Еще один момент, на котором бы хотелось бы остановиться, это момент передачи денег по договорам отчуждения жилья. Ранее, когда подобные сделки осуществлялись под контролем нотариуса, он и контролировал момент передачи денег. Теперь, когда эти сделки контролирует государство, этот момент никак не урегулирован. И в итоге, уже есть прецеденты, когда произведя отчуждения жилья люди остаются без денег. Полагаю, что данный момент следует регламентировать в законодательстве. Например, в Закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” можно было бы включить пункт следующего содержания: по желанию одной из сторон по сделке отчуждения недвижимого имущества, расчет может быть произведен при сдаче документов на государственную регистрацию в присутствии специалиста, осуществляющего приём, либо в ходе государственной регистрации в присутствии государственного регистратора, осуществляющего государственную регистрацию.

       Сейчас, когда с введением закона о государственной регистрации в сфере недвижимости стал наводиться определенный порядок, в том смысле, что сложилась организованная структура органов по государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ним, и создался Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, благодаря которому возможно проследить все, что происходит с данным объектом недвижимости, в том числе и с жилым помещением, на наш взгляд, необходимо усовершенствовать Жилищный кодекс, который бы имел более тесную связь с Конституцией РФ, Гражданским кодексом и федеральными законами РФ. Это позволит создать единый правовой массив, где вопросы права собственности на жилое помещение будут надлежащим образом урегулированы.

 

 

       

Библиография

 Нормативные правовые акты

      Конституция Российской Федерации (принята на всенародном  голосовании 12 декабря 1993 г.) // "Российская газета", № 237, 25.12.1993.

      "Гражданский  кодекс Российской Федерации  (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ  // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, № 32, ст. 3301, с изм. от 27.12.2009г.

      "Гражданский  кодекс Российской Федерации  (часть вторая)" от 26.01.1996 № 14-ФЗ // "Собрание законодательства  РФ", 29.01.1996, № 5, ст. 410, с изм. от  17.07.2009г.

      Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ // "Российская газета", № 220, 20.11.2002., с изм. от 09.03.2010г.

    Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189–ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // "Российская газета", N 1, 12.01.2005, с изм. от 01.02.2010г.

      "Жилищный  кодекс Российской Федерации"  от 29.12.2004 № 188-ФЗ // "Российская  газета", № 1, 12.01.2005, с изм. от  17.12.2009г.

      Семейный  кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ//      "Российская газета", N 17, 27.01.1996, с изм. от 30.06.2008г.

    "Градостроительный  кодекс Российской Федерации"  от 29.12.2004 N 190-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16, с изм. от 27.12.2009г.

      Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"// "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 40, с изм. от 17.07.2009г.

      Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" // "Российская газета", № 137, 22.07.1998, с изм. от 17.07.2009г.

      Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 27.12.2009) "Об оценочной деятельности в  Российской Федерации" // "Собрание законодательства РФ", 03.08.1998, N 31, ст. 3813, с изм. от  27.12.2009г.

       Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ", 28.07.1997г. № 30, ст. 3594, с изм. и доп., вступившими в силу с 01.03.2010г.

    Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 22.11.2006) "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество  и сделок с ним" // "Российская газета", N 42, 04.03.1998, с изм. от  22.11.2006г.

    Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" // "Российская газета", N 28, 10.02.2006, с изм. от 02.08.2007г. 

      Научная и учебная литература

     Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. М., 2008.

     Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т.2 – 4-е изд., перераб. и доп. / Е. Ю. Валявина, И.В. Елисеев (и  др.); отв. Ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006.

       Гражданское право. в 4 т. Т.1: Общая часть: учеб. для студентов вузов, обучающихся по направлению 521400 «Юриспруденция» и по специальности 021100 «Юриспруденция» / [Ем А.С. и др.] ; отв.ред.- Е.А.Суханов.- -изд., перераб и доп. - М: Волтерс Клувер, 2006.

      Договорное право: Учеб. Пособие/ под ред. Калемина В.В.- 3-е изд., Стер.- Москва: Омега-Л, 2007.

      Корнеева  И.Л. Жилищное право Российской Федерации.- М., Статут, 2006.

       Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. - М.: ЗАО Юстицинформ,2005.

      Постатейный комментарий к Федеральному закону «О 
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с 
ним» Под общ. ред. П.В.Крашенинникова. -М.: Спарк, 2005.

             Сергеев А.П. Жилищное право: учебник.- 2-е изд., стер.- М,: КНОРУС, 2008.

