Рентабельность гостиниц Москвы

Крупные отели, находящиеся  в стадии строительства 

Петербург: официальная статистика 
 
По данным официальной статистики, в 2004 году гостиничный комплекс Санкт-Петербурга насчитывал 135 объектов размещения различных категорий и форм собственности (гостиницы, хостелы, окрестные пансионаты и санатории, в том числе и ведомственная недвижимость) общей емкостью 16,989 тыс. номеров (33,474 тыс. места), включая 89 отелей первого, среднего и экономклассов (24,204 тыс. гостиничных мест). Официальные данные за 2005 год пока не представлены, однако крупные проекты известны. Так, в 2003–2005 годах в городе открыли девять больших (свыше 150 номеров) гостиниц на 1,624 тыс. номера (3,157 тыс. мест). По данным Комитета по внешним связям, в Северной столице восьмая часть гостиничных мест находится в отелях высших категорий. В три раза больше в городе объектов среднего класса и столько же относятся к экономклассу. Более 6 тыс. мест дают пансионаты и дома отдыха. Планируют, что к 2010 году город на Неве ежегодно будут посещать до 5 млн гостей (по программе развития туристической отрасли Петербурга на 2006–2008 годы). 
 
Среднегодовая заполняемость гостиниц первого класса приближается к максимальным показателям аналогичных европейских отелей (60–70 %), а их заполняемость в летний период достигает 95 %. Похожая ситуация наблюдается в ведущих петербургских отелях среднего класса, наиболее соответствующих по уровню сервиса европейским стандартам. 
До 2008 года в Северной столице предполагают ввести в эксплуатацию около 20 новых гостиниц разных категорий, что позволит увеличить общий номерной фонд примерно на 12 тыс. мест.

Петербург: перспективные проекты 
 
В последнее время в Петербурге активно развивается такой сегмент рынка, как мини-отели. Их успеху во многом способствует тот факт, что индустрия гостеприимства все еще находится на стадии становления и ощущается нехватка объектов европейского уровня. При этом мини-отели — хорошая альтернатива гостиницам среднего класса и они чрезвычайно популярны у приезжих. 
 
По прогнозам экспертов, на период до 2008 года ежегодное увеличение спроса на места в отелях первого класса составит 9,5 %, среднего класса — 9 % и в недорогих гостиницах — 5 %. 
 
Предполагают, что в ближайшее время доминирующей категорией на гостиничном рынке станут отели среднего класса. В городе по-прежнему ощущается нехватка объектов упомянутой категории, востребованных туристами. В «сезон» спрос на места в таких гостиницах значительно превышает предложение. 
 
Сейчас в Северной столице строят 24 новых гостиницы, из них в нынешнем году намечено открыть семь. В первом полугодии 2006 года свои двери распахнет четырехзвездочный отель «Адмирал» на 219 номеров (2-я линия Васильевского острова) и трехзвездочный «Петрополь» на 189 номеров (Б. Пушкарская, 37а). Также в нынешнем году должны ввести в эксплуатацию гостиницу «Румба» (ул. Маршала Говорова, ТРК «Румба»). Международный оператор Accor, в 2005 году уже открывший первый отель, выведет на рынок еще два — трехзвездочный Ibis и пятизвездочный Sofitel. К выходу на петербургский рынок готовятся и другие международные операторы: Intercontinental, Ramada, Hilton, Wenaas gruppen AS. 
На сегодняшний день существует около 150 инвестиционных проектов по строительству и переустройству объектов, а число заявок превышает 300. Между тем реально осуществляются в основном проекты реконструкции уже существующих отелей.

Петербург: инвестиции в гостиничный бизнес 
 
Основная причина нехватки отелей в Петербурге — капиталоемкость гостиничных проектов. Большие вложения в создание отелей приводят к увеличению сроков окупаемости объектов. Так, окупаемость гостиницы высокого класса от десяти лет. Кроме того, гостиничный рынок — один из самых закрытых. «Затраты на строительство отеля достигают порядка 1,5–2 тыс. долл. на 1 кв. м, — рассказывает Игорь Лучков, руководитель отдела оценки группы компаний «Бекар». — Создание отеля обходится инвестору дороже, чем строительство объекта торговой, офисной и жилой недвижимости». 
 
Поскольку возможности строительства в центре Петербурга ограничены, инвесторы вынуждены заниматься реконструкцией существующих домов, что обходится гораздо дороже. Затраты на переделку здания под гостиницу напрямую зависят от состояния объекта, но в любом случае они существенные. Если речь идет о полном переустройстве с заменой перекрытий, то для отеля высокого класса (его строительство наиболее выгодно инвестору) затраты нередко составляют 5–10 тыс. долл. на 1 кв. м. При этом себестоимость отделки и оснащения — больше чем 50 % затрат на реконструкцию.  
 
