Градостроительное зонирование территории

Статус наукограда присваивается муниципальному образованию Правительством Российской Федерации с установлением срока этого статуса.

Промышленный город

Возник на базе предприятия по производству стеклотары.

При проектировании города мы предусматриваем возможность его развития, так как возникший город сам по себе служит местом притяжения других производств. С возникновением градообразующей промышленности и ростом на этой основе города создается сопутствующая или, как принято называть, обслуживающая промышленность. Производство стеклотары может привлечь сопутствующее производство лёгкой или пищевой промышленности, например завод по производству лимонадов.

В промышленных городах до 80% работающих занято в градообразующих отраслях промышленности.

5. Предварительный градостроительный баланс территории.

Предварительный градостроительный баланс(га) с учетом  соответствующих территорий определяют по формуле:

Sс.т=S1+S2+S3+S4+S5.+S6+S7+S8

Где:

S1- жилая территория;

S2- учреждения и предприятия обслуживания;

S3- учреждения образования, физкультуры и спорта;

S4- учреждения санаторно-курортного назначения, отдыха и туризма;

S5-отдельных коммунальных и промышленных объектов не требующих устройства санитарно-защитной зоны;

S6-площадь территории зеленых насаждений общего пользования города;

S7-территория для улично-дорожной сети сооружений городского транспорта (20-40 % от  S1 );

S8- территории непригодные под застройку и прочие территории (10 % от S1).

 

1. Расчет потребности в жилой территории

В жилых зонах размещаются жилые дома разных типов (многоквартирные многоэтажные, средней и малой этажности, объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения с учетом требований раздела 10 СП 42.13330.2011, гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам; культовые объекты.

 Допускается размещать отдельные объекты общественно-делового и коммунального назначения с площадью участка, не более 0,5 га, а также мини-производства, не оказывающие вредного воздействия на окружающую среду (включая шум, вибрацию, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия), за пределами установленных границ участков этих объектов.

Размер санитарно-защитных зон для объектов, не являющихся источником загрязнения окружающей среды, должен быть не менее 25 м.

Необходимо предусматривать взаимоувязанное размещение жилых домов, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, озелененных территорий общего пользования, а также других объектов, размещение которых допускается на территории

Территории жилой зоны организуются в виде следующих функционально-планировочных жилых образований:

- квартал (микрорайон) – основной  планировочный элемент застройки  в границах красных линий или  других границ, размер территории которого, как правило, от 5 до 60 га. В квартале (микрорайоне) могут выделяться земельные участки жилой застройки для отдельных домов (домовладений) или групп жилых домов в соответствии с планом межевания территории; -

район – формируется как группа кварталов (микрорайонов), как правило, в пределах территории, ограниченной городскими магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами (река, лес и др.). Площадь территории района не должна превышать 250 га.

В состав жилых зон могут включаться: зона застройки многоэтажными жилыми домами ( 9 этажей и более); зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5—8 этажей, включая мансардный); зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный); зона застройки блокированными жилыми домами; зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Найдем потребность в жилой территории. Расчет осуществляется по укрупненным показателям в расчете на 1 тыс. жителей:

Sa – индивидуальные жилые дома до 3 этажей = 20 га. Принимаем 25 %.

Sb – при средней этажности до 4-х этажей = 10 га. Принимаем 35 %.

Sc – при этажности от 5-х до 8 этажей = 8 га. Принимаем 40 %.

Sж = Sa + Sb + Sc

Sa = 50 * 0,25*20 = 250 га

Sb = 50 * 0,35 * 10 = 175 га

Sc = 50 * 0,4 * 8 = 160 га

Sж = 250 + 175 + 160 = 585 га

Потребности в жилой территории составляет 585 га.

Примечание: Расчет ведется при средней расчетной жилищной обеспеченности 20 м2/чел.

В наукограде жилую зону разделим на 5 жилых районов (не более 250 га – один жилой район) или на 12 микрорайонов (от 5 до 60 га – микрорайон).

 

2. Коммунально-складские объекты.

На территориях коммунально-складских зон (районов) следует размещать предприятия пищевой (пищевкусовой, мясной и молочной) промышленности, общетоварные (продовольственные и непродовольственные), специализированные склады (холодильники, картофеле-, овоще-и фруктохранилища), предприятия коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения города.

В состав коммунально-складкой зоны входят предприятия, обслуживающие население города. Это предприятия: предприятия пищевой промышленности, продовольственные и непродовольственные склады, специализированные склады и предприятия коммунального, транспортного и бытового обслуживания населения города.

Вместимость и размеры земельных участков общетоварных складов.

Склады общетоварные	Размеры земельных участков (в м2 на 1 тыс. чел.)	Расчет (в га на 50 тыс. чел.)
Продовольственных товаров	310	0,031 * 50 = 1.55
Непродовольственных товаров	740	0,074 * 50 = 3.7
Итого		5.25

 

Вместимость и размеры земельных участков специализированных складов.

