Правовое регулирование риэлтерской деятельности

РЕФЕРАТ

     ПРАВОВОЕ  РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЭЛТЕРСКОЙ  ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. Стр.38, табл.2, литературных источников 19.

     НЕДВИЖИМОСТЬ, ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ,  ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ УЧАСТНИКИ  РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ, РИЭЛТЕР, РИЭЛТЕРСКАЯ  ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ, РОССИЙСКАЯ ГИЛЬДИЯ РИЭЛТЕРОВ.

     Раскрыто понятие недвижимости. Выявлены субъекты и объекты рынка недвижимости. Рассмотрены профессиональные участники рынка недвижимости. Дана характеристика законодательства Российской Федерации о риэлтерской деятельности. Раскрыта проблема, связанная с отменой лицензирования риэлтерской деятельности. Определены виды договоров, оформляющие отношения между риэлтером и его клиентом.  Рассмотрена деятельность Российской Гильдии Риэлторов как саморегулируемой организации профессиональных участников рынка недвижимости России. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

СОДЕРЖАНИЕ

Введение 5

1 Рынок  недвижимости 6

1. Понятие недвижимости, объекты недвижимого имущества            6
2. Рынок недвижимости и его субъекты             10

  1.3 Профессиональные участники рынка  недвижимости           13

2 Регулирование  риэлтерской деятельности             17

2.1 Характеристика законодательства Российской Федерации

о риэлтерской  деятельности               17

2.2 Оформление  отношений между риэлтером и  потребителем 

риэлтерских услуг                21

2.3 Ответственность риэлтера               30

  2.4 Российская Гильдия Риэлторов:  деятельность и структура          32

Заключение                  35

Список литературы                 37 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ПЕРЕЧЕНЬ  ПРИНЯТЫХ СОКРАЩЕНИЙ

     ВАС РФ – Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

     ГД  – Государственная Дума

     ГК РФ – Гражданский кодекс Российской Федерации

     ЖК  РФ – Жилищный кодекс Российской Федерации

     ЗК  РФ – Земельный кодекс Российской Федерации

     КоАП  РФ – Кодекс об административных правонарушениях Российской Федерации

     НАР США – Национальная Ассоциация Риэлторов  Соединенных Штатов Америки

     РГР – Российская Гильдия Риэлторов

     РФ  – Российская Федерация

     СМИ – Средства массовой информации 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ВВЕДЕНИЕ

     Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и системы экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Эти отношения появляются при купле-продаже недвижимости, ипотеке, сдачи объектов недвижимости в трастовое управление, аренду, наем и т.д.  Развитие рынка недвижимости способствовало расширению риэлтерской деятельности.

     Регулирование риэлтерской деятельности в современных  условиях заслуживает особого внимания, так как создание цивилизованных отношений в сфере недвижимости требует комплексных действий, как со стороны органов государственной власти, так и со стороны риэлтеров, поэтому тема данной курсовой работы является актуальной.

     Целью данной курсовой работы является исследование правового регулирования риэлтерской деятельности.

     В соответствии с поставленной целью  необходимо решить следующие задачи:

     Во-первых, раскрыть понятие недвижимости и  рассмотреть объекты недвижимого  имущества;

     Во-вторых, исследовать рынок недвижимости и выявить его субъектов;

     В-третьих, рассмотреть деятельность профессиональных участников рынка недвижимости;

     В-четвертых, дать характеристику законодательства Российской Федерации о риэлтерской  деятельности;

     В-пятых, рассмотреть способы оформления отношений между риэлтером и потребителем риэлтерских услуг;

     В-шестых, определить ответственность риэлтера;

     В-седьмых, рассмотреть структуру и деятельность Российской Гильдии Риэлторов.

     Информационной  базой для данной курсовой работы послужили: учебная литература по экономике  недвижимости, информационная система  «Консультант плюс», журнальные статьи, электронные ресурсы, официальный сайт Российской Гильдии Риэлторов.

