Договоры аренды нежилого помещения

    4.2.13. По истечении срока Договора аренды Арендатор обязан в месячный срок до окончания действия Договора письменно уведомить Арендодателя о желании заключить договор на новый срок.

    4.2.14. С согласия Арендодателя Арендатор  имеет право сдачи помещения  в субаренду или безвозмездное пользование.

    В случае передачи помещения иностранным  юридическим или физическим лицам  необходимо согласование с компетентными органами.

    Регистрация договоров субаренды (безвозмездного пользования) производится в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы. (в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)

    4.2.15. С согласия Арендодателя Арендатор  вправе внести в качестве вклада  в уставный капитал другого  юридического лица свое право  аренды.

    4.2.16. В случаях сдачи помещений в субаренду, безвозмездное пользование или внесения права аренды в уставный капитал ответственным по настоящему Договору перед Арендодателем остается Арендатор.

    4.2.17. С согласия Арендодателя полученное  право аренды на нежилое помещение Арендатор вправе передать другому юридическому лицу (перенаем или переуступка прав).

    В случаях несанкционированной сдачи  помещений в субаренду, передачи прав и обязанностей по договору (контракту) другому лицу, предоставления нежилого помещения в безвозмездное пользование, передачи прав по договору (контракту) в залог и внесения их в качестве вклада в уставный капитал обществ, нецелевого использования с нарушением установленных ограничений или не согласованного в установленном порядке изменения профиля использования помещения - без согласия собственника или без соответствующего разрешения уполномоченных органов собственник (Арендодатель) вправе расторгнуть договор (контракт) в соответствии с действующим законодательством. (абзац введен постановлением Правительства Москвы от 15.02.2000 N 131)

    Реконструкция.

    4.2.18. Арендатор обязан в случае  принятия решения Правительством  Москвы о реконструкции или  сносе арендуемого здания освободить арендуемое помещение в течение трех месяцев после получения уведомления об этом от Арендодателя, если Договор был заключен до начала реконструкции.

    4.2.19. Арендатор имеет преимущественное  право на заключение контракта  на участие в реконструкции  в доле с третьими лицами, пропорциональной  доле площади занимаемых Арендатором помещений в общей площади здания.

    В случае заключения контракта Арендатор  имеет право на возобновление  аренды после завершения реконструкции.

    В случае невыполнения обязательств по контракту право возобновления  Договора аренды Арендатором утрачивается.

    Вывески.

    4.2.20. Арендатор имеет исключительное  право установить на фронтальной  части помещения вывеску со  своим названием, а также право  установить одну вывеску со  своим наименованием на ограждении  или воротах при условии согласования  установки в уполномоченных органах.

    4.2.21. Арендатор обязан оформить в  установленном порядке паспорт  на световое оформление здания  и выполнить за свой счет  необходимые работы по устройству  подсветки зданий в соответствии  с паспортом светоцветового оформления в согласованные с Мосархитектурой сроки и поддерживать его в рабочем состоянии.

    4.2.22. Обеспечить включение имеющихся  систем архитектурно - декоративного  подсвета зданий, сооружений по графику работы уличного освещения, если не установлен другой режим действия светотехнических систем. 

    Продолжение   договора  на аренду  нежилого

фонда находящегося в собственности  Москвы. 

5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ  ПО ДОГОВОРУ 

    5.1. За указанное в разделе 1 договора  аренды помещение Арендатором  ежеквартально с оплатой не  позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала (не позднее 5-го числа каждого месяца при помесячной оплате) в бюджет города Москвы вносится арендная плата в размере, установленном в Расчете годовой арендной платы за нежилое помещение (здание, сооружение), который является неотъемлемой частью договора аренды.

    Налог на добавленную стоимость, начисленный  на арендную плату, перечисляется Арендатором  самостоятельно в установленном порядке. (п. 5.1 в ред. распоряжения Мэра Москвы от 06.02.2001 N 86-РМ)

    5.2. Арендатор в течение двух недель с даты, указанной в п. 2.2 настоящего Договора, оплачивает Арендодателю арендную плату за предоставленное ему по акту имущество, начисленную с начала срока аренды до регистрации, без взимания пеней.

    При перерасчете арендной платы Арендатор  в двухнедельный срок оплачивает разницу в стоимости аренды за периоды, указанные в п. 5.1 или дополнительных соглашениях, если таковые имеются.

    5.3. Начисление арендной платы производится  на основании представленных  Арендатором справки о техническом  состоянии помещения и копии информационного письма органов госстатистики с указанием классификационных кодов организации.

    Лист  расчета арендной платы является неотъемлемой частью настоящего Договора.

    5.4. Арендная плата по постановлению  Правительства Москвы подлежит  ежегодному пересмотру и перерасчету при изменении базовой стоимости 1 кв. м строительства, изменении размера минимальной ставки арендной платы или методики расчета.

