятия продукции, соответствующей  по качеству и доставленной  ему в срок.

     По общему  правилу заготовитель обязан  возвращать производителю отходы  от переработки сельхозпродукции  с оплатой этих отходов по  согласованной цене.

     Ответственность  производителя. Производитель сельхозпродукции, не исполнивший обязательства или исполнивший их ненадлежащим образом, несет ответственность лишь при наличии вины (так как риски в сельском хозяйстве очень велики: плохая погода, неурожай и т.д.).

     Доказывание  отсутствия вины возлагается  на производителя сельскохозяйственной  продукции, нарушившего обязательство. Он признается невиновным, если  докажет, что принял все меры  для надлежащего выполнения своих  обязанностей по договору.

     Отличие договора  контрактации от договора поставки

     Договор контрактации  по ряду признаков похож на  договор поставки. Тем не менее  он выделен законодателем в  самостоятельный вид договора. являющийся  разновидностью договора купли-продажи.

     Договор контрактации  отличается от договора поставки  следующими признаками:

1. специальной сферой  применения: он оформляет торговые  отношения субъектов гражданского  права, находящихся в городе, с  производителем продукции, осуществляющим  предпринимательскую деятельность  в сельскохозяйственной местности;

субъектным составом: продавец является производителем продукции, передаваемой заготовителю:

на исполнение договора влияют природные факторы, которые нельзя заранее предвидеть и устранить;

особенность ответственности сторон: поставщик отвечает только при наличии своей вины, несмотря на то что является предпринимателем, а предприниматель по общим правилам должен отвечать в гражданско-правовом порядке за неисполнение либо ненадлежащее исполнение и при отсутствии своей вины;

 

3.5.Договор купли-продажи  недвижимости

     По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.37

     Купля-продажа  относится к числу наиболее  распространенных сделок с недвижимым имуществом.

     Договор купли-продажи  недвижимости является возмездным, консенсуальным, взаимным.

     Общие положения  о продаже недвижимости содержатся  в § 7 гл. 30 ГК РФ. Особенности продажи  земельных участков предусмотрены  ЗК РФ, морских судов — КТМ  РФ.

     Субъектами данного договора являются продавец и покупатель недвижимости. Ими могут быть как граждане, которые активно продают и покупают принадлежащие им квартиры, земельные участки, дачи и т. д., так и юридические лица, покупающие недвижимость для своих офисов, предприятий и т. п. В отдельных случаях в заключении договора купли-продажи недвижимости в качестве продавца и покупателя могут участвовать и другие субъекты гражданских прав (Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования).

     В большинстве  случаев в качестве продавца  недвижимости выступает ее собственник. В виде исключения субъекты  права хозяйственного ведения  и оперативного управления —  государственные и муниципальные  предприятия, учреждения и казенные  предприятия также могут быть  продавцами.

     Государственные  или муниципальные предприятия  не вправе отчуждать недвижимое  имущество без согласия собственника. 38Что касается учреждения, то оно может отчуждать только то недвижимое имущество, которое приобретено за счет доходов от разрешенной ее уставом деятельности и учтено на отдельном балансе.39

     Содержание  договора купли-продажи недвижимости

     Существенными  условиями договора являются  предмет и цена.

     Предметом  может быть как земельный участок, так и здание, сооружение или  квартира, а также другое недвижимое  имущество.

     В договоре  должны быть указаны данные, позволяющие  определенно установить недвижимое  имущество, подлежащее передаче  покупателю по договору, в том  числе данные, определяющие расположение  недвижимости на соответствующем  земельном участке либо в составе  другого недвижимого имущества. 40Таким образом, если предметом договора является здание, сооружение, помещение, в договоре необходимо указать его место расположения, адрес, назначение, год постройки, площадь и т. д. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор незаключенным.

     Цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости. 41 При отсутствии в договоре указания цены недвижимости он считается незаключенным.42

     Государственная  регистрация — единственное доказательство  существования зарегистрированного  права, которое может быть оспорено  только в судебном порядке. Порядок  регистрации установлен Законом  «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество  и сделок с ним».

     Право собственности на недвижимость переходит к приобретателю с момента государственной регистрации, и его исполнение до этого момента (передача документов, выселение и вселение и т. д.) не влечет перехода права собственности, бремени содержания и риска случайной гибели имущества к приобретателю.43

     Однако если  одна из сторон уклоняется  от государственной регистрации  перехода права собственности  на недвижимость, суд вправе по  требованию другой стороны вынести  решение о государственной регистрации  перехода права собственности.

