Учет арендованного имущества

     Содержание 

     Введение………………………………………………………………….3

     Глава 1. Теоретические основы учета арендованного  имущества….5

     1.1.Виды  арендных отношений и используемые  бухгалтерские счета……………………………………………………………………………5

     1.2.Учет  операций простой аренды……………………………………7

     1.3.Учет  лизинговых операций…………………………………..……8

     1.4.Содержание  арендованного имущества…………………………15

     1.4.1.Текущий  и капитальный ремонт……………………………....15

     1.4.2.Улучшение  арендованного имущества……………………….17

     1.4.3.Учет  эксплуатационных услуг при аренде  имущества……….18

     Глава 2. Выполнение расчетной части………………………………22

     Заключение…………………………………………………………….32

     Библиография………………………………………………………....34 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

     Практически любая организация за время своего существования хотя бы однажды выступала  в качестве арендатора или арендодателя. Это объясняется тем, что для  одних организаций не всегда имеет  смысл приобретать имущество  ввиду нерентабельности, для других – имеет смысл использовать свое имущество для извлечения дохода, предоставляя в аренду, если его  использование в рамках других видов  деятельности менее выгодно.

     Аренда - отношения имущественного найма, по которым арендодатель предоставляет  за плату имущество во временное  владение и (или) пользование арендатору.

     Арендодатель - сторона договора аренды (имущественного найма), предоставляющая арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     Арендатор - сторона договора аренды, берущая имущество арендодателя в срочное и возмездное хозяйственное пользование.

     Договоры  аренды получили широкое распространение  в нашей стране в последние  годы. Но до сих у руководителей предприятий и бухгалтеров возникает множество вопросов в сфере бухгалтерского учета этого вида деятельности. В связи с этим, считаю выбранную мной тему для написания данной работы актуальной и в данное время.

     Целью данной курсовой работы является –  изучение вопросов учета арендованного имущества.

     Основные  задачи:

     - дать характеристику видам арендных  отношений;

     -рассмотреть  учет операций простой аренды;

     -рассмотреть  учет лизинговых операций;

     -рассмотреть  содержание арендованного имущества.

     Данная  курсовая работа состоит из двух глав. В первой главе будут рассмотрены  теоретические основы учета арендованного  имущества, а вторая часть будет  состоят из выполнения расчетной части. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Глава 1. Теоретические  основы учета арендованного  имущества

     1.1.Виды арендных отношений и используемые бухгалтерские счета 

     Аренда  – предоставление одним лицом (арендодателем) имущества за плату во временное  пользование (временное владение и  пользование) другому лицу (арендатору). Если на время аренды права и обязанности  собственника сохраняются у арендодателя, то сданное в аренду имущество  продолжает оставаться на его балансе.

      Различают несколько  видов арендных отношений (рис.1.1).

       

     

     

       

     

       
 

     Рис. 1.1. Основные виды арендных отношений

     Предприятие может дать в аренду часть своего имущества, которая временно не используется. При этом сама сдача имущества  в аренду не является предметом основной деятельности предприятия, а представляет собой эпизодическую операцию. Такой  вид аренды отмечен на рис.1.1 как  «простая аренда».

     Финансовая  аренда (лизинг) – это сдача в  аренду имущества, специально приобретенного для этой цели. Такой вид аренды составляет предмет деятельности лизинговой организации.

     Передача  имущества в аренду осуществляется по договору аренды и оформляется  передаточным актом. В договоре указываются  вид аренды, состав передаваемого  имущества, его стоимость, сроки  аренды, условия аренды (переход  права собственности, расходы по содержанию и ремонту арендуемого  имущества, начисление амортизации  и пр.), величина арендной платы. Арендная плата покрывает все расходы  арендодателя по объекту аренды и  включает вознаграждение за пользование  имуществом.

     Арендный  договор может предусматривать  выкуп арендованного имущества  арендатором либо возврат имущества  арендодателю в конце срока аренды.

     При простой аренде арендная плата отражается в бухгалтерском учете арендодателя в составе операционных доходов  по кредиту 91, а все расходы, связанные  с объектом аренды, - в составе  операционных расходов по дебету счета 91 «Прочие доходы и расходы». В  этом случае арендодатель не является покупателем, поэтому расчеты с  ним арендодатель отражает на счете 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», на отдельном субсчете.

     Если  же имеет место финансовая аренда (лизинг(, то арендная плата представляет собой выручку от реализации продукции  и отражается по кредиту счета 90 «Продажи». Все расходы по этой деятельности арендодатель отражает на счетах учета  производственных и внепроизводственных  затрат (20, 26, 44 и др.) и затем списывает  их в дебет счета 90. В данном случае расчеты с арендатором учитываются  на счете 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» или на счете 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «Расчеты с арендатором».

     Во  всех случаях арендная плата облагается НДС (за единственным исключением, когда  арендодатель не является плательщиком НДС).

     У арендатора арендные платежи, уплачиваемые им в соответствии с договором, чаще всего относятся на себестоимость  изготавливаемой продукции (выполняемых работ, оказываемых услуг), т.е. отражается по дебету счетов 20, 25, 26, 44 в корреспонденции с кредитом счета 76»Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», субсчет «расчеты с арендодателем». 

     1.2.Учет операций простой аренды

     Субъектами  простой аренды выступают две  стороны: арендодатель и арендатор.

     Как правило, при простой аренде имущество  остается на балансе арендодателя. В этом случае арендатор учитывает  арендованное имущество на забалансовом счете 001 «Арендованное основные средства». Если договором аренды предусмотрен выкуп арендованного имущества  арендатором по истечении или  до истечения срока аренды, то в  бухгалтерском учете арендодателя это отражается аналогично реализации основных средств.

     Типичные  хозяйственные операции по аренде в  учете арендодателя и арендатора приведены в табл. 1.1.

     Таблица 1.1

 

     1.3.Учет лизинговых операций

     Когда у организации нет достаточных  источников финансирования капитальных  затрат на обновление или увеличение основных средств, бывает выгодно использовать возможности лизинга. Предметом  лизинга может быть любое имущество, которое в ходе производственной деятельности не уничтожается, в том  числе предприятия и другие имущественные  комплексы, здания. Сооружения, помещения  производственного назначения, машины, оборудование, транспортные средства, оргтехника и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использовать для предпринимательской деятельности. Законом запрещено использовать в качестве предмета лизинга земельные участки, другие природные объекты, а также имущество, свободное обращение которого запрещено федеральными законами.

      Субъектами  лизинга являются (рис.1.2):

     

     

     

       

     Рис.1.2. Схема лизинговой сделки

     лизингодатель – физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных или собственных денежных средств приобретает в ходе лизинговых сделок в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмете лизинга лизингополучателю за определенную плату на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование;

     лизингополучатель – физическое или юридическое  лицо, которое в соответствии  с договором лизинга обязано  принять предмет лизинга во временное  владение и пользование за определенную плату на определенный срок и на определенных условиях;

     поставщик (продавец) – физическое или юридическое  лицо, которое в соответствии с  договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный  срок производимое или закупаемое им имущество, являющееся предметом лизинга.

     На  рис. 1.2 стрелками и цифрами обозначены следующие этапы лизинговой сделки:

1. заключение договора лизинга;
2. поставщик продает предмет лизинга лизингодателю;
3. лизингодатель оплачивает предмет лизинга;
4. поставщик производит поставку предмета лизинга;
5. лизингополучатель осуществляет лизинговые платежи.