Затраты на реконструкцию гостиницы среднего класса превышают 2 тыс. долл. на 1 кв. м. Значительно дешевле обойдется переделка старинного здания, например, под бизнес-центр класса А — от 1 тыс. долл. на кв. м. При этом арендная ставка будет меняться в пределах 70–100 у. е. за кв. м. Срок окупаемости от семи лет. 
 
Таким образом, если инвестор желает получить прибыль в ближайшей перспективе и сэкономить вложения, имеет смысл реконструировать здание в центре города под бизнес-центр класса А. Но хотя отель — более капиталоемкий проект с длительным сроком окупаемости, инвестор в данном случае получит в собственность более дорогой и перспективный с точки зрения доходности объект. Тем более что гостиничный рынок Петербурга в ближайшее время будет расти.

Петербург: отели в центре города 
 
На сегодняшний день в Адмиралтейском районе действует восемь объектов класса «три звезды» и выше: «Советская» (1 тыс. номеров), «Амбассадор» (255), «Астория» (223), «Петропалас Отель» (193), «Нептун» (150), «Аркадия» (15), «Матисов домик» (46) и «Пушка ИНН» (31). Два последних — мини-отели. Из приведенного списка только «Астория» относится к пяти-зведочным гостиницам. Самая крупная по количеству номеров — «Советская». Общий номерной фонд отелей района — 1,913 тыс. номеров. 
 
Наибольшее число гостиниц сосредоточено в Центральном районе. Здесь расположено 28 объектов категории выше трех звезд, причем десять из них — мини-отели и одна гостиница относится к экстра-классу. Общий номерной фонд района по сравнению с другими районами более чем внушителен — 3,930 тыс. номеров. По числу пятизвездочных отелей Центральный район традиционно лидирует. Например, здесь представлены такие гиганты, как «Гранд Отель Европа» (301 номер), «Коринтия Невский Палас» (285), «Гранд Отель Эмеральд», «Ренессанс Санкт-Петербург Балтик» (103), «Рэдиссон САС Ройал» (164) и «Елисеев Палас Отель». Самая крупная гостиница — «Москва»; (734 номера). Кроме того, работают такие объекты, как «Октябрьская» (484), Novotel Sankt-Petersburg centre (233), «Достоевский» (207), «Кемпински Мойка, 22» (197), «Англетер» (193), «Русь» (171), «Петер Палас Отель» (193) и др. 
 
Пожалуй, самым интересным гостиничным проектом в 2005 году в Центральном районе стал Novotel Sankt-Petersburg centre. Отель ввели в эксплуатацию в третьем квартале 2005 года. Знаковым стало то, что объект привлек международного оператора — компанию Accor. Современное здание находится в историческом центре города, на углу Невского проспекта и улицы Маяковского (Маяковского, 3а), имеет 233 номера и относится к категории «четыре звезды». Инвестором стала компания West Bridge Hotel, а сумму вложений оценивают в 30 млн долл. 
 
В Петроградском районе сегодня восемь отелей класса выше трех звезд: самый крупный из них — комплекс «Ленинградский дворец молодежи» (212 номеров), «Балтийская звезда» (пять звезд, 106), «Евразия» (18), «Андерсен», «Гайот», «Кронверк», «Регина», «Старый город», «Ринальди» и «Златоуст» (мини-отель). Основной гостиничный фонд района — объекты класса «три звезды»; всего же в его отелях насчитывается 596 номеров. 
 
На Васильевском острове семь гостиниц класса «три-четыре звезды»: «Прибалтийская» (1,2 тыс. номеров), «Морская» (130), «Марко Поло» (23), «СПб. Вергаз» (18), «Шелфорд» (15), «Престиж Отель» (9) и «Нотебург» (7).

Строящиеся  гостиницы 
 
В центре города многие проекты еще находятся в стадии строительства. 
Также в Адмиралтейском районе планируют построить или реконструировать имеющиеся здания под гостиницы по следующим адресам:  
Б. Морская, 54;  
наб. канала Грибоедова, 51;  
Верейская, 44Б;  
Конногвардейский пр., д. 5;  
Почтамтская, 5;  
пер. Антоненко, 2;  
пересечение Батайского пер. и Клинского пр.;  
наб. канала Грибоедова, 166;  
дома в Спасском пер., 14/35;  
дома 4 и 6 на Сенной площади.