      Тимофеева К.В. Юридический справочник на все случаи жизни. 2-е изд. – СПб.: Питер, 2010.

      Толстой Ю.К. Жилищное право: учеб.- М.: Изд-во Проспект, 2008.

      Сергеев А.П. Жилищное право: учебник.- 2-е изд., стер.- М,: КНОРУС, 2008.  

      Средства  Интернета 

      www.serpuhov.ru.

      Консультант-плюс

          

       Материалы судебной практики

    Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших  в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" // "Бюллетень Верховного Суда РФ", N 9, 2009г.

      Определение суда по делу № 2-2555/09 от 26 ноября 2009 года // архив Управления федеральной регистрационной службы Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Отдел по городу Гатчина.

      Решение суда по делу № 2-3222/09 от 06 октября 2009 года. // архив Управления федеральной регистрационной службы Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Отдел по городу Гатчина. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 

      Санкт-Петербург, десятого августа две тысячи девятого года. 

      Мы, гр. Смирнов Вячеслав Владимирович, 14 октября 1970 года рождения, место рождения: дер. Мыза Гатчинского района Ленинградской области, гражданство: РФ, пол: мужской, паспорт 37 02 888888, выданный Управлением внутренних дел Гатчинского района Ленинградской области 16 апреля 2003 года, код подразделения 472-006, зарегистрированный по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, улица Гагарина, д. 5, корп. 3, кв. 72 , с одной стороны,

      и гр. Тихомирова Ирина Николаевна, 11 июля 1960 года рождения, место рождения: гор. Ленинград, гражданство: РФ, пол: женский, паспорт 37 03 777777, выданный 82 отделом милиции Красносельского района Санкт-Петербурга 18 ноября 2003 года, код подразделения 782-082, зарегистрированная по адресу: Санкт-Петербург, улица Десантников, д. 57, кв. 317, с другой стороны,

      находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, Смирнов Вячеслав Владимирович, продал Тихомировой Ирине Игоревне принадлежащую мне по праву частной собственности КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: Ленинградская область, город Гатчина, улица Гагарина, д. 5, корп. 3, кв. 72, состоящую из одной комнаты, общей площадью 36,8 (тридцать шесть целых восемь десятых) кв.м, площадью 35,6 (тридцать пять целых шесть десятых) кв.м, жилой площадью - 17,2 (семнадцать целых две десятых) кв.м, квартира расположена на 3 этаже 5- этажного дома 1988 года постройки, материал стен: железобетонные панели.
2. Указанная квартира принадлежит Смирнову Вячеславу Владимировичу на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариусом города Гатчины Ленинградской области Ивановой СМ. 11 ноября 1996 года по реестру N 567-01, зарегистрированного Ленинградской областной регистрационной палатой Правительства Ленинградской области 12 декабря 1996 года за регистрационным номером 1093-07, свидетельство о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области серия ЛО-005 № 17056.
3. Инвентаризационная оценка квартиры на 2009 год составляет 77559 (семьдесят семь тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 00 копеек, что подтверждается справкой N 6413, выданной 19 июля 2009 года Филиалом ГУП "Леноблинвентаризация" Гатчинское бюро технической инвентаризации.
4. Стороны оценивают указанную квартиру в 2070000 (два миллиона семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
5. Я, Тихомирова Ирина Николаевна купила у Смирнова Вячеслава Владимировича указанную квартиру за 2070000 (два миллиона семьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

      Расчет между сторонами будет произведен в течение десяти дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

      Стороны пришли к соглашению о том, что до момента полной оплаты квартира не находится в залоге у Продавца.

6. Смирнов Вячеслав Владимирович гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
7. Право собственности на указанную квартиру возникает у Тихомировой Ирины Николаевны с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.
8. Тихомирова Ирина Николаевна в соответствии с законом несет бремя содержания указанной квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
9. Продавец гарантирует, что в отчуждаемой квартире не проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние дети, а также другие лица, сохраняющие право пользования данной квартирой.

    10.Смирнов Вячеслав Владимирович обязуется освободить указанную квартиру  в течение десяти дней с момента государственной регистрации настоящего договора и подать документы на снятие с регистрационного учета по месту жительства в течение трех дней с момента подписания настоящего договора.

11. Смирнов Вячеслав Владимирович гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
13. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт в простой письменной форме.
14. Настоящий договор и переход права по настоящему договору подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.