Понятие товарищества собственников жилья

     5. Выполнять работы и оказывать  услуги членам товарищества.

     6. Получать кредиты в банках  в порядке и на условиях, предусмотренных  действующим законодательством.

     7. Иметь в собственности помещения  в кондоминиуме.

     8.Продавать  и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обменивать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, а также списывать их с баланса фонда товарищества, если они изношены или морально устарели.

     Права товарищества по обеспечению исполнения домовладельцами своих обязанностей:

     В случае неисполнения домовладельцами  своих обязанностей по участию в  общих расходах товарищество вправе предъявить домовладельцу иск с  требованием компенсаций за неуплату обязательных платежей и неоплату иных общих расходов и взносов, установленных гражданским законодательством, в т.ч. в судебном порядке.

     Товарищество  обязано:

     1. Выполнять требования Закона  Российской Федерации №72-ФЗ, иных  законодательных и правовых актов Республики Башкортостан, а также Устава товарищества.

     2. Выполнять договорные обязательства  в порядке, предусмотренном действующим  законодательством.

     3. Обеспечивать выполнение всеми  членами товарищества их обязанностей  по содержанию и ремонту недвижимого имущества в кондоминиуме.

     4. Обеспечивать выполнение всеми  силами товарищества обязательств  по своевременному внесению обязательных  платежей, сборов и взносов в  соответствии с действующим законодательством,  уставом, решениями общего собрания.

     5. Обеспечивать надлежащее санитарное  и техническое состояние общего  имущества в кондоминиуме.

     6. Выступать заказчиком на работы  и услуги по содержанию, эксплуатации  и ремонту недвижимости, заключать  договоры с предприятиями и  организациями.

     7. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, правил поведения в кондоминиуме, распределении между домовладельцами издержек по содержанию и ремонту общего имущества.

     8. Пресекать действия третьих лиц,  затрудняющих либо препятствующих  реализации прав владения, пользования  и в установленных пределах  распоряжения домовладельцами общим  имуществом в кондоминиуме.

     9. Предоставлять интересы домовладельцев  в случаях, предусмотренных настоящим Уставом и действующим законодательством, в отношениях с третьими лицами, включая органы государственной власти.

ТСЖ может  заниматься следующими видами хозяйственной  деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого  имущества в многоквартирном доме;

2) строительство  дополнительных помещений и объектов  общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача  в аренду, внаем части общего  имущества в многоквартирном  доме.

     5. Органы управления  товариществом собственников  жилья

 

     Порядок назначения или избрания органов юридического лица определяется законом и учредительными документами юридического лица.

     В соответствии с положениями, установленными ЖК РФ, в уставе ТСЖ можно изложить порядок управления вот в такой  редакции:

     Высшим  органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ. Общее собрание избирает органы управления товариществом - правление и ревизионную комиссию (ревизора).

Общее собрание членов ТСЖ.

     Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Эти нормы закреплены в ст.145 ЖК РФ. В ст.45 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с новыми требованиями законодательства сроки и порядок проведения годового общего собрания, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаются общим собранием.

     Годовое общее собрание членов ТСЖ проводится не ранее чем через 2 месяца и не позднее чем через 6 месяцев после окончания финансового года в сроки, установленные решением общего собрания.

     Собрания, проводимые помимо годового общего, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников жилья.

     Чтобы собрание было правомочно принимать  решения, оно должно иметь кворум собравшихся на собрание членов товарищества. Кворум - число участников собрания, заседания, точное для признания его правомочности. Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

     Общее собрание должно рассматривать и  принимать решение только по тем вопросам, которые:

     а) оговорены в повестке дня общего собрания;

     б) относятся к компетенции общего собрания.

     Общее собрание членов ТСЖ не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые небыли включены в повестку дня.

     Общее собрание не вправе принимать решения  по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

     О проведении общего собрания члены ТСЖ  должны быть уведомлены. При этом ч.4 ст.45 ЖК РФ устанавливается, что сообщение  о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом или иным способом направления этого сообщения в письменной форме, или вручение каждому собственнику под роспись либо размещения в помещении данного дома. Также ст.146 ЖК РФ вводятся дополнительные требования об информировании всех членов товарищества.

     Срок  направления сообщения (уведомления) о проведении общего собрания, не может быть менее 10 дней до даты его проведения.

     Общее собрание членов ТСЖ ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления ТСЖ.

     Принятие  решений определяется итога голосования. Для правильного определения  результатов голосования необходимо учитывать следующее:

     Правом  голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

     Голосование на общем собрании осуществляется лично  собственником помещения или  через своего представителя.

     Количество  голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

     Письменное  решение собственников жилья  по вопросам голосования должно содержать:

     1) сведения о лице, участвующем  в голосовании; 

     2) сведения о документе, подтверждающем  право собственности лица, участвующего  в голосовании, на помещение  в соответствующем многоквартирном доме;

     3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

     Документы общего собрания членов ТСЖ:

     а) сообщение (уведомление) о проведении общего собрания членов ТСЖ;

     б) список членов товарищества собственников  жилья;

     в) письменное решение собственников по вопросам, поставленным на голосование;

     г) протокол общего собрания;

     д) протокол заседания правления ТСЖ.

  Правление товарищества собственников жилья

     Правление ТСЖ осуществляет руководство деятельностью  товарищества. Правление ТСЖ является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

     Правление товарищества избирается из числа членов ТСЖ их общим собранием.

     Срок, на который избирается правление, устанавливается  уставом товарищества, но не более чем на два года (ст.147 ЖК РФ). В устав ТСЖ можно внести, работающие советы директоров, переизбираемые на определенный срок.

     В уставе ТСЖ должны быть определены сроки проведения заседаний правления. Необходимость определения сроков про ведения заседаний правления товарищества установлена императивной нормой в статье 147 ЖК РФ.

     В обязанности правления ТСЖ входят:

     1) соблюдение товариществом законодательства  и требований устава товарищества;

     2) контроль за своевременным внесением  членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

     3) составление смет доходов и  расходов на соответствующий  год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

     4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

     5) наем работников для обслуживания  многоквартирного дома и увольнение  их;

     6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего  имущества в многоквартирном  доме;

     7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства,

     8) бухгалтерского учета и бухгалтерской  отчетности;

     9) созыв и проведение общего  собрания членов товарищества;

     10) выполнение иных вытекающих из  устава ТСЖ обязанностей.

     За  выполняемую работу члены правления  товарищества могут получать вознаграждение. Размер вознаграждения членов правления товарищества определяется решением общего собрания членов ТСЖ.

  Председатель правления ТСЖ

     Правление ТСЖ избирает из своего состава председателя товарищества. Положения ст.149 ЖК РФ определяют установить срок, на который может быть избран председатель правления ТСЖ. Данная норма должна соответствовать требованиям положений устава товарищества о сроках действия самого правления, так как председатель правления избирается из состава самого правления.

     Председатель  правления товарищества ведет общее  собрание членов ТСЖ, а также созывает и проводит заседания правления  товарищества в сроки.

     Председатель  правления ТСЖ действует без  доверенности от имени товарищества. Он имеет право подписывать платежные документы и совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением или общим собранием членов товарищества.

     В обязанности председателя правления  входит также и разработка правил внутреннего распорядка работников товарищества, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда. Эти правила в дальнейшем должны быть утверждены общим собранием. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

     За  выполняемую работу председатель правления  товарищества может получать вознаграждение. Размер вознаграждения председателя правления товарищества определяется решением общего собрания членов ТСЖ.