Общие сведения о найме жилья в гражданском праве

    --------------------------------

    <1> См.: Правила регистрации  и снятия граждан  Российской Федерации  с регистрационного  учета по месту  пребывания и по  месту жительства  в пределах Российской  Федерации, утвержденные  Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 // СЗ РФ. 1995. N 30. Ст. 2939 (с послед. изм.). 

    При определении объема прав и обязанностей по пользованию жилым  помещением самого нанимателя и граждан, постоянно  проживающих совместно  с ним в качестве членов его семьи, закон исходит из принципа равенства их прав и обязанностей. Этот принцип не может быть изменен по соглашению сторон: отношения между нанимателем и постоянно проживающими совместно с ним гражданами согласно императивным нормам ч. 2 ст. 69 ЖК и абз. 2 п. 2 ст. 677 ГК определяются законом. Наниматель по договору социального найма не имеет никаких преимуществ перед другими членами своей семьи с точки зрения прав на жилое помещение. Его роль заключается в том, что он представляет связанные с пользованием жилым помещением интересы членов его семьи, т.е. является их представителем в силу закона (п. 1 ст. 182 ГК) <1>.

    --------------------------------

    КонсультантПлюс: примечание.

    Монография  М.И. Брагинского, В.В. Витрянского "Договорное право. Договоры о  передаче имущества" (Книга 2) включена в информационный банк согласно публикации - Статут, 2002 (издание 4-е, стереотипное).

    <1> См.: Гонгало Б.М.  Структура жилищного  обязательства // Проблемы обязательственного  права. Свердловск, 1989. С. 131; Брагинский  М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. С. 701 - 702.

    Однако  принцип равенства  прав и обязанностей членов семьи нанимателя по договору социального  найма имеет исключения. Прежде всего речь идет о случаях, когда  при вселении в  жилое помещение  новых членов семьи  между нанимателем, членами его семьи и вселяющимися гражданами было достигнуто соглашение (хотя бы и в устной форме) о порядке пользования жилым помещением. Например, при вселении жены вступившего в брак сына нанимателя может состояться соглашение о том, что молодые супруги будут проживать в одной из комнат квартиры, указанной в соглашении. Если в дальнейшем возник бы вопрос о разделе жилой площади, вселившаяся супруга сына могла бы претендовать лишь на долю площади данной комнаты, но не всей квартиры, причем наряду со своим супругом и проживающими с ними детьми.