Организация бухгалтерского учета на ЖСК « Жасмин-Дом»

   Деятельность  ЖСК «Жасмин-Дом» регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законодательными и нормативными актами, регламентирующими деятельность потребительских кооперативов, уставом ЖСК, внутренними положениями ЖСК и решениями органов управления ЖСК, принятыми в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом ЖСК.

   На  основании устава , внутренних положений и решений своих органов, ЖСК и его члены имеют гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его уставе, и несут связанные с этой деятельностью обязанности, реализация и исполнение которых является уставной деятельностью ЖСК и составляет основу членства.

   ЖСК «Жасмин-Дом» осуществляет свою деятельность на основе следующих принципов:

    - добровольности вступления в ЖСК и выхода из него;

   -обязательности уплаты паевых, вступительных, членских, целевых (дополнительных) взносов, установленных в соответствии с уставом и внутренними положениями ЖСК;

     -создания эффективной системы внутреннего контроля и доступности информации о деятельности ЖСК для всех участников;

     -равенства пайщиков в осуществлении контроля и участии в общем собрании ЖСК.

   Целью деятельности ЖСК «Жасмин-Дом» является улучшение жилищных условий граждан, обеспечение гарантий в сфере жилищного строительства и приобретения жилья с надежными инвестиционными гарантиями. - улучшение жилищных условий граждан, обеспечение гарантий в сфере жилищного строительства и приобретения жилья с надежными инвестиционными гарантиями.

   Предметом уставной деятельности организации является:

   -участие в строительстве и инвестиции в строительство (включая долевое участие в строительстве), участие в жилищно-строительных (жилищных) кооперативах, а также иные способы приобретения, получения и создания кооперативного жилья;

   -предоставление жилья в безвозмездное пользование (ссуду) с правом паенакоплений и получением права собственности на жилье после выплаты полного паевого взноса в соответствии с уставом ЖСК и действующим законодательством (п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации)

   Гарантиями  работы организации являются:

     -использование паевых взносов членов ЖСК исключительно на приобретение жилья;

     -прозрачность финансовых потоков и распределения кооперативного жилья;

     -использование в расчетах по обязательствам членов ЖСК условных единиц с целью защиты средств ЖСК от инфляционных процессов и их своевременной переоценки.

   ЖСК «Жасмин-Дом» имеет право:

   -принимать участие в государственных, муниципальных, частных, международных социальных и гуманитарных программах и проектах, направленных на достижение уставных целей ЖСК, получать целевое финансирование (целевые отчисления), в том числе от зарубежных организаций;

   -получать в собственность, аренду и бессрочное пользование земельные участки для возведения в установленном порядке жилых домов и иных объектов недвижимости;

   -выступать заказчиком на выполнение работ по строительству, ремонту и реконструкции помещений, зданий и сооружений;

   -образовывать товарищества собственников во вновь создаваемом кондоминиуме.

   -обеспечивать управление кондоминиумами и получать полномочия на управление кондоминиумами от товариществ собственников жилья;

   -обеспечивать ремонтно-эксплуатационную деятельность и выполнение работ по содержанию и ремонту недвижимого имущества на балансе ЖСК, предоставление коммунальных услуг для членов ЖСК;

   -собирать платежи с собственников, арендаторов, нанимателей помещений на оплату работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, управлению и эксплуатации недвижимого имущества;

   -защищать права и охраняемые законом интересы членов ЖСК в государственных органах власти, в судах и арбитраже;

   -организовывать охрану территории ЖСК, путем найма охранников или заключения договоров со специализированными охранными предприятиями;

   -участвовать в хозяйственных обществах и быть вкладчиком в товариществах на вере, входить в состав объединений (ассоциаций) и международных организаций.

