Приложение 1
Образец договора поставки
Приложение 2
Договор купли-продажи
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
№ ____
г. _____________
«____» __________ 200__г.
ООО «________» в лице ___________, действующего
на основании _________ (Устава, доверенности),
именуемое в дальнейшем «Продавец», с
одной стороны, и
_____________, паспорт серия ___________ № ______________,
выдан _____________ (кем, когда), проживающий
по адресу: _____________________, __________, дом
№ _____, квартира № ____, именуемый(ая)
в дальнейшем «Покупатель»,
с другой стороны, вместе именуемые «Стороны»,
заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется
передать товар (товары) и относящиеся
к нему документы в собственность
Покупателя, а Покупатель обязуется
осмотреть товар, принять и оплатить
его на условиях, установленных
настоящим договором.
1.2. Сведения о товаре: _____________(наименование,
производитель, изготовитель, год выпуска,
модель, ГОСТ, ТУ, серийный номер, количество,
комплектность, стоимость).
1.3. Гарантийный срок на товар составляет
______________.
2. Права и обязанности
сторон
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. передать товар и относящиеся к нему
документы Покупателю на условиях, установленных
настоящим договором;
2.1.2. обеспечить перевозку товара
своими силами и за свой
счет;
2.1.3. передать товар свободным
от любых прав и притязаний
третьих лиц, о которых в момент
заключения договора Продавец
знал или не мог не знать.
2.2. Покупатель обязуется:
2.2.1. осмотреть и принять
товар в ___ - дневный срок;
2.2.2. уплатить за товар
его цену в соответствии с
условиями настоящего договора.
3. Цена товара
и порядок расчетов
3.1. Цена товара составляет
______________ (цифрами и прописью) рублей.
Цена товара включает (не включает)
стоимость его д
оставки в пределах города.
3.2. Расчеты по договору
производятся путем: 100% предоплаты
(вариант: единовременной оплаты, поэтапной
оплаты и т.п.).
3.3. Покупатель оплачивает
товар в следующие сроки: __________________.
3.4. Форма оплаты: _____________________
(по безналичному расчету, наличными
деньгами).
4. Порядок исполнения
договора
4.1. Передача товара в
соответствии с условиями настоящего
договора производится по месту
нахождения ______________ (Продавца, Покупателя).
4.2. Переход риска утраты
или повреждения товара определяется
в соответствии с требованиями
гражданского законодательства, действующего
на территории России.
4.3. Перевозка товара до
места передачи осуществляется ______________
(Продавцом, Покупателем) за счет _____________
(Продавца, Покупателя)
4.4. Продавец передает
Покупателю товар в течение _____
рабочих дней со дня подписания
настоящего договора.
5. Ответственность
сторон
5.1. За просрочку передачи
товара Продавец уплачивает Покупателю
пени в размере _____ % его стоимости
за каждый день просрочки.
5.2. Уплата неустойки не
освобождает стороны от обязанности
исполнить свои обязательства, вытекающие
из настоящего договора.
5.3. Меры имущественной
ответственности сторон, не предусмотренные
в настоящем договоре, применяются
в соответствии с нормами законодательства,
действующего на территории России.
6. Заключительные
положения
61. Настоящий договор составлен
в двух экземплярах, подписанных
сторонами, имеющих равную юридическую
силу, по одному экземпляру для
каждой из сторон.
6.2. Настоящий договор
вступает в силу в день его
подписания и действует до
фактического исполнения сторонами
вытекающих из него обязательств.
7. Адреса и реквизиты
сторон
Приложение 3
Судебная практика
Расторжение договора
купли-продажи.
Признание сделки недействительной.
Обстоятельства дела:
Юристы ПС Юр. Центра,
представляя интересы Г.и Г.И., обратились
в Преображенский районный суд г. Москвы
с требованиями о признании сделки недействительной,
ссылаясь на то, что принадлежащая Г. и
Г.И. на праве собственности квартира N 17 в
доме 11 по улице Комсомольской по договору
купли-продажи от 20 марта 2003 года была продана
К. за 1500000 рублей. До заключения договора
между сторонами было достигнуто соглашение
об обязанности ответчицы обеспечить
за ними уход, а после их смерти организовать
похороны. Истцы имели намерение заключить
договор пожизненного содержания с иждивением,
о том, что совершен договор купли-продажи,
им стало понятно после того, как К. отказалась
исполнять обязательства по их содержанию.
Юристы ПС Юр. Центра
обратились с требованиями о признании
недействительным договора купли-продажи,
как совершенного под влиянием заблуждения,
и о возврате квартиры истцам.
К. иск не признала,
в судебном заседании поясняла, что предложила
приобрести у истцов квартиру за 1500000 рублей
с условием их проживания в данном жилом
помещении до их смерти. Через месяц после
заключения договора, чтобы успокоить
истцов, она написала соглашение, что будет
ухаживать за ними, выполнять их поручения
и похоронит их за свой счет.
