Договоры аренды нежилого помещения

    2.2. Настоящий Договор вступает в  силу с даты регистрации его  в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы. (в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)

    2.3. Если Арендатор продолжает пользоваться  имуществом после истечения срока  действия Договора, при отсутствии  возражений со стороны Арендодателя Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    При этом Арендодатель (Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы или терагентство) вправе отказаться от Договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 3 месяца с указанием даты освобождения помещений. (в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)

    В этом случае Арендатор обязан в течение 10 дней после указанной даты сдать  имущество Балансодержателю по акту в том состоянии, в котором его получил, передав в том числе все произведенные в помещении неотделимые улучшения (указать) без возмещения их стоимости, если даже улучшения были произведены с согласия Арендодателя.

    2.4. Окончание срока действия настоящего  Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения. 

    Продолжение   договора  на аренду  нежилого

    фонда находящегося в собственности  Москвы. 

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ  ИМУЩЕСТВА 

    3.1. Передача имущества (раздел 1) производится  по акту, который подписывается Балансодержателем и Арендатором не позднее 20 дней с даты регистрации Договора аренды.

    Акт передачи помещения оформляется  в соответствии с действующими нормативными документами, заверяется сторонами, регистрируется в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы (терагентстве) и хранится в деле по Договору аренды. (в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)

    Техническая документация не передается.

    3.2. При перезаключении Договора  аренды на новый срок (переоформление договора) акт приемки - передачи не составляется.

    3.3. При выявлении в ходе проверки, оформления имущественных отношений  или инвентаризации малозначительной несанкционированной перепланировки нежилого помещения, не затрагивающей несущих конструкций, давности перепланировки, установленной непричастности владельца помещения к его несанкционированному переустройству или невозможности установить лицо, совершившее это нарушение, договор (контракт) оформляется с учетом согласия юридического (физического) лица оформить выявленное незаконное переустройство в установленном порядке в течение одного года. При этом арендаторам может производиться пересчет размера арендной платы на основании документально подтвержденных затрат на оформление несанкционированных переустройств.

    Если  в течение одного года юридическое (физическое) лицо не оформило несанкционированные  переустройства и не представило в Департамент государственного и муниципального имущества города Москвы и Москомрегистрацию положительное решение межведомственной комиссии префектуры и соответствующие справки органов технической инвентаризации, то собственник (арендодатель) вправе расторгнуть договор (контракт) в соответствии с действующим законодательством. (подп. 3.3 введен постановлением Правительства Москвы от 09.10.2001 N 902-ПП) 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ  СТОРОН 

    4.1. Права и обязанности Арендодателя (Департамента государственного  и муниципального имущества города  Москвы или терагентства) и Балансодержателя: (в ред. постановления Правительства  Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)

    4.1.1. Арендодатель (его полномочные представители)  и Балансодержатель имеют право  на вход в помещения с целью их периодического осмотра на предмет соблюдения условий их использования в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.

    Осмотр  может производиться в течение  установленного рабочего дня в любое  время.

    4.1.2. Арендодатель (при необходимости  - Балансодержатель) обязан:

    - своевременно производить перерасчет  арендной платы при изменении  базовой стоимости 1 кв. м строительства, изменениях размера минимальной ставки годовой арендной платы и методики расчета арендной платы;

    - своевременно доводить указанные  изменения арендной платы до  Арендатора;

    - осуществлять контроль за соблюдением  условий арендного Договора;

    - осуществлять учет и хранение  Договора аренды.

    4.1.3. В случае необоснованного отказа  со стороны Балансодержателя  в подписании Договора аренды  Арендодатель (Департамент государственного  и муниципального имущества города  Москвы или терагентство) заключает Договор аренды самостоятельно и принимает меры к передаче имущества Арендатору. (в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)

    При этом Балансодержатель не освобождается  от возложенных на него обязанностей.

    Балансодержатель  обязан:

    4.1.4. В двадцатидневный срок после  регистрации настоящего Договора  передать соответствующее имущество Арендатору по акту.

    В акте, составленном при участии представителей организации - арендатора и Балансодержателя, должно быть указано техническое  состояние помещения на момент сдачи его в аренду.

    Акт регистрируется в Департаменте государственного и муниципального имущества города Москвы (терагентстве) и хранится в деле по Договору аренды. (в ред. постановления Правительства Москвы от 16.10.2001 N 924-ПП)

    4.1.5. Производить капитальный ремонт  нежилых помещений, занимаемых  Арендатором, связанный с общим  капитальным ремонтом дома.

    4.1.6. В случае аварий, происшедших  не по вине Арендатора, немедленно  принимать все необходимые меры  к их устранению. 

    Продолжение   договора  на аренду  нежилого

    фонда находящегося в собственности  Москвы. 

    4.1.7. В двухнедельный срок после  регистрации настоящего Договора  заключить с Арендатором договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.