   Основным  источником формирования имущества  ЖСК «Жасмин – Дом» и финансирования уставной деятельности являются паевые взносы членов ЖСК, вступительные, членские, целевые взносы членов ЖСК, а также целевое финансирования физических и юридических лиц. Организация является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых, вступительных, членских, целевых взносов, целевого финансирования, а также созданного и приобретенного им в результате осуществления своей деятельности. ЖСК осуществляет владение, пользование и распоряжение своим имуществом в соответствии с его назначением и только для выполнения уставных целей и задач. За счет паевых взносов членов ЖСК формируется паевой фонд ЖСК. Паевой фонд является делимым фондом. Паевой фонд ЖСК служит для обеспечения уставной деятельности ЖСК. Паевой фонд формируется за счет паевых взносов членов ЖСК. Члены ЖСК имеют пай в паевом фонде. Пай члена ЖСК определяет его долю в паевом фонде, соответствующую размеру внесенного паевого взноса. Размер внесенного паевого взноса может изменяться в случае переоценки имущественных долей. В ЖСК формируется резервный фонд. Резервный фонд является неделимым. Резервный фонд формируется за счет вступительных, членских и целевых взносов членов ЖСК, а также других источников, за исключением паевых взносов членов. Средства для покрытия затрат и расходов на осуществление уставной деятельности ЖСК в соответствии с утвержденной сметой ЖСК формируются за счет вступительных, членских, целевых взносов членов ЖСК и целевого финансирования. Иные поступления от уставной деятельности ЖСК используются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

   Членами ЖСК «Жасмин-Дом» являются физические и юридические лица, дееспособные граждане, имеющие потребность в жилье, признающие устав, внутренние положения и решения органов ЖСК, участвующие в уставной деятельности ЖСК, соблюдающие порядок членства в ЖСК и своевременно уплачивающие паевые, вступительные, членские, целевые взносы.

   Уставные  права и обязанности новых  членов и членов, ранее состоявших в ЖСК, являются равными. Защита прав и интересов членов осуществляется в порядке, установленном законодательством и уставом ЖСК.

   Порядок приема в члены ЖСК определяется настоящим уставом и внутренними  положениями ЖСК. Заявление о  вступлении в члены ЖСК подается председателю ЖСК в письменном виде. В нем указывается, что заявитель  обязуется соблюдать устав и внутренние положения , выполнять решения органов ЖСК и принимает на себя обязанности и ответственность члена ЖСК, а также определяется порядок, способ и размеры вступительного и паевого взноса.

   Решение о приеме или отказе в приеме в  члены ЖСК принимает председатель ЖСК. О принятом решении сообщается заявителю в письменной форме не позднее десяти дней с момента принятия решения. Решение об отказе в приеме в ЖСК заявитель вправе обжаловать в правление ЖСК, которое может утвердить решение председателя ЖСК или принять решение о приеме в члены ЖСК. Каждый член ЖСК обязан внести вступительный взнос и паевой взнос, размеры которых определяются в соответствии с уставом и внутренним положением ЖСК исходя из порядка и способа внесения паевого взноса. Члены ЖСК «Жасмин-Дом» обязаны вносить паевые взносы вплоть до момента внесения полного паевого взноса за жилье. Паевые взносы делятся на первоначальный паевой взнос и паенакопления. Первоначальный паевой взнос вносится при вступлении в ЖСК. Порядок внесения паенакоплений определяется уставом и внутренними положениями ЖСК. Паевые взносы могут вноситься как в денежной форме, так и путем передачи в собственность ЖСК иного имущества: жилых помещений, объектов незавершенного строительства, строительных материалов и иного имущества. Оценка имущественных паевых взносов осуществляется правлением ЖСК в соответствии с уставом и внутренними положениями ЖСК. За нарушение членами ЖСК обязательств по внесению паевого взноса и паенакоплений, председатель ЖСК и правление ЖСК  применяют установленные уставом санкции.

   Органами  управления ЖСК «Жасмин-Дом» являются общее собрание ЖСК, правление ЖСК, председатель ЖСК, и ревизионная комиссия (ревизор) ЖСК. Высшим органом управления ЖСК является общее собрание (собрание уполномоченных) членов ЖСК. Коллегиальным исполнительным органом ЖСК является правление ЖСК. Единоличным исполнительным органом ЖСК является председатель ЖСК. Контрольно-ревизионным органом ЖСК является ревизионная комиссия (ревизор) ЖСК.

   В ЖСК «Жасмин-Дом» ежегодно проводится очередное или созывается внеочередное общее собрание членов ЖСК.

   К исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК относится:

   -Принятие устава ЖСК, внесение в него изменений и дополнений.

   -Принятие решений о реорганизации ЖСК.

   -Принятие решений о ликвидации ЖСК.

