Особенности отдельных видов договора купли-продажи

 

Введение

ГЛАВА I Общие положения о договоре купли-продажи

1.Понятие договора купли-продажи

1.2Предмет договора купли-продажи

1.3Стороны договора купли-продажи

1.5Форма договора купли-продажи

ГЛАВА II Права и обязанности  сторон по договору купли-продажи

2.1Права и обязанности продавца

2.2Права и обязанности покупателя

2.3Ответственность по договору  купли-продажи

ГЛАВА III Особенности отдельных  видов договора купли-продажи

3.1Договор розничной купли-продажи

3.2Договор поставки

3.3Договор поставки для государственных  нужд

3.4Договор контрактации

3.5Договор энергоснабжения

3.6Договор купли-продажи недвижимости

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

ВВЕДЕНИЕ

Гражданское право - отрасль права, регулирующая имущественные и связанные  с ними личные неимущественные отношения  участников гражданского оборота: граждан  между собой, граждан и организаций  и организаций между собой. Меня заинтересовала тема «Договор купли-продажи», которую я решила рассмотреть. Посредствам договоров осуществляется нормативный процесс имущественных отношений в обществе: граждане заключают различные договоры продажи, покупки и распоряжаются своим имуществом. Граждане и юридические лица совершают при этом самые разнообразные действия, в результате которых возникают, изменяются и прекращаются их права и обязанности.

Целью настоящей работы является исследование договора купли-продажи, его существенных условий, элементов и сторон договора, а так же разновидностей договора купли-продажи их особенностей и условий заключения. И для того, чтобы достичь поставленной цели представляется необходимым в рамках данной работы решение следующих задач:

1. Раскрыть общее положение договора  купли-продажи (раскрыть понятие  договора купли-продажи, правовую  природу договора, существенные  условия заключения договора, стороны  договора, форма заключения договора, а так же установление предмета  договора купли-продажи);

2. Определить права и обязанности  сторон (продавца и покупателя) по  договору купли-продажи;

3. Определить виды договора купли-продажи,  а так же элементы и особенности  разновидностей этого договора.

Объектом исследования данной курсовой работы является договор купли-продажи.

Предметом исследования настоящей  курсовой являются существенные условия  заключения договора, стороны при  заключении договора купли-продажи, правовая природа договора, элементы и особенности  разновидностей договора купли-продажи.

При написании курсовой были использованы труды великих ученых, таких как: Л.А. Лунц «Внешнеторговая купля-продажа. Коллизионные вопросы»; Г.Ф. Шершеневич «Учебник русского гражданского права»; М.М. Агарков «Учение о ценных бумагах»; А.М. Шафир «Энергоснабжение предприятия. Правовые вопросы»; Е.А. Васильев «Гражданское и торговое право капиталистических государств»; А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой «Гражданское право»; К. Победоносцев «Курс гражданского права»; Д.И. Мейер «Русское гражданское право»; В.В. Пиляева «Гражданское право»; С.П. Гришаев «Гражданское право в вопросах и ответах» и многие другие.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА I ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Общие положения о договоре купли-продажи  включают в себя некоторые унифицированные  нормы, действие которых распространяется не только на этот договор и его  разновидности, но и на другие договоры по передаче имущества в собственность. Базовый характер правил, закрепленных в гл. 30 ГК, находит отражение в  нормах, регулирующих мену (ст. 567ГК) и  рентные обязательства (ст. 585ГК).

Договор купли-продажи заключается  на основании свободного волеизъявления сторон и не требует предварительных  правоприменительных действий. Но в  некоторых случаях закон связывает  возможность заключения договора купли-продажи  с наличием правоприменительного акта. Государственный контракт, например, заключается на основе принятого  исполнителем заказа на поставку товаров  для государственных нужд. Договор  купли-продажи квартиры, в которой  проживает несовершеннолетний, «требует»  предварительного разрешения органов  опеки и попечительства.