     Особенности  продажи жилых помещений

     Существенным  условием договора продажи жилого  дома, квартиры, части жилого дома  или квартиры, в которых проживают  лица, сохраняющие в соответствии  с законом право пользования  этим жилым помещением после  его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

     Договор продажи  жилого дома, квартиры, части жилого  дома или квартиры подлежит  государственной регистрации и  считается заключенным с момента  такой регистрации. 
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

     Исходя из  всего вышесказанного, хотелось  бы отметить, что договор купли-продажи  является самым распространенным  в наше время, а вопрос заключения  договора купли-продажи является  наиболее актуальным.

     Сегодня купля-продажа - это самый распространенный  договор гражданского оборота.   Перемещение материальных благ  в товарной форме, составляющие  основу любого обязательства, в  договоре купли-продажи выступает  в наиболее четком виде, является  его непосредственным содержанием. Особое значение этого института  в современном праве обусловлено  большой гибкостью, широтой сферы  его применения, ведь по существу  купля-продажа - наиболее универсальная  форма товарно-денежного обмена. Прогресс техники и науки, усложнение  экономической жизни общества  не только ведут к возникновению  новых правовых норм, но также  проявляются в развитии таких  традиций, как купля-продажа. Возмездная  уступка патентных прав, передача  ценных бумаг, отчуждение воздушных  судов и космических аппаратов - все эти действия облекаются  в форму купли-продажи.

     В рамках  общего понятия купли - продажи  законодатель выделяет ее отдельные  разновидности. Перечень разновидности  купли - продажи по ГК РФ не  является исчерпывающим, поэтому  заключение договоров, которые не  относятся ни к одному из  перечисленных в кодексе особых  видов (розничная купля-продажа, поставка, поставка товаров для государственных  нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятий), также возможно.

     Следует отметить, что предусмотренные законом  или иными правовыми актами  особенности правового регулирования  продажи отдельных видов товаров  не могут быть безусловным  основанием для обособления в  самостоятельный вид договора  купли-продажи. Если указанные особенности  не затрагивают общих признаков  отдельного вида договора купли-продажи, то они характеризуют лишь  разновидность (подвид) этого вида.

     Конечно, в  объеме одной курсовой работы  не возможно полностью раскрыть  тему, однако, я считаю, что достигла  своей цели, в указанной работе  я полно и всесторонне изучила  договор купли-продажи, а так же  рассмотрела особенности отдельных  видов договора. По результатам  рассмотрения обозначенных мной  вопросов я определила место  договора купли-продажи в системе гражданского права. Так же постаралась раскрыть задачи, поставленные для изучения этой темы и написания курсовой:

• привела фундаментные понятия и базовые положения договора купли-продажи;
• раскрыла общее положение договора купли-продажи (раскрыла понятие договора купли-продажи, существенные условия заключения договора, стороны договора, форма заключения договора);
• определила права и обязанности сторон (продавца и покупателя) по договору купли-продажи;
• определила виды договора купли-продажи, а так же элементы и особенности разновидностей этого договора.

     Завершая работу, хотелось бы отметить, что в виду неоднозначного подхода в рассмотрении ряда вопросов относительно договора купли-продажи данная тема будет оставаться актуальной и предметом исследования научных работ в будущем.

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Нрмативные акты:

1. Конституция Российской Федерации. Официальное издание. -М.: Юрид. лит., 2009.-64 с. ISBN 978-5-7260-1096-0.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть 1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 27.12.2009) / Собрание законодательства РФ. - 1994.
3. Закон Российской Федерации “о защите прав потребителей” от 07.02.1992 N 2300-1(действующая редакция от 05.05.2014)

Литература:

4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. 4-е изд., стереотипное. ― М.: Статут, 2002. Кн. 2
5. Корецкий А. Понятие и классификация элементов договора. // Законность. №10. 2005.
6. Гражданское право России. Обязательственное право / под ред. О.Н. Садикова. ― М.: Юрист, 2004.

Интернет ресурсы:

7. http://www.webarhimed.ru/page-286.html
8. http://jurconsult.blogspot.ru/2011/03/blog-post.html
9. http://www.grandars.ru/college/pravovedenie/usloviya-d-kupli-prodazhi.html
10. http://speed-surf.ru/2012/07/06/42-prava-obyazannosti-i-otvetstvennost-storon-po-dogovoru-kupli-prodazhi.html
11. http://www.be5.biz/pravo/g002/75.htm
12. http://www.grandars.ru/college/pravovedenie/dogovor-kontraktacii.html
13. http://www.grandars.ru/college/pravovedenie/postavka-gos-nuzhd.html