Помимо  сказанного, следует отметить, что  общее пользование арендованным имуществом, как арендодателем, так  и арендатором не возможно и выходит  за рамки договора аренды. В силу договора аренды, арендодатель на срок аренды передает права пользования и, возможно, владения - арендатору, при этом, утрачивая их сам, так как согласно ст. 606 ГК РФ плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

      Заключая  договор аренды, не нужно стремиться сводить его содержание к минимально необходимым условиям об объекте  аренды и арендной плате. В случае, если законное и гарантирующее ваши права условие не включается в договор по той причине, что стороны не смогли его согласовать, в ваших интересах отказаться от этого варианта, чтобы в будущем избежать судебных процессов и убытков.

      Проделанное нами исследование подчеркивает бесспорную актуальность данной темы. Тем более, что значение института аренды - в общем и аренды зданий, сооружений – в частности, велико: как известно среди видов аренды наиболее распространённым является аренда зданий и сооружений. При этом правовое регулирование данного договора существенно отличается от регулирования других видов аренды.

      Отметим, что в настоящее время институт аренды зданий и сооружений урегулирован надлежащим образом. Единственное на что  нужно обратить внимание законодателя – это необходимость четкого определения понятий «здание», «сооружение», «нежилое помещение», именно на законодательном уровне. В остальном же, к настоящему времени, решена проблематика государственной регистрации зданий, сооружений, вопросы различия понятий здания (сооружения) и нежилые помещения, вопросы государственной аренды зданий, сооружений. Можно надеется, что в ближайшее время рынок аренды зданий и сооружений получит еще большое развитие через упрощение процедуры регистрации договора аренды зданий у государственных органов. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Нормативные  акты 

    

1. Конституция Российской Федерации. – М: ЮРИД. Лит. – 1993. – 64 с
2. Гражданский кодекс РФ  Часть первая от  30.11.94. //СЗ РФ  1994, №32, ст. 3301; Гражданский кодекс РФ, Часть вторая от 26.01.96.//СЗ РФ , 1996. №5 ст. 410; Гражданский кодекс РФ, Часть третья от 26.11.2001 //Российская газета от 28 ноября 2001 г. 
3. Градостроительный кодекс РФ от 10 января 2006 г. № 15-ФЗ. //СЗ РФ,   2006, №2, ст. 167.
4. Водный кодекс РФ от 30.12.2001. в ред. 30.06.2006. №86-ФЗ. //СЗ РФ, 2006,  №27. ч. 1, ст. 2700.
5. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации.        Федеральный закон от 24 июля 2005 г. № 95-ФЗ.//Российская газета, №   137 от 27.07.2005.
6. Кодекс РФ об Административных правонарушениях от 20 декабря 2001 г.  М.: Ось-89, 2005.

    7. Гражданский процессуальный кодекс  РФ. Федеральный закон от 14 ноября  2005 г. № 138-ФЗ. //Российская газета, № 220 от  20.11.2005.

    8. Жилищный кодекс  РФ. Федеральный  закон от  29 декабря 2007 г. № 188-З. //СЗРФ, 2005. №5. ст.1012.

    9. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон «О приватизации  государственного и муниципального имущества»  от 9 мая 2005 года № 43-     ФЗ. //Российская газета, 12 мая 2005 г., № 98.

    10. Российская Федерация.  Законы. Федеральный закон . «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» от 18.07.1995. //Гражданское законодательство: Сборник нормативных актов. - М.-1999. -С. 456-462.

    11. Российская Федерация. Законы.  Федеральный закон.  «Об авторском    праве и смежных правах  от 20.07.04. №72-ФЗ //Российская газета, 28 июля 2007 г., №159.

    12. Российская Федерация. Законы. Федеральный закон «Патентный закон    Российской Федерации»: федер.закон от 07.02.03.  № 22-ФЗ. // Российская     газета. – 2007. - 11 февраля.-    №26.

    13. Российская Федерация. Законы. Федеральный  закон «Об инвестиционной   деятельности в Российской Федерации,  осуществляемой в форме  капитальных  вложений»: федер. Закон от 25 февраля  1999 г. № 39 – ФЗ   //Экономика  и жизнь. - 1999. №  11. 

2. Определения и Постановления Верховного Суда РФ 

    1. Российская Федерация Высший  Арбитражный суд РФ. Определение  Высшего Арбитражного Суда РФ// Вестник Высшего Арбитражного  Суда РФ. 1997. N 3. С. 70.// Бюллетень Верховного  Суда РФ. –2005. -№11. – С.- 10.