Договор купли-продажи
квартиры совершен истцами под влиянием
заблуждения относительно природы заключаемой
сделки. Исходя из совокупности представленных
суду доказательств, суд сделал правильный
вывод о том, что супруги Г. имели намерение
заключить сделку пожизненного содержания
с иждивением, а фактически была заключена
сделка купли-продажи квартиры. Обязательным
условием заключения ими сделки было предоставление
пожизненного содержания со стороны К.
Наличие у Г. волеизъявления на заключение
сделки пожизненного содержания с иждивением
доказано показаниями свидетелей Олениной
Г.А., Борзых А.С., Губановой Л.С., наличием
соглашения, составленного К., ее объяснениями
в судебном заседании. Указанные доказательства
исследованы судом и им дана надлежащая
правовая оценка.
Представитель К. сослался
на то, что К.добросовестным приобретателем
спорной квартиры и возможно ли в данном
случае применение общих положений о последствиях
недействительности сделок.
Что касается вопроса
о добросовестном приобретателе, то в
данном конкретном случае он не имеет
правового значения, так как суд установил,
что К. приобрела квартиру у лиц, которые
имели право на ее отчуждение, о чем приобретатель
знала и не могла не знать.
Правовые нормы, содержащиеся
в статьях 301, 302 ГК РФ, регулируют правоотношения,
связанные с истребованием собственником
имущества из чужого незаконного владения,
в том числе и от добросовестного приобретателя,
и к возникшим по данному делу правоотношениям
применены быть не могут. Исходя из толкования
статей 166, 167 ГК РФ добросовестное приобретение
в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только
тогда, когда имущество приобретается
не непосредственно у собственника этого
имущества.
Решение суда:
Расторгнуть договор
купли-продажи от 20 марта 2003 года.
Недействительность
договора купли-продажи
Притворная сделка
Обстоятельства дела
Производственный
кооператив (ПК) «Колорит» в октябре 1999 г. обратился в суд с
иском к К. и Л. о признании недействительным
договора купли-продажи домовладения
и применении последствий недействительности
сделки, признании права собственности
на дом за производственным кооперативом.
В заявлении ПК «Колорит»
сослался на следующие обстоятельства.
В 1990 году ему были выделены средства в
размере 12 тыс. рублей на покупку дома,
находящегося рядом с помещением, которое
занимал кооператив, в целях строительства
производственной базы и офиса.
К. как работник кооператива
должен был оформить договор купли-продажи
на свое имя, поскольку в соответствии
с действовавшим на то время законодательством
частное домовладение не могло быть приобретено
юридическим лицом.
13 ноября 1990 г. дом куплен у продавца
В., действовавшего в интересах Ж., и оформлен
на имя К. Старый дом и постройки, расположенные
на участке, со временем были снесены,
и на их месте силами и за счет средств
кооператива «Колорит» возведены новые
постройки. В 1994 году этот дом принят в
эксплуатацию. Однако К. отказался признать
право собственности кооператива на возведенный
дом и хозяйственные постройки и стал
пользоваться ими как своей собственностью.
Кооператив просил признать договор купли-продажи
жилого дома, заключенный между В. и К.,
притворной сделкой и признать право собственности
на упомянутое строение за ним.
Однако данная норма
материального права в данном случае не
применяется.
В соответствии с п.
2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, т.е. сделка,
которая совершена с целью прикрыть другую
сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны
действительно имели в виду, с учетом существа
сделки, применяются относящиеся к ней
правила.
Таким образом, по основанию
притворности может быть признана недействительной
лишь та сделка, которая направлена на
достижение других правовых последствий
и прикрывает иную волю участников сделки.
Намерения одного участника на совершение
притворной сделки недостаточно. Стороны
должны преследовать общую цель и достичь
соглашения по всем существенным условиям
той сделки, которую прикрывает юридически
оформленная сделка. При этом к прикрываемой
сделке, на совершение которой направлены
действия сторон с целью создания соответствующих
правовых последствий, применяются относящиеся
к ней правила, в том числе о форме сделки.
Производственный
кооператив «Колорит» не являлся стороной
по договору купли-продажи жилого дома
от 13 ноября 1990 г., в связи с чем правила,
содержащиеся в п. 2 ст. 170 ГК РФ, в данном
случае не могут быть применены.
Истец не представил
доказательств того, что покупатель К.
имел в виду иную сделку и достиг соглашения
по всем ее существенным условиям, и не
привел допустимых доказательств, свидетельствующих,
что К. по заключенному договору в действительности
имел в виду сделку, согласно которой жилой
дом переходит в собственность кооператива
«Колорит».
