Договор купли-продажи и его виды

     Возможность  заключения отдельных разновидностей  договора купли-продажи гражданами (физическими лицами) зависит также  от того, зарегистрировано ли  данное физическое лицо в качестве  индивидуального предпринимателя (например, в договорах поставки и розничной  купли-продажи гражданин в качестве  продавца может участвовать только  в том случае, если он зарегистрирован  в указанном качестве в установленном  законом порядке).

     Юридические  лица вправе по общему правилу  совершать любые сделки купли-продажи, если это прямо не запрещено  их уставными документами.

     Юридические лица — собственники принадлежащего им имущества могут свободно заключать договоры купли-продажи как в качестве продавца, так и покупателя. Что касается юридических лиц, владеющих своим имуществом на основе других вещных прав (хозяйственного ведения, оперативного управления), то их возможности продавать это имущество ограниченны.

     Как следует  из и. 2 ст. 295 ГК РФ, государственное  или муниципальное унитарное  предприятие не вправе продавать  принадлежащее ему на праве  хозяйственного ведения недвижимое  имущество без согласия собственника, хотя остальным имуществом оно  распоряжается самостоятельно, за  исключением случаев, установленных  законом или иными правовыми  актами.

     Еще более  ограниченны права продавца для  субъектов права оперативного  управления — казенных предприятий  и учреждений. Так, казенное предприятие  вправе отчуждать или иным  способом распоряжаться закрепленным  за ним имуществом (недвижимым  и движимым) лишь с согласия собственника этого имущества. Однако казенное предприятие самостоятельно реализует производимую им продукцию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. 3

     Что касается  учреждений, то они не вправе  отчуждать или иным способом  распоряжаться закрепленным за  ними имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных им по смете. Однако  имуществом, приобретенным учреждением  за счет деятельности, приносящей  доходы и предусмотренной учредительными  документами, учреждение может распоряжаться  самостоятельно, в том числе и  продавать его. 4

     В отношении  государства (Российской Федерации), государственных и муниципальных  образований следует отметить, что  их участие в договорах купли-продажи  также ограниченно. В частности, указанные субъекты гражданских  прав не могут участвовать  в таких разновидностях договора, как розничная кун- ля-продажа, поставка, контрактация, энергоснабжение.

     Особым образом  регламентируется совершение сделок  купли-продажи в отношении имущества, находящегося в общей собственности. Если речь идет об общей долевой собственности, то при продаже доли в общем имуществе действует правило преимущественной покупки, т. е. иные участники обшей долевой собственности при продаже доли имеют преимущественное право ее приобретения по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.5

     При совершении  одним из участников обшей  совместной собственности сделки  купли-продажи имущества, являющегося  обшей собственностью, предполагается, что он действует с согласия  других ее участников. Сделка  по распоряжению общим имуществом, одним из сособственников, может  быть признана судом недействительной  по мотивам отсутствия согласия  других только по их требованию  и только в случаях, если доказано, что другая сторона сделки  знала или заведомо должна  была знать о несогласии других  сособственников на совершение  сделки.6

 

 

1.3.Существенные условия  договора купли-продажи

     Во всех  видах купли-продажи существенным условием является условие о предмете, которое считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.7

Предметом договора купли-продажи является товар, которым могут быть:

     1. Вещи, т.е. предметы  материального мира (как созданные  человеком, так и природой), удовлетворяющие  определенные человеческие потребности.

     Для того  чтобы вещь признавалась товаром  и могла быть предметом договора  купли-продажи, необходимо наделение  ее качеством оборотоспособности, т.е. необходимо, чтобы вещь могла  свободно переходить от одного  лица к другому 8. Таким образом, вещи, ограниченные в обороте, могут стать предметом договора купли-продажи только при наличии у продавца специального разрешения (лицензии) на их продажу, а у покупателя — на их покупку (яды, наркотические вещества). Вещи, изъятые из оборота, вообще не могут продаваться и покупаться.

     2. Ценные бумаги  и валютные ценности, если законом  не установлены специальные правила  их купли-продажи; 9

     3. Имущественные  права (в частности, на объекты  интеллектуальной собственности), если  иное не вытекает из содержания  или характера этих прав.10

     Понятием предмета  договора купли-продажи охватываются  и принадлежности продаваемой  вещи, а также относящиеся к  ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкция  по эксплуатации и т. п.), предусмотренные  законом, иными правовыми актами  или договором. 11

     Условие о количестве товара

     Количество  товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи  в соответствующих единицах измерения  или в денежном выражении. Условие  о количестве товара может  быть согласовано путем установления  в договоре порядка его определения.

     Количество  может предусматриваться в мерах  веса (тонны, килограммы и т. д.), площади (квадратных метрах), в штуках  и т. д. Иногда в договоре указывается  только общая сумма купленных  товаров, и в этом случае количество  определяется путем деления обшей  суммы на стоимость одной единицы  товара.