    2. Российская Федерация. Верховный суд РФ. Постановление Пленума Верховного Суда РФ  «О судебной практике по делам о преступлениях, связанных с договорными обязательствами»,№9 от 27.05.2001г.//  Бюллетень Верховного Суда РФ.-2001.- №7.-С.17-28.

    3. Пензенская область. Пензенский областной суд. Постановление Президиума Пензенского областного суда от 14.01.1999. // Судебная практика по гражданским спорам. Сборник постановлений, решений и определений федеральных судов. – М.: НОРМА-ИНФРА-М.-1999. - 592 с. объектов на территории ЯНАО» от 20 мая 2007 года № 171;

    4. Постановление Правительства РФ  от 18 февраля 1998 г. №219 "Об утверждении  Правил ведения Единого государственного  реестра прав на недвижимое  имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 23 февраля 1998 г. - №8. - Ст. 963.

    5. Информационное письмо Президиума  Высшего Арбитражного Суда РФ  от 5 мая 1997 г. №14 "Обзор практики  разрешения споров, связанных с  заключением, изменением и расторжением  договоров" // Вестник Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации. – 1998. - №7.

    6. Информационное письмо Президиума  Высшего Арбитражного Суда РФ  от 5 июня 1993 г. №23 // Вестник Высшего  Арбитражного суда РФ, 2000. - №11.

    7. Информационное письмо Президиума  Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 июня 1995 г. №17 // Вестник ВАС РФ. – 2005. - №10.

    8. Информационное письмо Президиума  Высшего Арбитражного Суда РФ  от 1 июня 2000 г. №53 // Экспресс-Закон. - август 2006 г. - №30. 

3. Описание  книг

        книга одного автора 

    

1. Ансон, В. Договорное право /  В.Ансон.  - М.: Юрид. лит.,  2000.-  404с.
2. Андреев, В.К. Представительство в гражданском праве / В.К. Андреев. - Екатеринбург.: Калинин, 2005. – 280 с.
3. Андреев, В.К. Гражданское право: учебник /В.К. Андреев. - М.: Юристъ, 1999 – 195 с.

    4. Басин, Ю.Г. Проект. Строительство.  Закон / Ю.Г. Басин. - М.: Юнити, - 71с.

5. Брагинский, М.И., Договорное право / М.И. Брагинский, - М.: Статут,   2005. - 136 с.
6. Братусь С.Н. Советское гражданское право. Субъекты гражданского права. /С.Н. Братусь - М.: Знание, 1984. – 367 с.

    7. Брагинский М. И. Комментарий  к части второй Гражданского  Кодекса  

         Российской Федерации для предпринимателей. - М.: Фонд Правовая 

          культура. 2001.

    8. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. - М.: Юрайт, 2005. – 340 с.

    9. Витрянский В.В. Договор аренды  и его виды: прокат, фрахтование  на время, 

         аренда зданий, сооружений и предприятий,  лизинг. - М.: Юрайт,  2005.

          –  197 с. 

    10. Воронин М. Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней. //Экономика    

          и жизнь. 2006. - №32. с. 25-31.

11. Гаврилов, А.К. Гражданское право в России / А.К. Гаврилов А.К. - М.: Инфра – М,  2000.- 425 с.
12. Гарницкий, А.А. Гражданское право Общая часть / А.А. Гарницкий. – М.: Юрист,  2006.- 324 с.
13. Грабовская, Н.П. Гражданское право / Н.П. Грабовская. - М.: Юрист, 2006.- 783 с.
14. Завидов  Б.Д. Договор на выполнение проектных и изыскательских работ / Б.Д. Завидов.  -М.: Юнити,  1997. – 215 с. 
15. Зыкин, И.С. Внешнеэкономические операции: право и практика/ И.С. Зыкин - М.: Международные отношения,  2001. – 116 с.
16. Иоффе, О.С. Советское гражданское право (Курс лекций). Общая часть. Право собственности. Учение об обязательствах / О.С. Иоффе. - Л.: Нева,  1958. - 162 с.

    17.  Иоффе О.С. Обязательственное право. - М.: Юнити,  2000. – 210 с.

    18. Комментарий к Гражданскому кодексу  РФ, части второй. / Под редакцией 

           Садикова О.Н. – М.: Инфра-М, 2001. – 890 с.

