Автор работы: Пользователь скрыл имя, 19 Ноября 2010 в 08:04, Не определен
Введение.
1. Договор аренды земельного участка.
2. Договор доверительного управления земельным участком.
3. Договор залога ( ипотеки ) земельного участка.
Заключение.
Задача.
Список литературы.
При общей тенденции и усилению роли договора кодексы в ряде случаев снижают жесткость требований в отношении определения его условий. Речь идет о существенных условиях договора, признаваемых таковыми по закону, при отсутствии хотя бы одного из которых договор не может считаться заключенным. В действующем Гражданском кодексе для договора аренды такие условия сведены до минимума: существенным в силу закона является лишь условия о предмете (объекте) аренды . Для отдельных видов договоров предусмотрены дополнительные условия, отнесенные к существенным, например, размер арендной платы в договоре арендной платы здания или сооружений. Но во всех остальных случаях к существенным в силу закона не отнесены даже такие важные для аренды условия, как срок и размер платы за аренду, исходя из возможности данного договора.1. Законодатель в одних случаях пошел по пути предоставления сторонам права конкретизировать свои отношения в процессе действия и исполнения договора (в отношении срока окончания аренды), в других – допустил возможность применения по аналогии условий аренды, действующих при сравнимых обстоятельствах ( в части определения размера арендной платы в случаях, когда её размер не указан в договоре). Этот подход как бы вписывает конкретные отношения в общую систему аналогичных рыночных связей, подчиняя их складывающейся конъюнктуре и соответствующим обычаям делового оборота. Необходимо подчеркнуть, что
1. Улюкаев
В. Х. Земельное право:
Жилой дом в порядке наследования по завещанию перешел к двум лицам. Один прописан и имеет, согласно завещанию 27 долей в праве собственности на жилой дом. Другой не прописан, но по завещанию оставлено 73 доли. Между наследниками возник спор по поводу приусадебного земельного участка, о котором в завещании начего не было сказано.
Решите спор, если:
Земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения;
Земельный
участок принадлежал
Наследодатель являлся арендатором земельного участка.
В случае если земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения или на праве собственности, наследникам полагается раздел земельного участка согласно их долям в наследстве ( п. 1 ст. 1122 ГК РФ ) 1 . Если раздел земельного участка невозможен в силу недостаточности его площади, то наследование земельного участка производится в пользу наследника, имеющего преимущественное право на получение этого наследственного имущества, в том числе ( ст. 1182 ГК РФ ), второму наследнику полагается компенсация ( ст. 1170 ГК РФ).2
Преимущественное
право имеет наследник, который
имел какие – либо права на наследуемый
земельный участок с наследодателем, а
также
1.Гражданский кодекс РФ ( Ч. 3) от 26.11.2001 № 146- ФЗ ( ред. 30 06. 2008)
2. Миронов
В. И. Земельное право:
наследник, который постоянно пользовался этим земельным участком. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном ст. 1170 ГК РФ. Причем ч. 2 ст. 1182 ГК РФ в качестве общего правила устанавливает возможность осуществления кем – либо из наследников преимущественного права только после полной выплаты компенсации другим наследникам.
Если
наследодатель являлся
Список используемой литературы:
1. Конституция РФ.
2. Гражданский кодекс РФ.
3. Земельный кодекс РФ .
Научная и учебная литература
4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая.
Договор о передаче имущества. М.: Статус. 2000.
5. Гражданское право; Учебник. Ч.2 / Под. Ред. А.П. Сергеева, Ю.К.
Толстого. М.: Проспект. 1998.
6. Гражданское право России. Ч.2. Обязательственное право. М., 1997.
7. Ерофеев Б. В. Земельное право России: Учебник. – 8-е изд., перераб. – М.: Юрайт – Издат, 2004.
8. Ерофеев Б. В. Земельное право России: Учебник. – 8-е изд., перераб. – М.: Юрайт – Издат, 2004.
9. Кособродов В.М. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащие исполнение договора аренды земельного участка. М.: 2006.
10 .Миронов В. И. Земельное право России. 2009.
11. Романова В. Г. Гражданско – правовое регулирование договора аренды земельных участков: теория и практика. М.: Юрист.2006.
12. Улюкаев
В. Х. Земельное право:
ФГОУ ВПО
« Новосибирский государственный Аграрный университет»
Дисциплина: Земельное право.
Тема: Сделки с земельными участками, не влекущие смену собственника.
Введение.
Заключение.
Задача.
Список литературы.