   -Избрание председателя ЖСК и принятие решения о досрочном прекращении его полномочий.

   -Избрание членов правления ЖСК и ревизионной комиссии (ревизора), принятие решений о досрочном прекращении их полномочий.

   -Заслушивание и утверждение годового баланса и отчета о деятельности ЖСК.

   -Утверждение порядка покрытия убытков ЖСК.

   -Рассмотрение и разрешение жалоб на решения (постановления) правления ЖСК.

   -Утверждение решений председателя ЖСК и правления ЖСК, предусматривающих отчуждение имущества ЖСК и принятие от имени ЖСК имущественных обязательств перед третьими лицами, стоимость или размер которых составляет более тридцати процентов от собственного имущества ЖСК.

   Решения общего собрания обязательны для  всех членов и органов ЖСК. Решение  общего собрания членов ЖСК может быть пересмотрено общим собранием членов ЖСК. Общее собрание членов ЖСК считается правомочным при участии в нем не менее половины членов ЖСК. При отсутствии кворума для проведения общего собрания членов ЖСК правлением ЖСК объявляется дата проведения нового общего собрания членов ЖСК. Изменение повестки дня при проведении нового собрания не допускается. Новое общее собрание членов ЖСК проводится не позднее тридцати дней с момента несостоявшегося собрания. Решения общего собрания членов ЖСК принимаются открытым голосованием, если большинством голосов присутствующих не принято решения о проведении тайного голосования.

   Общее собрание ЖСК вправе решать только вопросы, включенные в повестку собрания. Право включения вопросов в повестку общего собрания ЖСК принадлежит председателю ЖСК, правлению ЖСК, ревизионной комиссии (ревизору) ЖСК, а также группам членов ЖСК, численностью не менее одной десятой членов ЖСК.

   В повестку очередного общего собрания ЖСК в обязательном порядке включаются следующие вопросы: 

   ·       годовой отчет о деятельности ЖСК; 

   ·       заключение ревизионной комиссии ЖСК  по результатам годовой проверки финансово-хозяйственной деятельности ЖСК; 

   ·       отчет об исполнении сметы ЖСК  за прошедший период; 

   ·       план сметы на будущий период. 

   На  общем собрании ЖСК ведется протокол. Протокол собрания подписывается председателем  и секретарем собрания. Протоколы  общих собраний ЖСК прошнуровываются, скрепляются печатью и подшиваются  в папку протоколов, которая хранится у председателя ЖСК. Копии протоколов должны находиться в месте, доступном для ознакомления с ними членов ЖСК.

   ЖСК «Жасмин-Дом» предлагает следующие  услуги:

• защита интересов вкладчиков ЖСК и долевого участия в строительстве жилья;
• инвестиционный паевой вклад на покупку недвижимости. Срок до 12 мес., ставка до 16%. Пополнение. Капитализация. Гарантия с целью накопления на жилье;
• консультации по вопросам приобретения недвижимости и строительства индивидуальных жилых домов;
• Начало ипотеки - возможность приобретения комнаты;
• паевые вклады: жилищный; ремонт и долевое строительство. Программа Шаг за шагом срок до 12 мес., 100%. Ваша собственность, жилье в оплату, фиксированная цена квартир или получении дивидендов;
• пайщики кооператива, имея равные права и действуя на условиях самофинансирования, взаимно помогают друг другу решать свои жилищные проблемы (покупка недвижимости, квартира в кредит);
• улучшение жилищных условий членов жилищно-строительного кооператива. Ипотека; 
• улучшение жилищных условий членов жилищно-строительного кооператива. Ипотека, покупка недвижимости в долевую собственность;
• строительство жилья: домов, коттеджей, бань. От проекта до ключа:
• комплексный подход: оформление земли, разрешение на строительство, архитектурные, строительные работы, услуги дизайнера.

 
 
 
 

   1.2.Учетная политика ЖСК «Жасмин-Дом»

   В соответствии с Законом о бухгалтерском  учете, организации самостоятельно формируют свою учетную политику. При этом, организации необходимо руководствоваться законодательством  Российской Федерации о бухгалтерском  учете, законодательством о налогах и сборах, нормативными актами органов, регулирующих бухгалтерский учет и учитывать свою структуру.