Управление земельными ресурсами в Европе

Лишение права аренды (forfeiture) – действия собственника недвижимости, направленные на возвращение себе сданного в аренду имущества, если арендатор нарушил условия, содержащиеся в договоре аренды.

Лишение права выкупа заложенного имущества (foreclosure) – процессуальные действия, направленные на аннулирование всех прав, правового титула и других интересов должника по ипотечному залогу в недвижимости, с тем, чтобы залогодержатель мог продать объект недвижимости и тем самым погасить залог, по которому эта недвижимость является обеспечением.

Массовая  оценка (mass appraisal) – процесс оценки стоимости группы единиц недвижимости на определенную дату с использованием стандартных методов.

Мутация (mutation) – дробление земельных участков на меньшие площади, например, в результате наследования или в коммерческих целях.

Налоговая оценка (assessment) – определение размера налога на недвижимость на основе ее относительной рыночной стоимости.  

Налоговая стоимость (fiscal value) – стоимость недвижимого имущества, используемая для целей налогообложения.

Наложение ареста на недвижимость (seizure) – законодательно установленный процесс завладения недвижимостью с целью ее отчуждения и применения процедур для погашения кредита.

Недвижимое  имущество, недвижимость (real property) – земля и все имущество, прочно связанное с землей, включая здания, квартиры и другие сооружения, а также природные объекты, такие как деревья.

Неофициальная передача прав на недвижимость (private conveyancing) – передача прав на землю без государственного учета передачи права.

Нефиксированная граница (general boundary) – граница, для которых точная линия на местности не определена.

Облигация (debenture) – особый тип займа, используемый компаниями.

Обременение (encumbrance) – право, в том числе вещное, на землю, которая принадлежит какому-либо иному лицу, а не тому, кто извлекает выгоду от права, которое является обременением земли. Обременение не препятствует передаче правового титула собственником земли, но может снизить ее стоимость.

Обременение в связи с финансовыми обязательствами (charge) – доля в вещно-правовом титуле, например, в случае владения ею в качестве гарантии долга.

Общее право (common law) – неписаные нормы права, основанные первоначально на общих обычаях и прецедентах, но в настоящее время применяемые судами.

Объект  совместного владения (commonhold) – участок земли или часть сооружения, доли которых принадлежат нескольким единицам недвижимости.

Обычное право (customary law) – неписаные нормы права, установленное в процессе длительного использования.

Обязательство по договору (covenant) – содержащееся в документе соглашение, прямо выраженное либо подразумеваемое, которое создает обязательство между сторонами. Лицо, принимающее на себя обязательство (covenantor), передает права лицу, по отношению к которому принимается обязательство (covenantee) и которое получает выгоду.

Ограничительное условие (restrictive covenant) – соглашение, в соответствии с которым один собственник земли в пользу другого дает согласие ограничить некоторые способы, которыми может использоваться земля.

Описание  границ (metes and bounds) – описание объекта недвижимости путем определения дирекционных углов и длины пограничных линий (metes) c названиями соседних участков (bounds).

Ортофотокарта (orthophotomap) – фотокарта, составленная из ортофотоснимков.

Ортофотоснимок (orthophotograph) – комбинированный аэрофотоснимок, с которого устранены искажения за счет смещения по высоте и углу съемки, чтобы был единый масштаб, как на топографической карте.  

Основание правового титула (root of title) – документ, отражающий все право в недвижимости в силу закона и права справедливости и который дает определенность при любых решениях юридического характера.

Основная  единица недвижимого имущества, ОЕНИ (basic property unit, BPU) – территория, о которой в реестре сделана запись как об одной однородной единице.

Отрицательная маржа (negative equity) – результат, получающийся, когда стоимость объекта недвижимости падает ниже суммы, которая выдана в виде ипотечного кредита.

Отчуждение (alienation) – право собственника распорядиться правами на землю или недвижимость. В частности, земля может быть отчуждена от государства и передана частным лицам.

Оценка – (valuation) определение стоимости недвижимости; (appraisal) расчет рыночной стоимости недвижимости.

Оценочная ведомость (valuation role) – список с перечислением стоимости объектов недвижимости и тех, кто обязан платить налоги на недвижимость.

Оценщик (appraiser) – лицо, производящее расчет стоимости недвижимого имущества.

Первичная регистрация (first registration) – оформление путем записи в реестре заявления, поданного лицом, получившим право быть зарегистрированным как собственник незарегистрированной недвижимости.

Передача  права (conveyance) – способ, посредством которого права на землю передаются от одного собственника другому. Такими правами могут быть полное право собственности или залог, обременение по финансовым обязательствам, право аренды и т. д.

Передача  права на землю (land transfer) – процесс перенесения права на землю от одного лица другому.

Перераспределение земель (land reallocation) – процесс, при котором права на землю приобретаются государством и затем перераспределяются другим собственникам.

План  правового титула (title plan) – план, специально составленный для показа границ земельных участков.

Погашение (discharge) – акт снятия залогового или другого обременения.