Основанием заключения договора купли-продажи  может выступать и соответствующая  обязанность сторон. Она возникает  не только из предварительного, но и  иного договора. Так, если в договоре аренды предусмотрено право арендатора на выкуп имущества, арендодатель обязан заключить договор купли-продажи. Эта обязанность может следовать  и из закона. В некоторых случаях, предусмотренных законом, заключение государственного контракта становится для исполнителя обязательным.

Договор купли-продажи считается  заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий (п.1 ст. 432ГК). С этого момента (за исключением  случаев, когда требуется государственная  регистрация договора, п.3 ст. 433ГК) у  сторон возникают предусмотренные  договором субъективные права и обязанности Общие положения о купли-продажи.¹

Отдельные параграфы ГК посвящены  правовому регулированию отдельных  видов договора купли-продажи, к  которым относятся : розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия. Однако это не все виды договора купли-продажи.

Во-первых, кроме указанных, урегулированных  ГК, есть другие договоры купли-продажи, специальные правила для которых  устанавливаются иными законами, например, купля-продажа ценных бумаг  и валютных ценностей (п.2 ст. 454 ГК).

Во-вторых, согласно п.3 ст. 454 ГК законом  или иными правовыми актами могут  быть определены особенности купли-продажи  отдельных видов товара.

Общие положения о купле-продаже, закрепленные в параграфе 1 гл. 30 ГК, применяются, если законом не установлены  специальные правила. Например, в  соответствии с п.1 ст. 555ГК к продаже  недвижимости не применяется общее  правило определения цены, предусмотренное  п.3 ст. 424 ГК, хотя согласно п.1 ст. 485 ГК это  правило распространяется в целом  на договор купли-продажи.

В нормах ГК закрепляется возможность  применения правил, регулирующих отдельные  виды договора купли-продажи, к другим видам договора купли-продажи, если эти отношения не урегулированы  специальными правилами. Положение  о договоре поставки применяются  к отношениям по поставке товаров  для государственных нужд (п. 2 ст. 525ГК), к отношениям по договору контрактации (п. 2 ст. 535ГК), а правила, предусмотренные для продажи недвижимости, применяются к продаже предприятий (п.2 ст. 549ГК).

1.1 Понятие договора купли-продажи

Договором купли-продажи признается такой договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать в  собственность другой стороне (покупателю) вещь (товар), а покупатель обязуется  принять товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).²

Купля-продажа - один из важнейших  институтов гражданского права. История  правового регулирования этого  договора насчитывает почти четыре тысячи лет. В процессе многовекового  развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные  положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышая уровень  юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели  характер общих, исходных положений  для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи  оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем.³ В историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права. В свою очередь, общие положения договорного права почти целиком распространили свое действие на отношение купли-продажи.⁴.

Сегодня купля-продажа - это самый  распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющие основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее четком виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни общества не только ведут к возникновению новых правовых норм, но также проявляются в развитии таких традиций, как купля-продажа. Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и космических аппаратов - все эти действия облекаются в форму купли-продажи.

Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредованных международных экономических отношений, в сфере внешней торговли. Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений, среди которых главное место занимает Венская Конвенция ООН 1980г. о договорах международной купли-продажи товаров. С декабря 1991г. этот акт входит в состав гражданского законодательства РФ и непосредственно регулирует отношения по купле-продаже в области внешней торговли. Положение Венской конвенции широко учитывалось также при подготовке Гражданского кодекса, что позволило сблизить отечественное законодательство с общемировой юридической практикой .⁵

Некоторые статьи ГК имеют общее  значение для всех или многих разновидностей купли-продажи, Закон РФ «О защите прав потребителей»⁶; Закон РСФСР «О конкуренции и ограничении монополистической деятельности на товарных рынках»⁷ ;Закон РФ «О сертификации продукции и услуг»⁸. Другие распространяются лишь на ее отдельные виды. Федеральный закон «О поставках продукции для федеральных нужд»⁹; постановление Правительства РФ « Об утверждении Правил комиссионной торговли непроизводственными товарами»¹⁰.

