Учет арендованного имущества

 

      Приложение 1

 

     ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

       "__"_________ 20__ г. 

     г.______________________________ "______________", в лице ________________________, действующего на основании ____________, именуемое  в дальнейшем "Арендодатель", с  одной стороны, и __________________________ «______________» в лице _______________, действующего на основании ___________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 

     1. Общие положения 

     1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: __________________________________ ______________________________________________________ общей площадью ___ кв. м для организации столовой. При этом оборудование, передаваемое вместе с арендуемым помещением, передается согласно акту приема-передачи оборудования, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

     1.2. Помещения и оборудование сдаются  в аренду сроком на ___ года, с "__"_________ 20__ года по "__"_________ 20__ года. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и распространяет свое действие на период с момента подписания договора и до момента его государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды оплачиваются в равных долях сторонами настоящего договора.

     1.3. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника  арендованного имущества не являются  основанием для изменения или расторжения договора.

     1.4. В течение срока, указанного  в п. 1.2., Арендатор не вправе  передавать арендуемое помещение  и оборудование в пользование  или в субаренду третьим лицам.  

     2. Обязанности сторон 

     2.1. Арендодатель обязан:

     а) по первому требованию Арендатора с момента подписания настоящего договора передать в пользование указанные в п. 1.1. помещение и оборудование Арендатору по актам приемки-передачи, в которых должно быть подробно указано техническое состояние помещения и оборудования на момент сдачи в аренду;

     б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а  также любым другим лицам по указанию Арендатора;

     в) в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий, за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;

     г) производить капитальный ремонт помещения и оборудования в случае необходимости.

     2.2. Арендатор обязан:

     а) использовать арендуемое помещение  и оборудование только в целях, указанных  в п. 1.1 договора;

     б) содержать помещение и оборудование в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭН, обеспечивать пожарную безопасность;

     в) своевременно вносить арендную плату;

     г) не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ  без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;

     д) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического  и прочего оборудования немедленно принять меры по устранению неполадок;

     е) если арендуемое помещение или оборудование в результате действия Арендатора или  непринятия им необходимых и своевременных  мер придет в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его  своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;

     ж) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за ___________ о предстоящем  освобождении помещения (в том числе  и его части) как в связи  с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать помещение и оборудование по акту в исправном состоянии;

     з) по истечении срока договора, а  также при досрочном его прекращении  передать Арендодателю все произведенные  в арендуемом помещении перестройки  и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда от конструкции помещения, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим договором;

     и) за свой счет производить текущий  и косметический ремонт арендуемого  помещения, текущий ремонт оборудования;

     к) оплачивать коммунальные платежи, счета  за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор  обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего договора;

     л) для организации работы столовой получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы  

     3. Платежи и расчеты по договору 

     3.1. Арендная плата устанавливается  из расчета _______ за один кв. м в сумме, эквивалентной курсу доллара в рублях на день оплаты, что в итоге составляет ______________ за один квартал, включая НДС – 20% в размере _____________. Арендная плата за пользование оборудованием включается в состав арендной платы за пользование помещением.

     3.2. Платежи, предусмотренные п. 3.1. договора  Арендатор осуществляет до __ числа  последнего месяца квартала на  расчетный счет Арендодателя.

     3.3. Арендная плата может пересматриваться  Сторонами досрочно по требованию  одной из сторон в случаях изменения складывающихся цен, но не чаще одного раза в год, при этом сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы должна предупредить об этом другую сторону за ___ (_____) месяца путем направления этой стороне письменного уведомления.  

     4. Ответственность сторон 

     4.1. В случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения своих  обязательств по настоящему договору  Стороны несут ответственность  в соответствии с действующим  законодательством. 

     4.2. В случае несвоевременного перечисления  арендной платы, Арендатор обязан уплатить пеню в размере ____ % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

     4.3. Уплата пени и возмещение убытков  не освобождают виновную сторону  от исполнения обязательств по  договору.

     4.4. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

     4.5. Арендодатель отвечает за недостатки  сданного в аренду имущества,  полностью или частично препятствующие  пользованию им, даже если во  время заключения настоящего  договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя.  

     5. Расторжение договора 

     5.1. По требованию Арендодателя договор  может быть досрочно расторгнут  судом в случае, когда Арендатор: 

     5.1.1. Пользуется предоставленным помещением  и оборудованием (полностью или  отдельными его частями) не  по назначению, предусмотренному  п.1.1. настоящего договора.

     5.1.2. Умышленно или по неосторожности  существенно ухудшает состояние  помещения. 

     5.1.3. В течение ______________ не вносит  арендную плату, предусмотренную  п. 3.1.

     5.1.4. Представляет в пользование арендуемое  помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам.

     5.2. По требованию Арендатора договор  может быть досрочно расторгнут  судом в случаях: 

     5.2.1. Если Арендодатель не производит  капитальный ремонт помещения  и оборудования.

     5.2.2. Если помещение или оборудование  в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

     5.3. Споры, вытекающие из настоящего  договора, разрешаются путем переговоров.  При не урегулировании возникших разногласий, спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.  

     6. Особые условия 

     6.1. Изменение условий договора, его  расторжение и прекращение допускается  по письменному соглашению сторон.

     6.2. Настоящий договор составлен  в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

     6.3. Во всем остальном, не предусмотренным  настоящим договором, стороны  будут руководствоваться действующим  законодательством РФ.  

     7. Реквизиты сторон 

     Арендатор __________________________________________________________________

     Арендодатель __________________________________________________________________

     Подписи сторон:

     Арендодатель ___________________

     М.П.

     Арендатор ___________________

     М.П.