Как установлено в
ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между
собой и с гражданами должны совершаться
в простой письменной форме, за исключением
сделок, требующих нотариального удостоверения.
В силу п. 2 ст. 163 ГК РФ
нотариальное удостоверение сделок обязательно
в случаях, указанных в законе. То есть
договор купли-продажи жилого дома должен
быть заключен в письменной форме.
Несоблюдение простой
письменной формы сделки лишает стороны
права в случае спора ссылаться в подтверждение
сделки на свидетельские показания (ст.
162 ГК РФ), а несоблюдение нотариальной
формы сделки влечет ее недействительность
(ч. 1 ст. 165 ГК РФ).
Правило о соблюдении
письменной формы сделки юридических
лиц с гражданами в отношении жилых домов
и о лишении права сторон в случае спора
ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские
показания содержалось и в ГК РСФСР (ст.
ст. 44, 46), действовавшем на момент продажи
дома.
В соответствии со
ст. 54 ГПК РСФСР (ст. 60 ГПК РФ) обстоятельства
дела, которые по закону должны быть подтверждены
определенными средствами доказывания,
не могут подтверждаться никакими другими
средствами доказывания.
В подтверждение факта
заключения договора купли-продажи дома
между В. и ПК «Колорит», последний сослался
на показания свидетелей, тогда как в соответствии
со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной
формы сделки лишает стороны права в случае
спора ссылаться в подтверждение сделки
и ее условий на свидетельские показания
(ст. 46 ГК РСФСР).
Как видно из материалов
дела, покупателем по договору купли-продажи
выступал К.
Письменных доказательств,
подтверждающих факт передачи ПК «Колорит»
денег К., истец не представил суду. Ссылка же
на свидетельские показания в подтверждение
совершения этой сделки (по передаче денег)
недопустима (ст. 44 ГК РСФСР, п. 1 ст. 162 ГК
РФ).
Решение суда
Суд решил в иске отказать
в полном объеме.
применение последствий
ничтожной сделки — договора купли-продажи
квартиры, признание права собственности
на квартиру
Решением городского
суда в удовлетворении требований А. к
Б. о применении последствий ничтожной
сделки — договора купли-продажи квартиры,
признании права собственности на квартиру
отказано.
Определением судебной
коллегии по гражданским делам Московского
областного суда решение суда оставлено
без изменения.
А. обратилась в суд
с заявлением о пересмотре решения городского
суда по вновь открывшимся обстоятельствам.
В обоснование заявления
А. ссылалась на то, что постановлением
следователя отказано в возбуждении уголовного
дела в отношении Б. в действиях которого
усматривались признаки состава преступления,
предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, на основании
п. 3 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, т.е. за истечением сроков
давности уголовного преследования.
Определением городского
суда заявление А. о пересмотре по вновь
открывшимся обстоятельствам решения
городского суда удовлетворено. Решение
городского суда отменено по вновь открывшимся
обстоятельствам, производство по делу
возобновлено. После случившегося Б. обратился
в Первый Столичный Юридический Центр
за помощью. Определив правовую позицию,
юристы центра составили надзорную жалобу,
в которой изложили суть нарушений законодательства.
В надзорной жалобе
Б. просит отменить определение суда как
постановленное с существенным нарушением
норм процессуального права.
Суд, удовлетворяя
заявление А. о пересмотре решения суда
по вновь открывшимся обстоятельствам,
исходил из наличия постановления следователя,
согласно которому в действиях Б. и других
усматривались признаки состава преступления,
предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, однако в
возбуждении уголовного дела отказано
на основании п. 3 ч. 1 ст. 24 УПК РФ, т.е. за истечением
сроков давности уголовного преследования.
При этом суд указал,
что отсутствие в отношении Б. и других
приговора суда не может являться препятствием
к пересмотру решения суда по п. 1 ч. 2 ст.
392 ГПК РФ ввиду наличия в их действиях
признаков состава преступления, предусмотренного
ч. 4 ст. 159 УК РФ.
Вместе с тем с данным
выводом суда согласиться нельзя по следующим
основаниям.
Согласно ст. 392 ГПК
РФ решения, определения суда, вступившие
в законную силу, могут быть пересмотрены
по вновь открывшимся обстоятельствам.
Основаниями для пересмотра
по вновь открывшимся обстоятельствам
решения, определения суда, вступивших
в законную силу, являются существенные
для дела обстоятельства, которые не были
и не могли быть известны заявителю; заведомо
ложные показания свидетеля, заведомо
ложное заключение эксперта, заведомо
неправильный перевод, фальсификация
доказательств, повлекшие за собой принятие
незаконного или необоснованного решения,
определения суда и установленные вступившим
в законную силу приговором суда; преступления
сторон, других лиц, участвующих в деле,
их представителей, преступления судей,
совершенные при рассмотрении и разрешении
данного дела и установленные вступившим
в законную силу приговором суда; отмена
решения, приговора или определения суда либо
постановления государственного органа или
органа местного самоуправления, послуживших
основанием для принятия решения или определения
суда.
