Предмет и метод жилищного права

По решению  суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения ДНЖП. Если в течение  определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или  не примет всех необходимых мер для  их устранения, суд по повторному обращению  наймодателя принимает решение  о расторжении ДНЖП. При этом по просьбе нанимателя суд в решении  о расторжении договора может  отсрочить исполнение решения на срок не более года.

ДНЖП  может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: а) если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; б) в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Если  наниматель Ж/П или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют Ж/П не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если  наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после  предупреждения продолжают использовать Ж/П не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть ДНЖП.

Последствия расторжения договора найма жилого помещения. В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

31. Соотношение правового  положения временных  и постоянных пользователей  в договорах коммерческого  и социального  найма жилья.

Основные  призника врем. проживания: 1) Проживание временных жильцов в Ж/П является безвозмездным, однако от коммунальных платежей они не освобождены. 2) Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев. 3) У них отсутсвует самостоятельное право пользования. 4) Неопределенность места пребывания в Ж/П.

Временные жильцы, в приватизации Ж/П не участвуют, поскольку они проживают в нем временно и не приобретают самостоятельного права на жилое помещение.

Также, к  ним не применяется срок исковой  давности к требованиям о выселении  из Ж/П.  Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования Ж/П. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Условия вселения проживания врем. жильцов: 1) Обязательное предварительное уведомление наймодателя. 2) Соблюдение нормы жилплощади на одного человека. 3) Общее согласие наниметеля и лиц постоянно проживающих с ним. 

32. Соотношение правового  положения членов семьи нанимателя жилого помещения и граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

Права и обязанности  членов семьи нанимателя.

Члены семьи  нанимателя, проживающие совместно  с ним, пользуются наравне с нанимателем  всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из ДНЖП. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и  иные лица могут быть признаны членами  семьи нанимателя, если они проживают  совместно с нанимателем и  ведут с ним общее хозяйство.

Право нанимателя на вселение других граждан в  занимаемое им жилое  помещение.

Наниматель  вправе в установленном порядке  вселить в занимаемое им Ж/П своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем  и остальными членами его семьи  право пользования Ж/П, если эти  граждане являются или признаются членами  его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем  и проживающими с ним членами  его семьи не было иного соглашения о порядке пользования Ж/П.

Граждане, вселившиеся в Ж/П нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случаев признаниях их членами семьи нанимателя или предоставления им указанного помещения в установленном порядке.

Члены семьи нанимателя участвуют в решении некоторых вопросов, в частности дают согласие на: вселение в Ж/П других лиц; обмен занимаемого Ж/П; сдачу Ж/П в поднаем; изменение договора найма.

По требованию членов семьи нанимателя ДН может  быть заключен с одним из членов семьи (вместо первоначального нанимателя), а в случае смерти нанимателя или  его выезда из Ж/П ДН заключается  с одним из членов семьи, проживающих  в Ж/П.

33. Организация и  деятельность ЖК.

Добровольная, общественная организация. В ЖК могут  объединяться граждане для приобретения у предприятий, объединений, организаций  новых или капитально отремонтированных  домов. В ЖК принимаются граждане, достигшие 18 лет, постоянно проживающие  в данной местности, нуждающиеся  в улучшении жилищных условий.

Характерная черта ЖК – более короткий срок - от регистрации кооператива до предоставления его членам жилья.

При организации  ЖК не требуется приобретение земли, т.к. участок уже закреплен за конкретным жилым домом.

34. Организация и  деятельность ЖСК.

Добровольная, общественная организация. В ЖСК  могут объединяться граждане не только для строительства нового дома, но и для приобретения у предприятий, объединений, организаций новых  или капитально отремонтированных  домов либо подлежащих капитальному ремонту и реконструкции для  осуществления ремонта с последующей  эксплуатацией на собственные средства. В ЖСК принимаются граждане, достигшие 18 лет, постоянно проживающие в  данной местности, нуждающиеся в  улучшении жилищных условий.

ЖСК организуются при исполнительных комитетах местных  СНД, при предприятиях, учреждениях  и организациях, а также при  кооперативных и общественных организациях. Решения об организации кооперативов принимаются с учетом предложений  трудовых коллективов.

Порядок организации и деятельность жилищно-строительных кооперативов устанавливаются законодательством  СССР, примерным уставом ЖСК.

