Учет арендованного имущества

     Включить  стоимость потребленных арендатором  коммунальных услуг в арендную плату.

     Возмещать арендодателю коммунальные расходы  отдельно от арендной платы.

     О включении коммунальных расходов в  состав арендной платы.

     Арендная  плата, указанная в договоре, может  как включать, так и не включать суммы коммунальных платежей. Если непосредственно в договоре указано, что размер арендной платы определен  с учетом коммунальных платежей, отдельно сумма последних может не указываться. Эта фиксированная сумма арендной платы пересматривается, как правило  ежегодно при перезаключении или  пролонгации предыдущего договора.

       Однако энергопотребление, как  правило, не бывает константой, поэтому зафиксировать арендную  плату с учетом стоимости коммунальных  услуг в абсолютной сумме довольно  проблематично.

     Арендная  плата может определяться в виде суммы, состоящей из двух слагаемых:

     -Постоянной стоимости арендуемой площади;

     -Переменной стоимости коммунальных услуг.

     У арендодателя  доходы (расходы) по сданному в аренду имуществу отражаются либо как доходы (расходы) от обычных видов  деятельности, либо как операционные доходы (расходы). Вся сумма арендной платы облагается НДС. Если арендодатель является плательщиком НДС, то он должен выставить арендатору счет-фактуру на всю сумму арендной платы. В данном случае не надо выделять отдельной строкой суммы коммунальных платежей как в счете на оплату, так и в счете-фактуре. НДС выставленный коммунальными службами, принимается к вычету с регистрацией «коммунальных» счетов-фактур в книге покупок на полную сумму.

     У арендатора расходы по арендной плате  являются прочими расходами по обычным видам деятельности.

     Об  использовании компенсации при  возмещении коммунальных расходов

     Широко  распространен  такой вариант  расчетов по договору аренды: арендатор  компенсирует арендодателю стоимость  потребленных коммунальных услуг отдельно от арендной платы. То есть указанные  платежи производятся независимо друг от друга.

     Возмещение  арендатором стоимости коммунальных услуг на основании выставленного  счета нельзя рассматривать как  арендную плату, оно же и не может  быть квалифицировано и как договор  оказания коммунальных услуг. К тому же, компенсация не является доходом.

     В соответствии с последними изменениями  ни арендодатель, ни арендатор не вправе принять к вычету НДС в части  коммунальных услуг, потребленных арендатором. Использовавшийся ранее метод выставления  счетов-фактур арендатору на стоимость  потребленных услуг является неприменимым, так как арендодатель не является энергоснабжающей организацией для  арендатора, поскольку сам получает электроэнергию в качестве абонента. Арендодатель вправе принять к вычету не весь НДС, выставленный энергетиками, а только ту его часть, которая  соответствует энергоресурсам, потребленным самим арендодателем.

     Арендодатель  выписывает арендатору только счет на сумму доли «энергетических» расходов арендатора, подлежащую возмещению, без  выделения в счете суммы НДС. Эта сумма у арендодателя не подлежит отражению ни в налоговом учете, ни в книгах продаж и покупок.

     Арендатор, получив счет к оплате, всю сумму  по счету учитывает в составе  расходов в целях налогообложения прибыли. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 2. Выполнение расчетной  части

(14 вариант) 

Таблица 2.1.Журнал регистрации хозяйственных  операций

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Таблица 2.2.Сводная оборотно-сальдовая ведомость

 
 
 
 
 

Таблица 2.3. Фактическая производственная себестоимость  изделия А и изделия Б 

Калькуляция производственной себестоимости изделия  А

     Выпуск  продукции 60(шт.).

     Производственная  себестоимость изделия 2230,5.  

 
 
 
 
 
 
 
 

Калькуляция производственной себестоимости изделия  Б.

     Выпуск  продукции 240 (шт.).

     Производственная  себестоимость изделия 424.  

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Заключение

     В данной курсовой работе были рассмотрены  круг вопросов, связанных с организацией ведения учета арендованного  имущества. В результате проделанной  работы можно сделать следующие  выводы:

     1)Договор  аренды – один из самых распространенных  договоров, применяемых в хозяйственной  деятельности различными предприятиями  и индивидуальными предпринимателями.  В условиях перехода предприятия  к рынку значительно возрастает  роль бухгалтерского учета как  важнейшего средства получения  полной и достоверной информации  об имуществе предприятия и  его обязательствах и своевременного  доведения этих сведений до  пользователей. Последствия экономического  кризиса, затронувшие практически  всех субъектов предпринимательской  деятельности, привели к тому, что  в настоящее время заключение  договоров аренды недвижимого  имущества, особенно небольшими  предприятиями, не имеющими достаточного  количества собственных денежных  средств, приобрело еще большее  распространение. Аренда имущества  для большинства субъектов предпринимательства  представляется с экономической  точки зрения более выгодной, чем приобретение этого имущества  в собственность.

     Однако  несмотря на достаточно обширную практику применения договоров аренды проблемы, связанные с их заключением, исполнением, а также учетом и налогообложением хозяйственных операций, возникающих  в рамках арендных правоотношений, остаются актуальными и сейчас;

     2)Лизинг  являясь один из видов арендных  отношений, обладает рядом отличительных  признаков:

     - финансовая аренда (лизинг) предполагает  три стороны сделки: лизингодатель,  лизингополучатель, поставщик оборудования (продавец);

     - имущество, передаваемое в лизинг, должно использоваться для предпринимательской  деятельности, в то время как  у аренды такого ограничения  нет;

     - предметом лизинга не могут  быть природные объекты, а предметом  аренды может выступать любое  имущество, не теряющее своих  натуральных свойств в процессе  использования;