Специализированные склады	Размеры земельных участков (в м2 на 1 тыс. чел.)	Расчет (в га на 50 тыс. чел.)
Холодильники распределительные	190	0,019 * 50 = 0,95
Фруктохранилища	1300	0,13 * 50 = 6,5
Овощехранилища	1300	0,13 * 50 = 6,5
Картофелихранилища	610	0,061 * 50 = 3,05
Итого		17

 

Вместимость и размеры земельных участков складов строительных  материалов   и твердого топлива.

Склады	Размеры земельных участков (в м2 на 1 тыс. чел.)	Расчет ( в га на 50 тыс. жит.)
Склады строительных материалов	300	0,03 * 50 = 1,5
Склады твердого топлива с преимущественным использованием: угля	300	0,03 * 50 = 1,5
То же самое - дров	300	0,03 * 50 = 1,5
Итого		4,5

 

Общая площадь коммунально-складских объектов:

Sскл.= 5,25 + 17 + 4,5 = 26.75 (га)

 

3. Определение площади ландшафтно-рекреационной зоны и зеленых насаждений.

В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Удельный вес озелененных территории и других различного назначения в пределах застройки городов должен быть не менее 40% от селитебной территории, а в границах жилого района не менее 25%. Ландшафтно-рекреационная зона предназначена для размещения озелененных территории общественного пользования, зон отдыха (массового) населения, курортов и санаториев.

Суммарная площадь озелененных территорий общего пользования – парков, лесопарков, садов, скверов, бульваров и др. должна быть, м2/чел., не менее 13 (м2/чел) для средних городов.

Для среднего города с населением 50 000 (чел):

Sланд.= 0,013 * 50 000 = 650 (га)

В том числе:  площадь территорий общегородских парков должны быть не менее 15 га, парков планировочных районов не менее 10 га, парков и садов жилых районов не менее 3 га, скверов не менее 0,5 га.

Зададим  ландшафтно-рекреационную зону:

Назначение	Площадь, га
Городские парки	50
Парки планировочных районов	100
Парки - курорты	30,5
Леса	200
Скверы (в каждом микрорайоне по 1 га)	25
Спортивные парки (1,5 м2 на 1 чел.)	6
Детские парки (0,5 м2 на 1 чел.)	2,5
Объекты ландшафтно-рекреационной зоны	236

 

 

4. Расчет учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков.

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

Общественно-деловые зоны следует формировать как центры деловой, финансовой и общественной активности в центральных частях городов, на территориях, прилегающих к магистральным улицам, общественно-транспортным узлам, промышленным предприятиям и другим объектам массового посещения.

По типу застройки и составу размещаемых объектов общественно-деловые зоны города многофункциональные. В многофункциональных зонах преимущественно размещаются предприятия торговли и общественного питания, учреждения управления, бизнеса, науки, культуры и другие объекты городского и районного значения, жилые здания с необходимыми учреждениями обслуживания, а также места приложения труда и другие объекты, не требующие больших земельных участков (как правило, не более 1,0 га) и устройства санитарно-защитных разрывов шириной более 25 м. В составе общегородской многофункциональной зоны могут быть выделены ядро общегородского центра, зона исторической застройки, в том числе ее особые сложившиеся морфотипы застройки.