    19. Крашенинников П. В. Постатейный  комментарий к Федеральному закону 

           "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  

           с ним". М.: Фонд «Правовая культура». - 2006. – 567 с.

    20. Ковалев В.В. Аренда: право, учет, анализ, налогообложение. М.: Финансы  и 

          статистика, 2006. – 305 с.

21. Крассов, О.И. Договорное право в России / О.И. Крассов. - М.: .Юность, 2000. - 67 с.
22. Красавчиков, О.А. Юридические факты в советском гражданском праве/ О.А. Красавичиков. -  М.: Право, 1958. – 571 с.

    23. Медведев А.Н. Договор аренды. М.: Юриспруденция, 2005. – 165 с.

    24. Новицкий Н.Б. Римское право. Изд. 4-е, стереотип. - М.: Феон, 2006. – 275 с. 25. Невзгодина, Е.Л. Гражданское право. Указ. Соч./ Е.Л. Невзгодина.  - М..:

          Знание, 2001. - 130 с.

26. Новицкий, И.Б. Общее учение об обязательстве / И.Б. Новицкий,  Л.А. Лунц - М.: Юрист, 2000. – 177 с.
27. Ойгензихт, В.А. Проблема риска в гражданском праве / В.А. Ойгензихт. - М.: Юрист, - 77 с.
28. Ожегов, С.И. Толковый словарь русского языка / С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова; - М.: Юрист,  1996. – 571 с.
29. Певзнер, А.Г. Понятие и виды субъективных гражданских прав // Ученые записки ВЮЗИ. Вып. Х. Вопросы гражданского права / А.Г. Певзнер. - М.: Знание, 2005. – 520 с.
30. Петров, Д.В. Право хозяйственного ведения и право оперативного управления в системе вещных прав / Д.В. Петров - М.: Знание, 2005. – 612 с.
31. Рясенцев В.А. Основания представительства в гражданском праве. Ученые записки ВЮЗИ. Вып. 1./ В.А.  Рясенцев. - М.:  ВЮЗИ, 1999. – 159 с.
32. Рясенцев, В.А. Договоры подряда в гражданском праве. Т. 2./ В.А. Рясенцев - М.: Знание, 2000. – 278 с.
33. Романец, Ю.В. Система договоров в гражданском праве России / Ю.В. Романец. – М.: Юрист,  2001. – 438 с.
34. Рясенцев В.А. Советское гражданское право /В.А. Рясенцев. В 2-х т. - М.: Инфра-М, 1986. – 596 с.
35. Суханов, Е.А. Гражданское право. / Е.А. Суханов. – М.: Инфра –М, 2005..- 542 с.
36. Суханов, Е.А. Развитие института вещных прав при переходе к рынку.  Гражданское право России при переходе к рынку/ Е.А. Суханов. - М.: Знание, 1995. – 869 с.
37. Садиков О.Н.  Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций / О.Н. Садиков  - М.: МГУ,  2005. – 539 с.
38. Суханов Е.А. Гражданское право: В 2 т. Т. II, полут. 2: Учебник / Е.А. Суханов. - М.: Новый юрист,  2001. – 390 с.

    39. Сергеев А. П., Толстой Ю. К.  Учебник по гражданскому праву.  Часть 2.

           - М.: Проспект. - 2007. – 847 с.

    40 Смирнов В.Н. Аренда недвижимости. М.: Ось-89, 2006.- 315 с.

    41. Толстой Ю.К. Гражданское право:  учебник / Ю.К.Толстого. - М.: Юрист, 

           2005. –539 с.

42. Толстой, Ю.К. К теории правоотношения / Ю.К. Толстой. -  Л.: Искра. 1999. -226 с.
43. Цыбуленко З.И. Гражданское право России. Часть первая: учебник / З.И. Цыбуленко. - М.: Юристъ,  1998.  –207 с.
44. Шакарян, М.С. Гражданский процесс / М.С. Шакарян. - М.: Юридическая литература, 2001.- 320 с.
45. Шапира, Ж. Международное право предпринимательской деятельности / Ж. Шапира. - М.: Прогресс, 2005. -  234 с.
46. Шершеневич, Г.Ф. Учебник русского гражданского права / Г.Ф. Шершеневич.  - М.: МГУ,  1912. – 608 с.
47. Халфина, Р.О. Общее учение о правоотношении / Р.О. Халфина. - М.: Знание,   1974. – 313 с.
48. Черепахин, Д.В. Ответственность  по договору / Д.В. Черепахин. - М.: Знание,  2005. – 594 с.