     Если договор  купли-продажи не позволяет определить  количество подлежащего передаче  товара, он не считается заключенным.12

     В ст. 466 ГК  РФ предусмотрены последствия  нарушения условия о количестве  товара. Так, если продавец передал  в нарушение договора купли-продажи  покупателю меньшее количество  товара, чем определено договором, покупатель вправе, если иное  не предусмотрено договором, либо  потребовать передать недостающее  количество товара, либо отказаться  от переданного товара и от  его оплаты, а если товар оплачен  — потребовать возврата уплаченной  денежной суммы.

     Если продавец  передал покупателю товар в  количестве, превышающем указанное  в договоре купли-продажи, покупатель  обязан известить об этом продавца. Если в разумный срок после  получения сообщения покупателя  продавец не распорядится соответствующей  частью товара, покупатель вправе, если иное не предусмотрено  договором, принять весь товар. Причем  в случае принятия покупателем  товара в количестве, превышающем  указанное в договоре купли-продажи, дополнительно принятый товар  оплачивается по цене, определенной  для товара, принятого в соответствии  с договором, если иная цена  не определена соглашением сторон.

     Условие об ассортименте

     Товар должен  быть передан в ассортименте, т. е. в определенном соотношении  по видам, моделям, размерам, цветам  и иным признакам. Ассортимент  согласовывается сторонами в  договоре.

     Если в договоре  купли-продажи  ассортимент не определен и не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте, исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора. 13

     Статья 468 ГК  РФ предусматривает последствия  нарушения условия об ассортименте  товаров. В частности, при передаче  продавцом предусмотренных договором  купли-продажи товаров в ассортименте, не соответствующем договору, покупатель  вправе отказаться от их принятия  и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной  денежной суммы.

     Если продавец  передал покупателю наряду с  товарами, ассортимент которых соответствует  договору купли-продажи, товары с  нарушением условия об ассортименте, покупатель вправе по своему  выбору:

принять товары, соответствующие условию об ассортименте, и отказаться от остальных товаров;

отказаться от всех переданных товаров;

потребовать заменить товары, не соответствующие условию об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором;

принять все переданные товары.

     В случае  отказа от товаров, ассортимент  которых не соответствует условию  договора купли-продажи, или предъявлении  требования о замене товаров, не соответствующих условию об  ассортименте, покупатель вправе  также отказаться от оплаты  этих товаров, а если они оплачены  — потребовать возврата уплаченной  денежной суммы.

     Товары, не  соответствующие условию договора  купли-продажи об ассортименте, считаются  принятыми, если покупатель в  разумный срок после их получения  не сообщит продавцу о своем  отказе от товаров.

     Если покупатель  не отказался от товаров, ассортимент  которых не соответствует договору  купли-продажи, он обязан их оплатить  по цене, согласованной с продавцом. В случае, когда продавцом не  приняты необходимые меры по  согласованию цены в разумный  срок, покупатель оплачивает товары  по цене, которая в момент заключения  договора при сравнимых обстоятельствах  обычно взималась за аналогичные  товары.

     Условие о качестве товара

     Данное условие, хотя и не является существенным, часто оговаривается сторонами  при заключении договора. В п.1 ст.469 ГК РФ в общем виде зафиксировано  правило о том, что продавец  обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Качество может определяться путем указания в нормативных документах, на ГОСТы, стандарты и т. д., применяемые к определенным видам товаров.

     При продаже  товара по образцу или описанию  продавец обязан передать покупателю  товар, который соответствует им 14. Наибольшее распространение продажа по образцам получила в розничной купле-продаже.

     Если же  качество товара не было оговорено  ни одним из вышеуказанных  способов, действует общее правило, предусмотренное п. 2 ст. 469: при отсутствии  в договоре купли-продажи условий  о качестве товара продавец  обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых  товар такого рода обычно используется.

     Если продавец  при заключении договора был  поставлен покупателем в известность  о конкретных целях приобретения  товара, продавец обязан передать  покупателю товар, пригодный для  использования в соответствии  с этими целями.15

     В случаях, когда законом или в установленном  им порядке предусмотрены обязательные  требования к качеству продаваемого  товара, то продавец, осуществляющий  предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным  требованиям.    Законом, иными  правовыми актами, обязательными  требованиями государственных стандартов  или договором купли-продажи может  быть предусмотрена проверка  качества товара (испытание, анализ, осмотр и т. п.). При этом продавец  должен представить покупателю  доказательства осуществления проверки  качества товара.

     Если порядок  проверки качества товара не  установлен, то она производится  в соответствии с обычаями  делового оборота или иными  обычно применяемыми условиями  проверки товара, подлежащего передаче  по договору купли-продажи.16

    В ст. 475 ГК РФ  устанавливаются последствия передачи  товара ненадлежащего качества. В частности, если недостатки  товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар  ненадлежащего качества, вправе  по своему выбору потребовать  от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

     Данные правила  применяются, если иные не установлены  законом.

     Следует иметь  в виду, что продавец отвечает  за недостатки товара, если покупатель  докажет, что недостатки товара  возникли до его передачи покупателю  или по причинам, возникшим до  этого момента.