Темой моей контрольной работы является « Сделки с земельными участками, не влекущие смену собственника.» Процессы демократизации в области экономики затронули арендные отношения одними из первых. Прежде всего встал вопрос о расширении круга объектов аренды. Многие объекты, которые раньше были исключены из гражданского оборота и не могли быть предметом аренды, необходимо было включить в эту сферу. К ним относятся предприятия, и иные производственно – хозяйственные комплексы, земельные участки и др. Кроме того, требовалось расширение прав участников отношений, предоставление им большей свободы как в выборе партнеров, так и согласований условий аренды, снятие ненужных ограничений.
Общие подходы и принципы в регулировании договора аренды в условиях рыночной экономики были сформулированы и закреплены в Основах гражданского законодательства.
1. Договор аренды земельного участка.
Договор аренды земельного участка (земли) - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать участок согласно условиям договора и требований земельного законодательства.
Законодательство требует четкого определения предмета в договоре аренды. Это означает, что образец договора аренды земельного участка, должен содержать весь объем данных, необходимых для идентификации соответствующего участка: местонахождение, площадь, кадастровый паспорт земельного участка, описание земельного участка и т.п. По действующему законодательству в аренду могут сдаваться также земельные доли, принадлежащие на праве собственности. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.
Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Для защиты прав собственника и титульного владельца используются так называемые вещно-правовые иски (виндикационный и негаторный). Первый используется в случаях, когда необходимо истребовать имущество из чужого незаконного владения, второй - когда необходимо устранить препятствия пользованию имуществом, не связанные с лишением владения. Оба иска могут быть использованы при разрешении спора, возникшего при регулировании абсолютных правоотношений, т.е. таких, в которых управомоченному лицу противостоит неопределенный круг обязанных субъектов. Отсюда указанные иски получили наименование "абсолютных исков", т.е. предъявляемых к любым нарушившим вещное право.
Арендатор вправе истребовать арендованный земельный участок из любого незаконного владения и пользования, а также требовать устранения препятствий в пользовании им, возмещения убытков, причиненных земельному участку гражданскими и юридическими лицами, включая арендодателя, можно прийти к неверному выводу, что абсолютный иск используется при защите прав арендатора во всех случаях. Однако арендатор и арендодатель находятся не в абсолютных, а в относительных отношениях, оформляющихся с помощью категории обязательств (обязательственные отношения). В них управомоченному лицу (арендатору) противостоит определенное обязанное лицо (арендодатель), и защита осуществляется обязательственно-правовыми способами. Поскольку в обеих ситуациях нарушаются права владельца вещных прав, возникает вопрос: к какой из двух указанных разновидностей гражданско-правовой защиты вещных прав вправе прибегнуть потерпевшее от правонарушения лицо? Гражданское право не предоставляет права выбора вида исков и не допускает так называемой конкуренции исков, свойственной англо-американскому правопорядку. Осуществление вещно-правовой защиты прав арендатора имеет определенные особенности, связанные с объектом спора. Арендатор, как и собственник, осуществляет не только фактическое, но и юридическое владение, что обеспечивается оформлением государственной регистрации договора аренды. Поэтому арендатор не может быть лишен права владения иначе как путем оспаривания законности регистрационной записи. Ответственность является одной из основополагающих категорий, используемых в правоприменительной деятельности вообще и гражданско-правовой в частности. Статья 310 ГК РФ устанавливает в качестве общего правила недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства или изменение его условий. Расторжение может иметь место только в случаях, предусмотренных законом или договором. Как правило, основанием к этому является неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих договорных обязательств или обстоятельства форс-мажорного характера. За допущенное нарушение должник обязан возместить убытки. При обнаружении недостатков арендатор имеет возможность восстановить свое нарушенное право следующими способами. Первый - обращение к арендодателю с любым из трех требований: а) безвозмездного устранения недостатков имущества; б) соразмерного уменьшения арендной платы (т.е. изменения условия о цене договора). Вторая возможность - это использование арендатором своего права на самостоятельное устранение недостатков вещи. При этом он может либо потребовать от арендодателя возмещения расходов, связанных с устранением недостатков имущества, либо непосредственно удержать соответствующую сумму из арендной платы. В последнем случае необходимым условием является предварительное уведомление арендодателя о намерении устранить недостатки самостоятельно, удержав необходимые суммы из арендной платы. Неисполнение этого требования делает действия арендатора неправомерными, так как тем самым нарушаются права арендодателя как собственника имущества. Собственник может решить, что ему удобнее и выгоднее - дать разрешение арендатору или самому устранить недостатки арендованного имущества. Арендодатель может также заменить земельный участок аналогичным, находящимся в надлежащем состоянии. Он должен устранить любым из перечисленных способов препятствия к пользованию арендованным имуществом без промедления. Отсутствие немедленных действий арендодателя сразу после его уведомления арендатором может рассматриваться как молчаливое согласие на самостоятельные действия последнего. И наконец, третья возможность - право потребовать досрочного расторжения договора аренды.
Информация о работе Сделки с земельными участками, не влекущие смену собственника