Примерный устав ЖСК утверждается Советом  Министров РСФСР.

ЖСК действует  на основании устава, принятого в  ЖСК общим собранием граждан, вступающих в кооператив, и зарегистрированного  в установленном порядке.

ЖСК осуществляют эксплуатацию и ремонт принадлежащих  им жилых домов на началах самоокупаемости.

35. Правовое положение  членов ЖК И  ЖСК.

Предоставление  члену ЖК, ЖСК Ж/П.

Лицу, принятому  в члены ЖК, ЖСК, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному  исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе СНД, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством  членов семьи, суммой его паевого  взноса и предельным размером жилой  площади, предусматриваемым Примерным  уставом ЖК, ЖСК.

Заселение квартир в доме ЖК, ЖСК производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного  в городе СНД. Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.

Обмен жилого помещения  членом кооператива.

Член  ЖК, ЖСК вправе с согласия проживающих  совместно с ним членов семьи  и с разрешения исполнительного  комитета местного СНД произвести обмен  занимаемого Ж/П с другим членом кооператива или нанимателем Ж/П в доме гос. или общ. ЖФ, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего Ж/П. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные ЖК и уставом ЖК и ЖСК.

Если  между членом кооператива и членами  его семьи не достигнуто соглашение об обмене, то член кооператива, а также  член его семьи, за которым признано право на часть паенакопления, вправе требовать в судебном порядке  принудительного обмена занимаемого  помещения на помещения в разных домах (квартирах).

Раздел  Ж/П в домах ЖК, ЖСК допускается между членом кооператива и его супругом в случае расторжения брака между ними, если пай является общим совместным имуществом супругов и если каждому из них может быть выделено изолированное Ж/П в занимаемой ими квартире.

Если  Ж/П состоит из смежных неизолированных комнат, раздел может быть произведен при условии переоборудования их в изолированные, если на переустройство или перепланировку Ж/П имеется разрешение исполкома местного СНД.

Сдача внаем Ж/П в домах ЖК, ЖСК.

Член  ЖК, ЖСК может сдать внаем с  согласия правления кооператива  часть занимаемого им Ж/П, а при  временном выезде всей семьи - все Ж/П.

Член  ЖК, ЖСК кооператива, другие лица, имеющие  право на паенакопления, полностью  внесшие свой паевой взнос за Ж/П предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

36. Исключение граждан  из ЖК и ЖСК.

Член  ЖК, ЖСК может быть исключен из кооператива  в случаях:

1) предоставления  не соответствующих действительности  сведений, послуживших основанием  для вступления в кооператив, а также неправомерных действий  должностных лиц при решении  вопроса о принятии в члены  кооператива; 2) систематического разрушения или порчи Ж/П, или использования его не по назначению, либо систематического нарушения правил социалистического общежития, делающего невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном доме, кода меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными; 3) систематической сдачи Ж/П внаем с целью извлечения нетрудовых доходов. Решение общего собрания об исключении из членов кооператива может быть обжаловано в судебном порядке.

37. Возникновение права  собственности на  жилые помещения  у членов ЖК  и ЖСК, членов  их семей.

Член  ЖК, ЖСК кооператива, другие лица, имеющие  право на паенакопления, полностью  внесшие свой паевой взнос за Ж/П предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Права собственника жилого помещения: 1) использовать Ж/П  для личного проживания  и проживания членов своей семьи 2) сдавать Ж/П для проживания на основании договора

3) образовывать    вместе    с   другими   собственниками   квартир    в многоквартирном доме товарищество  собственников жилья для обеспечения  эксплуатации  дома.

Собственник не вправе: 1) отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные  действия,  влекущие  передачу этой доли отдельно от права соб-ти на квартиру.

Права членов семьи собственников  жилого помещения

Члены семьи  соб-ка, проживающие в принадлежащем ему Ж/П, имеют право пользования этим помещением на условиях, пред-х жил. зак-вом.

Дееспособные  члены семьи собственника, проживающие  в принадлежащем ему Ж/П, несут  солидарную с собственником ответственность  по обязательствам, вытекающим из пользования Ж/П.

Переход права собственности на жилой  дом или квартиру к другому  лицу не является основанием для прекращения  права пользования Ж/П членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.