Особенности отдельных видов договора купли-продажи

2. Передать товар в срок, указанный  в договоре. Срок может быть  указан путем установления конкретной  даты. В случае, когда в договоре  предусмотрена поставка товаров  в течении срока действия договора отдельными партиями и периоды поставки в нем не предусмотрены, то товары должны поставляться равномерными партиями помесячно.

3. Передать товар надлежащего  качества, количества, ассортимента, комплектности,  в таре и упаковке, (см. гл.2).

Обязанности покупателя:

1. Принять товар - осмотреть и  проверить количество и качества  товара в порядке, установленном  законом, договором и обычаями  делового оборота. Порядок приемки  товаров по количеству и качеству, установленный инструкцией о  порядке приемки продукции производственно-технического  назначения и товаров народного  потребления может применяться  покупателем случаях, когда это  предусмотрено договором поставки.

2. Оплатить товар. В случае  отсутствия в договоре в договоре  срока оплаты применяется ст. 486ГК. Этот вопрос является спорным  и широко применяется в судебной  практике - по Постановлению ВАС  РФ от 2004г. - если срок оплаты  поставки товаров не определен  в договоре, то покупатель должен  оплатить сразу после поставки  товара и просрочка с его  стороны наступает по истечении  срока по истечении срока на  осуществление банковского перевода, исчисляемого со дня следующего за днем получения товара покупателем Постановление ВАС РФ. О некоторых вопросах, связанных с применением положений ГК РФ о договоре поставки. // Закон 2004 №10 с.96-99.

Ответственность поставщика:

1. В случае передачи товара  ненадлежащего качества;

2. В случае передачи некомплектного  товара;

3. В случае недопоставки товара;

4. В случае нарушения срока  поставки товара. Гарантией этой  ответственности выступает ГК  РФ, так как в случае нарушения  срока поставки применяется ст. 395ГК РФ, может быть предусмотрен  штраф и пени.

Ответственность покупателя:

1. Наступает в случае неоплаты  или несвоевременной оплаты товара  поставщика по договору поставки;

2. За не возврат поставщику  многооборотной тары и средств  пакетирования, в котором поступил  товар.

3.5Договор контрактации

Правовое регулирование договора контрактации имеет двойственный характер, т.е. является разновидностью договора поставки, к отношениям по контрактации применяются нормы о договорах  поставки, и наконец, оставшиеся неурегулированные  вопросы решаются на основе общих  положений о купле-продаже. Регулируется ГК РФ, ФЗ «О закупках и поставках  сельскохозяйственной продукции, сырья  и продовольствия для государственных  нужд», нормы о договоре поставки и о договоре поставки для государственных  нужд.

По договору контрактации производитель  сельскохозяйственной продукции обязуется  передать выращенную (произведенную) или  сельскохозяйственную продукцию заготовителю (контрактанту), а последний обязуется  принять и оплатить ее (ст. 535ГК).

Договор применяется при закупках сельскохозяйственной продукции для  государственных нужд, а так же при закупках для удовлетворения иных потребностей.

Правовая природа: договор является возмездным, консенсуальным и взаимным.

Сторонами договора являются продавец (производитель продукции) и заготовитель (контрактантом)- обычно выступают предприниматели. Поэтому договор контрактации традиционно  относятся к числу хозяйственных (торговых).

Существенные условия - предмет  договора - может быть любая продукция  сельскохозяйственного производства (растениеводства, животноводства, звероводства, в том числе пушного т т.д.), а так же сырье (к примеру, молоко), но и продукты их переработки (например, масло или сливки). Продукция, являющаяся предметом договора контрактации, закупается для последующей переработки и продажи.

Обязанность производителя:

Заключается в передаче заготовителю произведенной продукции. Единственная особенность условия о передаче товара в договоре контрактации связана  с необходимостью передать его в  согласованном ассортименте. Поэтому  ассортимент относится к существенным условиям договора. Это вполне объяснимо, ведь ассортимент с/х продукции  после того, как началось ее производство, уже не может быть изменен.

Обязанности заготовителя:

Принять товар и оплатить его, а  так же заготовитель обязан обеспечить ее вывоз за пределы хозяйства  производителя.

3.6Договор энергоснабжения

Правовое регулирование договора осуществляется параграфом 6 главы 30 ГК, Законом РФ «О государственном регулировании  тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ» от 14.04.1995г// СЗ РФ1995. №16. Причем установлен приоритет специальных н.п.а. перед ГК.

По договору энергоснабжение - энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а так же соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящейся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудований, связанных с потреблением энергии.

Правовая природа: этот договор  является договором купли-продажи, но выделяется в самостоятельный  вид - энергия и способ передачи.

Энергия - свойство материи, выражающаяся в способности производить полезную деятельность, создавать условия  предпринимательской и иной деятельности.

Договор является публичным. Правила  договора применяются к отношениям по снабжению через присоединенную сеть тепловой энергии, газа, нефтью, нефтепровод, водой и иными товарами Шафир А.М. Энергоснабжение предприятия. М., 1990г. с. 6.

Сторонами договора являются:

1) Энергоснабжающая организация - коммерческая организация не зависимо от организационно-правовой формы, осуществляющая продажу, произведенную или купленную электрическую и (или) тепловую энергию. 2) Абонент - гражданин или любые другие лица, которые приобретают энергию для собственных, бытовых или производственных нужд. Договор заключается при наличии у абонента энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, средство, учитывающее энергию и другое оборудование, соответствующее ее техническим условиям.