Учреждения, предприятия, сооружения	Число, количество	Размеры земельных участков
1	2	3
Учреждения народного образования
Детские дошкольные учреждения (св. 100 мест)	120 мест на 1 тыс. чел. 6000 мест	35 м2 на 1 место 21 га
Общеобразовательные школы (от 500 до 600 учащ.)	200 мест на 1 тыс. чел. 10000 учащихся	50 м2 на 1 учащегося 50 га
Школы – интернаты (от 300 до 500 учащ.)	Задание на проектирование 2000 учащихся	65 м2 на 1 учащегося 13 га
Межшкольный учебно – производственный комбинат	8% от числа школьников 800 мест	Не менее 2 га 8 га
Внешкольные учреждения 1 дом творчества школьников 2 станция юных техников 3 станция юных натуралистов 4 детско-юношеская спортивная  школа 5 детская школа искусств, хореографическая школа	330 мест 90 мест 40 мест 230 мест   270 мест	Задание на проектирование 50 га
Средне специальные и профессионально-технические учебные заведения (от 300 до 900 учащихся)	Задание на проектирование 2800 учащихся	50-65 м2 на 1 учащегося 18,2 га
Высшие учебные заведения 1 технический вуз 2 медицинский вуз 3 культуры и искусства	Задание на проектирование 2000 учащихся 1000 учащихся 1000 учащихся	25 га 12,5 га 11,5 га
ИТОГО:		209,2 га
Учреждения здравоохранения, социального обеспечения, спортивные и физкультурно-оздоровительные учреждения
Дома – интернаты
Дома – интернаты для престарелых , платные пансионаты (с 60 лет)	28 мест на 1 тыс. чел. 1400 мест	Задание на проектирование 10 га
Дома-интернаты для взрослых инвалидов с физическими нарушениями (с 18 лет)	3 места на 1 тыс. чел 150 мест	1 га
Детские дома – интернаты (от 4 до 17 лет)	3 места на 1 тыс. чел 150 мест	1 га
Психоневрологические интернаты (с 18 лет)	3 места на 1 тыс. чел 150 мест	125 м2 на 1 место 1,875 га
Учреждения здравоохранения
Поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара, посещение в смену	Задание на проектирование	0,1 га на 100 посещений в  смену, но не менее 0,2 га
Стационары для взрослых и детей для интенсивного лечения и кратковременного пребывания (от 200 - 400 мест)	Задание на проектирование 600 мест	80 м2 на 1 место 4,8 га
Станции скорой медицинской помощи	1 машина на 10 тыс. чел. 5 машин	0,5 га на 1 автомобиль 2,5 га
Аптеки (в каждом микрорайоне, радиус 750 м)	Аптечный киоск 10 м2 на 1 тыс. чел. 50 киосков	0,05 га
Дома отдыха (пансионаты) для семей с детьми	Задание на проектирование 120 мест	140 м2 на 1 место 1,68 га
Базы отдыха предприятий и организаций, молодежные лагеря	Задание на проектирование 400 мест	150 м2 на 1 место 6 га
Детские лагеря	Задание на проектирование 150 мест	200 м2 на 1 место 3 га
Детские лагеря для старшеклассников	Задание на проектирование 120 мест	200 м2 на 1 место 2,4 га
Кемпинги	Задание на проектирование 100 мест	150 м2 на 1 место 1,5 га
Физкультурно-спортивные сооружения
Территория	-	0,8 га на 1 тыс. чел. 40 га
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий в микрорайоне	-	70 м2 на 1 тыс. чел. 0,35 га
Спортивные залы общего пользования	-	80 м2 площади пола  на 1 тыс. чел. 0,4 га
Спортивные залы и крытые бассейны	-	Спортивный зал – 0,012га Бассейн – 0,005га
Учреждения культуры и искусства
Клубы	6 мест на 1 тыс. чел. 300 мест	Задание на проектирование
Кинотеатры	30 мест на 1 тыс. чел. 1500 мест	Задание на проектирование
Театры	8 мест на 1 тыс. чел. 400 мест	Задание на проектирование
Концертные залы	4 места на 1 тыс. чел. 200 мест	Задание на проектирование
Цирки	4 места на 1 тыс. чел. 200 мест	Задание на проектирование
Городские массовые библиотеки	200 тыс. единиц хранения 100 читательских мест	Задание на проектирование
ИТОГО:		76,727
Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Магазины   -продовольственные товары -непродовольственные товары	-	280 м2 на 1 тыс. чел. 1,4 га -0,5 га -0,9 га
Рыночные комплексы	-	30 м2 торговой площади на 1 тыс. чел. 0,15 га
Предприятия общественного питания	40 мест на 1 тыс. чел. 2000 мест	0,1 га на свыше 150 мест 200 га
ИТОГО:		201,55
Организации и учреждения управления, проектные организации, кредитно – финансовые учреждения и предприятия связи.
Отделения связи		0,9 га  на микрорайон 22,5 га
Отделения банков	2 операционные кассы	0,2 га на объект 0,4 га
Отделения и филиалы сберегательного банка	1 операционное окно  на 2 тыс. чел. 25 операционных окон	0,4 га на 1 операционное  место 10 га
Организация и учреждения управления (этажность 9-12 эт)	Задание на проектирование 200 чел.	11 м2 на сотрудника 0,22 га
Проектные организации и конструкторские бюро (этажность 9-12 эт.)	Задание на проектирование 100 чел.	11 м2 на сотрудника 0,11 га
Районные (городские народные) суды	1 судья на 30 тыс. чел. 2 судьи	0,15 га на объект 0,3 га
ИТОГО:		33,53 га
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
Жилищно-эксплуатационные организации жилого района	1 объект на жилой район  с населением до 80 тыс. чел.	1 га на объект 1 га
Пункт приема вторичного сырья	1 объект на микрорайон  с населением до 20 тыс. чел. 4 объекта	0,01 га на объект 0,04 га
Гостиницы	6 мест на 1 тыс. чел. 300 мест	30 м2 на 1 место 0,9 га
Общественные уборные	1 прибор на 1 тыс. чел. 50 приборов	-
Бюро похоронного обслуживания	1 объект на 0,5 – 1 млн. чел. 1 объект	-
Дом траурных обрядов	1 объект на 0,5 – 1 млн. чел. 1 объект	-
Кладбище традиционного захоронения	-	0,24 га на 1 тыс. чел. 12 га
Кладбище урновых захоронений после кремации	-	0,02 га на 1 тыс. чел. 1 га
ИТОГО:		14,94 га