    Балансодержатель (организация, в управлении которой находится строение, или поставщик коммунальных услуг) при несвоевременной оплате Арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг обязан в течение 20 дней после истечения срока оплаты проинформировать Арендодателя для принятия мер. (абзац введен постановлением Правительства Москвы от 08.02.2000 N 98)

    4.2. Права и обязанности Арендатора:

    4.2.1. Арендатор обязан использовать  арендуемое помещение исключительно  по прямому назначению, указанному  в п. 1 настоящего Договора.

    4.2.2. Арендатор обязан вносить арендную плату за нежилое помещение, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги в установленные договорами сроки. (п. 4.2.2 в ред. постановления Правительства Москвы от 08.02.2000 N 98)

    4.2.3. При проведении капитального  ремонта дома Арендатор обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта.

    В случае, если Арендатор арендует полностью  здание (сооружение), обязанность проведения капитального ремонта возлагается на Арендатора.

    Сроки и условия проведения капитального ремонта устанавливаются по согласованию между Балансодержателем и Арендатором.

    4.2.4. Арендатор обязан осуществлять  уход за прилегающей к арендуемому  помещению (зданию, сооружению) территорией и вести те работы по помещению, которые предусмотрены настоящим Договором.

    В двухнедельный срок после регистрации  настоящего Договора Арендатор обязуется:

    - заключить отдельный договор  с Балансодержателем по уборке  твердых бытовых отходов на  территории, непосредственно примыкающей к помещению;

    - заключить договоры на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание.

    Если  Арендатор использует помещение  совместно с иными лицами, он обязуется  нести расходы на указанные в настоящем пункте обязательства пропорционально доле площади занимаемых помещений в общей площади здания.

    4.2.5. Арендатор самостоятельно или  за свой счет принимает все  необходимые меры для обеспечения  функционирования всех инженерных  систем арендуемого помещения:  центрального отопления, горячего  и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

    4.2.6. Арендатор обязан:

    - обеспечить доступ специалистов  Балансодержателя в арендуемое  помещение для технического обслуживания инженерных сетей и коммуникаций арендуемого помещения, связанного с общей эксплуатацией здания (сооружения);

    - при наличии в помещении инженерных коммуникаций в случае возникновения аварийных ситуаций обеспечивать незамедлительный доступ в помещение работников ремонтно - эксплуатационной организации и аварийно - технических служб;

    - обеспечить беспрепятственный допуск  в нежилое помещение представителей органов исполнительной власти и административных органов с целью проверки документации и контроля за использованием помещений.

    4.2.7. Арендатор обязан содержать арендуемое  помещение в полной исправности  (производить текущий ремонт) и  соответствующем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю, а также застраховать в пользу Арендодателя риск гибели и повреждения переданного в аренду помещения на весь срок действия договора в страховой компании, имеющей соответствующую лицензию. Не производить никаких капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и переоборудования помещения, связанных с деятельностью арендатора и изменяющих функциональное назначение помещения, без письменного разрешения Арендодателя. (п. 4.2.7 в ред. постановления Правительства Москвы от 26.12.2000 N 1019)

    4.2.8. Арендатор обязан поддерживать  фасад здания (сооружения), в котором  арендуется помещение, в надлежащем  порядке и осуществлять его  ремонт в установленные Балансодержателем  сроки либо по предъявлении счета Балансодержателя оплачивать долю в ремонте фасада, пропорциональную доле площади занимаемых Арендатором помещений в общей площади здания.

    4.2.9. Арендатор обязан соблюдать все  требования законодательства и  нормативных актов г. Москвы  в отношении:

    а) правового статуса помещения как исторического памятника (если оно таковым является);

    б) градостроительной деятельности;

    в) охраны окружающей среды;

    г) санитарных норм;

    д) владения землей;

    е) стандартов строительства.

    Продолжение   договора  на аренду  нежилого

    фонда находящегося в собственности  Москвы.

    4.2.10. Арендатор обязан в течение  месяца с момента поступления  письменного уведомления об изменении порядка предоставления помещений в аренду, новой редакции Договора или изменении величины и порядка начисления арендной платы обратиться за переоформлением настоящего Договора аренды (перерасчета арендной платы) при условии, что новый договор не ухудшает положение Арендатора, за исключением вопросов, связанных с величиной арендной платы, с методикой расчета арендной платы, коммунальных и эксплуатационных платежей.

    Перерасчет  и начисление арендной платы производятся с даты изменения базовой стоимости 1 кв. м строительства и изменения  методики расчета, устанавливаемых  постановлением Правительства Москвы.

    4.2.11. Арендатор обязан не позднее чем за один месяц письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении.

    Возврат Арендатором имущества в исправном состоянии передается Балансодержателю по акту.

    4.2.12. Арендатор, надлежащим образом  выполняющий принятые на себя  по Договору аренды обязательства, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок.