Учет арендованного имущества

 

      Содержание

     Введение                                                                                                     3

1. Теоретические аспекты учета арендованного имущества               4
1. Аренда: сущность, виды. Договор аренды                                       4
2. Арендная плата                                                                                    7
2. Методика учета объекта арендованного имущества                        10
1. Учет основных средств на условиях текущей аренды                    10
2. Аренда с правом выкупа                                                                    16
3. Содержание арендованного имущества                                           20
1. Текущий и капитальный ремонт                                                   20
2. Улучшения арендованного имущества                                        23
4. Учет эксплуатационных услуг при аренде имущества                   28
3. Задачи по формированию финансового результата                         33

Заключение                                                                                                49

Список литературы                                                                                   51

Приложение                                                                                               53 

 

      Введение 

     Предприниматели в Российской Федерации  сталкиваются с рядом проблем, и одной из самых важных стала проблем приобретения предметов производства.

     Можно конечно попытаться самостоятельно оплатить приобретение и монтаж нового оборудования. Но при этом придется изъять из оборота некоторое количество средств, что могут себе позволить лишь немногие предприятия. К тому же для того чтобы выделить эти средства на покупку оборудования, необходимо заплатить налог на прибыль.

     Другим  источником финансирования может стать  привлечение кредита. Но кредиторы  на сегодня не имеют "длинных" ресурсов для финансирования инвестиционных проектов и предъявляют жесткие  требования по обеспечению кредита, в том числе в форме залога недвижимости, что для заемщика довольно дорого.

     Выходом из сложившейся ситуации стала аренда основных средств.

     Для российских и зарубежных партнеров, несомненно, важным являются вопросы  бухгалтерского учета арендных операций, рационально обоснованной амортизационной политики предприятий и возможности ее гибкого использования.

   Цель  написания работы - рассмотрение вопросов учета арендованного

имущества. В  ней дается детальная классификация  и структура аренды, представлены виды аренды, рассмотрены особенности  организации аналитического и синтетического учета арендованного имущества.

   В работе приведен ряд цифровых примеров по некоторым вопросам учета, а также  бухгалтерские проводки, отражающие основной набор хозяйственных операций.  
 
 

     1. Теоретические аспекты учета арендованного имущества

     1.1 Аренда: сущность, виды. Договор аренды

     Аренда - отношения имущественного найма, по которым арендодатель предоставляет  за плату имущество во временное  владение и (или) пользование арендатору.

     В зависимости от сроков аренды имущества различают:

- долгосрочную аренду (лизинг) – в течение трех и более лет;

- среднесрочную (хайринг) – на период от одного до трех лет;

- краткосрочную (рентинг, чартер) – на срок до одного года.

     По  условиям предоставления существует текущая, с правом выкупа и финансовая аренда (лизинг).

     Текущая аренда предполагает сдачу арендодателем  своего имущества на определенный срок арендатору с обязательным возвратом. В арендный период права и обязанности  собственника остаются у арендодателя, к арендатору переходит лишь право владения имуществом.

     К основным средствам арендуемым с  правом выкупа относят объекты, договор  аренды по которым предусматривает  переход их в собственность арендатора (выкуп) по истечении срока аренды или ранее при условии внесения последним всей обусловленной договором выкупной цены.

     Лизинг, или финансовая аренда – это приобретение арендодателем по заказу арендатора отдельных объектов основных средств, как с правом выкупа, так и без.

     Арендные  отношения регулируются главой 34 части  второй Гражданского кодекса Российской Федерации.

     В аренду могут быть переданы земельные  участки и другие обособленные природные  объекты, предприятия и другие имущественные  комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи. Приведенный перечень не является исчерпывающим, но ГК РФ устанавливает, что в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе использования. Таким образом, в аренду не могут быть сданы объекты нематериальных активов как имущество, не имеющее материальной формы, не могут быть сданы в аренду и денежные средства.

     Сторонами по договору аренды являются арендодатель и арендатор.

     Арендодателем является собственник имущества или лицо, управомоченное собственником или законом сдавать имущество в аренду.

     Арендодателями  могут выступать:

- юридические и физические лица, обладающие правом собственности;

- лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду (балансодержатели). К ним относятся организации, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

     Арендатором является лицо, которое получает во временное владение и пользование  имущество и платит за это арендную плату.

     Арендаторами  могут выступать юридические  и физические лица. Законодательство об аренде предъявляет к ним гораздо меньше требований, чем к арендодателям. Главным из них является обладание правоспособностью.

     Статьей 609 ГК РФ установлено, что договор  аренды на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме. Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договор должен быть заключен в письменной форме.

     Пример  типового договора аренды нежилого помещения  представлен в Приложении 1.

     По  общему правилу предмет договора аренды, то есть имущество, передаваемое в аренду, является единственным его существенным условием. Однако для договора аренды зданий и сооружений существенным будет и цена договора. Существенность условия договора означает, что при отсутствии этих данных (его наименование, характеристику, место нахождения для недвижимого имущества и др.) объект передачи считается не согласованным, а договор не заключенным.

     Следует обратить внимание, что независимо от срока, на который заключается  договор аренды, а также от того, кто является сторонами договора, в письменной форме должны заключаться договора:

     - проката;

     - аренды транспортных средств;

     - аренды зданий и сооружений;

     - аренды предприятий.

     Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если срок договора превышает один год.

     К недвижимым вещам, согласно статье 130 ГК РФ, относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано  с землей, то есть объекты, перемещение  которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Порядок регистрации договоров аренды недвижимого имущества установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

     С заявлением о регистрации может  обратиться одна из сторон договора аренды.

     В случае сдачи в аренду земельного участка или его части, к представляемому  на государственную регистрацию  договору аренды прилагается кадастровый  план земельного участка с указанием его части, сдаваемой в аренду.

     В случае сдачи в аренду зданий, сооружений, помещений в них или части  помещений, к договору аренды недвижимого  имущества, представляемому на государственную  регистрацию прав, следует приложить  поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. 
 

     1.2 Арендная плата.

     Арендная  плата представляет собой плату  за пользование арендованным имуществом. Следовательно, если договором не установлено иное, она должна начисляться с момента передачи арендованного имущества (т.е. с момента подписания акта приемки-передачи), а не с момента заключения договора. Если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию (т.е. обязанность по ее уплате не возникает).

     Арендатор не вправе отказаться от внесения арендной платы, если он не использует имущество  по каким-либо причинам, не обусловленных  ни объективными факторами, ни нарушением договора со стороны арендодателя.

     Если  существуют объективные обстоятельства или действия арендодателя, препятствующие арендатору использовать арендованное имущество, применяется п.4 ст. 614 ГК РФ, согласно которому арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

     Гибель  арендованного имущества прекращает обязательство арендатора уплачивать арендную плату, поскольку в этом случае прекращается действие договора аренды (т.к. пользоваться несуществующим имуществом невозможно).

       Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ арендная  плата устанавливается за все  арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

     1) определенных в твердой сумме  платежей, вносимых периодически  или единовременно;

     2) установленной доли полученных  в результате использования арендованного  имущества продукции, плодов или доходов;

     3) предоставления арендатором определенных  услуг;

     4) передачи арендатором арендодателю  обусловленной договором вещи  в собственность или в аренду;

     5) возложения на арендатора обусловленных  договором затрат на улучшение  арендованного имущества.

     Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы  оплаты аренды.

     В состав арендной платы должны входить  три элемента:

1. Износ объекта аренды
2. Возложение некоторых затрат на арендатора (коммунальные платежи, затраты на техническое обслуживание)
3. Вознаграждение арендодателя (плановая прибыль от использования объекта)

     Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда они не определены договором, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при схожих обстоятельствах. Поскольку данное правило носит крайне субъективный характер, рекомендуется во избежание спорных вопросов указывать эти условия в договоре.