     Нормативно-правовой базой курсовой работы являются: ГК РФ, Проект Федерального закона  «О риэлтерской деятельности в Российской федерации», Постановление от 23 ноября 1996 г. N 1407 «Об утверждении положения о лицензировании риэлтерской деятельности», Постановление от 14 мая 1998 г. N 2441-II ГД о проекте Федерального закона «О риэлтерской деятельности в Российской федерации», Заключение Комитета по собственности по проекту федерального закона № 71948-3 «О риэлтерской деятельности в Российской Федерации». 
 
 
 

     1 РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

     1.1 Понятие недвижимости, объекты недвижимого имущества 

     Основополагающим  понятием современного российского  законодательства является понятие собственности. Содержание права собственности определено в ст. 209 ГК РФ. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе:

     1) отчуждать свое имущество в  собственность другим лицам;

     2) передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом;

     3) отдавать имущество в залог  и обременять его другими способами;

     4) распоряжаться им иным образом [1,С.1].

     Одним из объектов собственности является недвижимость.

     Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию вещных прав на недвижимые вещи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В настоящее время таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии [2,С.16].

     В Российской Федерации у граждан могут существовать и возникать следующие вещные права на недвижимость:

     1) право собственности на недвижимость, включая земельные участки;

     2) право пожизненного наследуемого  владения земельным участком;

     3) право постоянного (бессрочного)  пользования земельным участком;

     4) сервитут - право ограниченного пользования чужой вещью (на земельный участок и иную недвижимость).

     У организаций (юридических лиц) могут существовать и возникать:

     1) право хозяйственного ведения  имуществом - у государственных и муниципальных предприятий;

     2) право оперативного управления  имуществом - у государственных и муниципальных учреждений;

     3) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

     4) право собственности на имущество  и земельные участки - у иных юридических лиц (кроме предприятий и учреждений);

     5) сервитут (на земельные участки  и иную недвижимость) [1,C.3].

     Исходя  из вышеизложенного, большое значение имеет отнесение имущества к недвижимости для определения того, подлежат ли государственной регистрации права на него и сделки с ним или нет.

     Статья 130 ГК РФ определяет недвижимое имущество следующим образом: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество», а ст. 132  ГК РФ к недвижимости относит предприятие в целом как имущественный комплекс [2,С.16].

     Перечисленные две категории объектов (земельные  участки и участки недр) в соответствии с законодательным определением недвижимости имеют самостоятельное  значение, в то время как все  остальные категории объектов, перечисленные в определении, приводятся в качестве примеров объектов, которые «связаны с землей так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно» [3].

     Перечень  объектов, указанных в ст. 130 ГК РФ, которые являются недвижимыми, чисто юридически не является исчерпывающим, поскольку, как следует из пункта 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам может быть отнесено и другое имущество (так называемая недвижимость по закону) [4].

     В обобщенном виде можно привести следующий  перечень основных объектов недвижимости:

1. Земельные участки. Как закреплено в ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект земельных отношений – часть  земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

     Объектом гражданского оборота может быть и часть земельного участка. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки, что предусматривает ст. 11.4 ЗК РФ.

2. Участки недр. Согласно Закону Российской Федерации от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 "О недрах" недра являются частью земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения.
3. Здания.
4. Сооружения.
5. Нежилые помещения. Легальное определение нежилого помещения отсутствует, поэтому единственным вариантом его формирования является систематический анализ норм законодательства. Жилое помещение как это следует из Жилищного кодекса РФ – предназначено для проживания граждан; нежилые же помещения – это помещения, используемые для производства, хозяйственной деятельности и т.д.

     Нежилые помещения, как объект недвижимости необходимо отличать от смежного объекта – зданий (сооружений). Данная точка зрения подтверждается и практикой. Так, президиум ВАС РФ в своем Информационном письме от 1 июня 2000 г. №53 подчеркнул, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным.

6. Жилые помещения. В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).