    5.5. Арендатор оплачивает эксплуатационные  расходы и коммунальные услуги  на счет Балансодержателя по отдельному договору в установленном порядке.

    Стоимость эксплуатационных расходов и коммунальных услуг подлежит ежегодному перерасчету  и переоформлению в случаях изменения цен на эти услуги по постановлению Правительства Москвы. 

6. САНКЦИИ 

    6.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

    6.2. Начисление пеней за несвоевременную  оплату производится по истечении  двух недель с даты регистрации Договора аренды в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы или даты нового расчета арендной платы. (в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)

    6.3. Уплата санкций, установленных  настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору.

    6.4. В случае неправильно оформленного  платежного поручения оплата  аренды не засчитывается и  Арендодатель вправе выставить штрафные санкции.

    6.5. Нарушение сроков перечисления  арендной платы по вине обслуживающего Арендатора банка не освобождает Арендатора от уплаты штрафных санкций. 

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ  ДОГОВОРА АРЕНДЫ 

    7.1. Невыполнение Арендатором полностью  или частично условий настоящего  Договора является основанием для расторжения Договора аренды в соответствии с действующим законодательством.

    7.2. В случае ликвидации Арендатора  Договор аренды считается расторгнутым.

    7.3. При невнесении Арендатором арендной  платы, платы за коммунальные  и эксплуатационные услуги в  течение двух сроков Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. (п. 7.3 в ред. постановления Правительства Москвы от 08.02.2000 N 98)

    7.4. Договор аренды может быть  досрочно расторгнут в случаях,  предусмотренных действующим законодательством.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 

    8.1. Настоящий Договор заключен в  4-х экземплярах (соответствующим  образом прошнурованный, пронумерованный и заверенный Арендодателем): один хранится у Арендатора, один - у Балансодержателя, по одному экземпляру - в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы и его территориальном агентстве. (в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)

    8.2. При изменении реквизитов стороны  обязаны уведомить друг друга  в письменном виде заказными  отправлениями. 
 

    Продолжение   договора  на аренду  нежилого

фонда находящегося в собственности  Москвы.

    8.3. Договоры, заключаемые Арендатором  с третьими лицами об использовании  нежилого помещения, не зарегистрированные  в Департаменте государственного  и муниципального имущества города Москвы, считаются недействительными. (в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)

    8.4. Размещение рекламы на наружной  части арендуемого помещения  должно быть согласовано в  установленном порядке.

    8.5. Размещение средств наружной  рекламы на фасаде и торцах зданий (сооружений) в соответствии с установленным в г. Москве Порядком размещения, содержания и эксплуатации в городе наружной рекламы, объектов благоустройства, монументально - декоративного искусства и дизайна с Арендатором не согласовывается.

    8.6. Внесение в Договор аренды  каких-либо иных дополнительных  платежей или имущественных требований, помимо внесенных в распорядительные документы, не допускается.

    8.7. Споры, возникающие по договору  аренды, рассматриваются в соответствии  с действующим законодательством.

    8.8. При передаче в аренду нежилых  помещений (зданий, сооружений) иностранным  фирмам и гражданам арендная плата определяется в валюте и аккумулируется на валютном счете Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы. (в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)

    8.9. Заголовки, используемые в настоящем  документе, приводятся только  для удобства пользования и  при толковании настоящего Договора  и не могут рассматриваться  как положения, имеющие самостоятельное значение.

    8.10. С момента вступления в силу  настоящего Договора предыдущий  договор и условия его заключения  считаются недействующими.

    8.11. Изменения годовой (квартальной,  месячной) суммы арендной платы  производятся только на основании расчетов, являющихся неотъемлемой частью Договора, подписываемых Арендодателем и Арендатором, с указанием времени изменения арендной платы, даты подписей, заверенных печатями сторон.

    Другие  изменения в Договор аренды вносятся только Дополнительным соглашением, подписанным  сторонами, заключившими Договор.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    9.1. В Договор аренды в обязательном  порядке включаются условия предоставления  помещения, внесенные в распорядительные документы, условия конкурса или аукциона, дополнительные обязательства сторон по использованию помещений по каждому пункту оформляются в виде приложения на __________ листах. Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора. 

10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

    Москомимущество (территориальное  агентство):

    Адрес: Индекс ___________ Город ____________________________________________________________

                                                                                                        (ул., пл., просп., пер., ш., туп., алл., бульв., наб., пр.)

________________________________________________________________________________________________

    Дом №_______________ корпус _________________ строение __________________

    Телефон __________________ телефакс __________________ Расчетный  счет № _____________________

    Идентификационный номер налогоплательщика ________________________________________________