Из заявления А. следует,
что в качестве основания для пересмотра
решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам
она ссылается на постановление следователя
об отказе в возбуждении уголовного дела
в отношении Б. и других по признакам совершения
ими преступления, предусмотренного ч.
4 ст. 159 УК РФ, т.е. мошеннических действий
при заключении договора купли-продажи
квартиры.
Вместе с тем, по смыслу
ст. 392 ГПК РФ преступления сторон, совершенные
при рассмотрении и разрешении данного
дела, могут являться вновь открывшимися
обстоятельствами лишь при условии установления
их вступившим в законную силу приговором
суда.
Кроме того, представленное
заявителем постановление не может являться
тем вновь открывшимся существенным для
дела обстоятельством, которое в соответствии
с требованиями с п. 1 ч. 2 ст. 392 ГПК РФ может
повлечь отмену решения суда.
Данные обстоятельства
были предметом исследования при рассмотрении
требований А. к Б. о применении последствий
ничтожной сделки — договора купли-продажи
квартиры, признании права собственности
на квартиру. В связи с этим к числу вновь
открывшихся обстоятельств отнесены быть
не могут.
Допущенные существенные
нарушения норм процессуального права
в силу ст. 387 ГПК РФ являются основанием
для отмены определения суда.
ПРЕЗИДИУМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО
СУДА постановил:
Определение городского
суда от 2008 года отменить, дело направить
на новое рассмотрение в тот же суд.
1
Гражданский кодекс Федеральный Закон
ст. 454
2
Гражданский кодекс Федеральный Закон
п. 2 ст. 28
3
Гражданский кодекс Федеральный Закон
п. 1 ст. 297
4
Гражданский кодекс Федеральный Закон
ст. 298
5
Гражданский кодекс Федеральный Закон
ст. 250
6Гражданский
кодекс Федеральный Закон п. 3 ст. 253
7Гражданский
кодекс Федеральный Закон п. 3 ст. 455
8
Гражданский кодекс Федеральный Закон
п. 1 ст. 455, ст. 129
9
Гражданский кодекс Федеральный Закон
п. 2 ст. 454
10Гражданский
кодекс Федеральный Закон п. 4 ст. 454
11
Гражданский кодекс Федеральный Закон
п. 2 ст. 456
12
Гражданский кодекс Федеральный Закон
п. 2 ст. 465
13
Гражданский кодекс Федеральный Закон
п. 2 ст. 467
14Гражданский
кодекс Федеральный Закон п. 3 ст. 469
15
Гражданский кодекс Федеральный Закон
п. 3 ст. 469
16
Гражданский кодекс Федеральный Закон
ст. 474
17
Гражданский кодекс Федеральный Закон
ст. ст. 476
18Гражданский
кодекс Федеральный Закон ст. 472
19
Гражданский кодекс Федеральный Закон
ст. 479
20Гражданский
кодекс Федеральный Закон п. 1 ст. 481
21
Гражданский кодекс Федеральный Закон
ст. 482
22
Гражданский кодекс Федеральный Закон
п. 3 ст. 424
23
Гражданский кодекс Федеральный Закон
ст. 487
24
Гражданский кодекс Федеральный Закон
ст. 488
25Гражданский
кодекс Федеральный Закон ст. 482
26
Гражданский кодекс Федеральный Закон
ст. 497
27
Гражданский кодекс Федеральный Закон
ст. 498
28
Гражданский кодекс Федеральный Закон
ст. 496
29
Гражданский кодекс Федеральный Закон
ст. 499
30
Гражданский кодекс Федеральный Закон
ст. 501
31Гражданский
кодекс Федеральный Закон ст. 493
32
Гражданский кодекс Федеральный Закон
ст. 494
33Гражданский
кодекс Федеральный Закон ст. 506
34
Гражданский кодекс Федеральный Закон
ст. 465, 469, 467, 478, 481, 485, 486 и др.
35
Гражданский кодекс Федеральный Закон п. 1 ст.
535
36
Гражданский кодекс Федеральный Закон
ст. 507
37Гражданский
кодекс Федеральный Закон п. 1 ст. 549
38
Гражданский кодекс Федеральный Закон
п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297
39
Гражданский кодекс Федеральный Закон
п. 2 ст. 298
40
Гражданский кодекс Федеральный Закон
ст. 554
41Гражданский
кодекс Федеральный Закон п. 2 ст. 555
42
Гражданский кодекс Федеральный Закон п. 1 ст.
555
43
Гражданский кодекс Федеральный Закон
ст. 210, 211