Существенными условиями договора является предмет, а так же количество подающей энергии и режим (по общим  правилам энергия подается непрерывно, но могут быть установлены ограничения, перерывы и тд), если стороной договора является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то они вправе получать количество электрической энергии в пределах, обусловленной договором величины, присоединенной или заявленной мощности. Цена так же является существенным условием договора, так как в большинстве случаев она устанавливается государственными тарифами.

Права и обязанности сторон определяются исходя из понятия договора.

Особенность договора является то, что  договор, может быть, расторгнут в  одностороннем порядке, в случае, когда абонентом выступает гражданин  при условии уведомления энергоснабжающей организации и полной оплаты поставленной энергии. А так же энергоснабжающая организация вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, в случае, если абонентом выступает юридическое лицо и, им было нарушено существенное условие (обязательство) по договору.

3.7Договор купли-продажи  недвижимости

Правовое регулирование договора осуществляется в соответствии с  ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Земельным Кодексом

Договор купли-продажи недвижимости - это договор, согласно которому продавец обязуется передать в собственность  покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру и (или) другое недвижимое имущество.

По правовой природе договор  является возмездным, консенсуальным, взаимным.

Договор купли-продажи недвижимости подразделяется на множество видов, в зависимости от субъективного  состава: договор купли-продажи земельных  участков, зданий, сооружений, квартир, жилых помещений - сторонами выступают  продавец и покупатель как физические, так и юридические лица, в договоре купли-продажи предприятия сторонами  выступают юридические лица и  индивидуальные предприниматели, имеющие  право на имущественный комплекс. Особый вид недвижимости представляют собой морские и воздушные  суда, космические объекты. Однако не все виды недвижимого имущества  могут быть предметом договора купли-продажи. Не являются объектами договора купли-продажи  земля и иные природные ресурсы, находящиеся в космической собственности.

Существенными условиями договора является, прежде всего, 1) предмет - данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору; Предметом договора является - адрес, площадь, назначение. 2) Цена - обязательность включения цены имущества в договор  обусловлена значительной стоимостью продаваемого имущества, а так же необходимости уплаты налога с продажи  данного имущества. Цена конкретного  недвижимого имущества строго индивидуальна  и не может быть сопоставлена с  аналогичными видами имущества.

Договор всегда должен быть заключен в письменной форме, путем составления  единого документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Так  же обязательным условием перехода права собственность является государственная регистрация недвижимости, путем внесения соответствующей записи в единый государственный реестр. Передача недвижимости осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, в котором должно содержаться качественная и количественная характеристика передаваемого объекта, указанная так же в договоре.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Исходя из всего вышесказанного, хотелось бы отметить, что договор  купли-продажи является самым распространенным в наше время, а вопрос заключения договора купли-продажи является наиболее актуальным.

Договор купли-продажи играет ведущую  роль в опосредовани международных экономических отношений, в сфере внешней торговли. Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений.

Сегодня купля-продажа - это самый  распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющие основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее четком виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого  института в современном праве  обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного  обмена. Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни  общества не только ведут к возникновению  новых правовых норм, но также проявляются  в развитии таких традиций, как  купля-продажа. Возмездная уступка  патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и  космических аппаратов - все эти  действия облекаются в форму купли-продажи.

В рамках общего понятия купли - продажи  законодатель выделяет ее отдельные  разновидности. Перечень разновидности  купли - продажи по ГК РФ не является исчерпывающим, поэтому заключение договоров, которые не относятся  ни к одному из перечисленных в  кодексе особых видов (розничная  купля-продажа, поставка, поставка товаров  для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятий), также возможно.

Следует отметить, что предусмотренные  законом или иными правовыми  актами особенности правового регулирования продажи отдельных видов товаров не могут быть безусловным основанием для обособления в самостоятельный вид договора купли-продажи. Если указанные особенности не затрагивают общих признаков отдельного вида договора купли-продажи, то они характеризуют лишь разновидность (подвид) этого вида.

Конечно, в объеме одной курсовой работы не возможно полностью раскрыть тему, однако, я считаю, что достигла своей цели, в указанной работе я полно и всесторонне изучила  договор купли-продажи, а так же рассмотрела особенности отдельных  видов договора. По результатам рассмотрения обозначенных мной вопросов я определила место договора купли-продажи в  системе гражданского права. Так  же постаралась раскрыть задачи, поставленные для изучения этой темы и написания  курсовой:

1) я привела фундаментные понятия  и базовые положения договора  купли-продажи;

2) раскрыла общее положение договора  купли-продажи (раскрыла понятие  договора купли-продажи, правовую  природу договора, существенные  условия заключения договора, стороны  договора, форма заключения договора, а так же установление предмета  договора купли-продажи);

3) определила права и обязанности  сторон (продавца и покупателя) по  договору купли-продажи;

4) определила виды договора купли-продажи,  а так же элементы и особенности  разновидностей этого договора.

Изучая и раскрывая вопросы, поставленные передо мной для изучения данной темы, я использовала, помимо юридической, учебной литературы и  правовых актов так же и судебную практику, которая сыграла большую  роль в решении коллизионных вопросов, возникших в ходе написания курсовой, в то же время, доказывая, что договор  купли-продажи был и остается актуальным.

Завершая работу, хотелось бы отметить, что в виду неоднозначного подхода  в рассмотрении ряда вопросов относительно договора купли-продажи данная тема будет оставаться актуальной и предметом  исследования научных работ в  будущем.