Гражданский Кодекс трактует куплю-продажу  как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную цену. Соответственно многие ранее самостоятельные договорные типы стали пониматься как разновидности  договора купли-продажи (например, поставка, контрактация, энергоснабжение). Это  позволило законодателю сформировать ряд общих положений (ст. 454-491 ГК), применимых ко всем случаям возмездного  отчуждения имущества. Однако сфера  действия договора купли-продажи слишком  широка, чтобы можно было ограничиваться только этими общими нормами. Отдельные  особенности объектов продажи (недвижимость, предприятие, сельскохозяйственная продукция) оказывает серьезное влияние  на регулирование соответствующих  отношений. Правовое положение участников договоров (предприниматели в договорах  поставки, государственные органы в  договорах поставки для государственных  нужд) также накладывает отпечаток  на юридическое нормирование их отношений. Даже способ исполнения обязательства  по передаче товара (В договорах  энергоснабжения) может выступать  видообразующим признаком договора¹¹

В рамках общего понятия купли - продажи  законодатель выделяет ее отдельные  разновидности.¹² Перечень разновидности купли - продажи по ГК РФ не является исчерпывающим, поэтому заключение договоров, которые не относятся ни к одному из перечисленных в кодексе особых видов (розничная купля-продажа, поставка, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятий). Также возможно в качестве примера можно привести широко распространенные в быту договоры купли- продажи различного имущества (например, автомобилей) между гражданами. Такие сделки регулируются общими положениями о купле-продаже¹³.И специальным законодательством, если оно существует. В современной юридической практике нередки случаи нарушения основных условий заключения договоров купли-продажи, в результате чего возникают такие проблемы, как, например, приобретение добросовестным приобретателем похищенного имущества. В частности, если добросовестный приобретатель автомобиля приобрел спортивный автомобиль у гражданина, который в свою очередь приобрел этот автомобиль у учреждения на основании счета - справки, выданной торгующей организацией на территории РФ, действительность данной справки никем не оспорена, тем не менее, автомобиль оказался похищенным у собственника, то у добросовестного приобретателя, как первого, так и всех последующих, это имущество может быть истребовано и возвращено собственнику¹⁴.

1.2Правовая природа договора

Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку считается  заключенным с момента, когда  стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Подчас заключение и исполнение договора (т.е. передача товара) могут совпадать во времени. Но это не колеблет общего правила, поскольку закон не считает передачу товара обязательным условием заключения договора. Договор может быть реальным, например, самообслуживание в магазине¹⁵

Купля-продажа - возмездный договор: основанием исполнения обязательства по передачи товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот.

Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи  позволяет характеризовать его  как взаимный и двухсторонний, т.е. у каждой из сторон есть одновременно и права и обязанности¹⁶

Договор купли-продажи всегда является публичным договором (ст. 426 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Договор купли - продажи порождает  обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать  его от других договоров гражданского права. Так, договор дарения предусматривает  безвозмездное отчуждение имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары. По договору аренды имущество передается не в собственность, а во временное владение и (или) пользования. В отличие от договора купли-продажи  предметом подрядных договоров  являются не вещи сами по себе, а результаты деятельности подрядчика, имеющие овеществленную форму. Некоторые условия договора подряда в целях нормативной  экономии определяются путем отсылок  к нормам купли-продажи¹⁷. Что, однако, не означает смешение двух самостоятельных договорных типов. Основным содержанием рентного договора является обязанность должника осуществлять периодические выплаты получателю ренты, передавшему должнику в собственность определенное имущество. Общий размер этих выплат (в отличие от цены в купли-продажи) обычно не поддается определению и не находится в жесткой зависимости от стоимости переданного имущества, а сами выплаты могут производиться не только в денежной, но и в натуральной форме.¹⁸