Понятие товарищества собственников жилья

Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья

     Для осуществления проверок финансовой деятельности ТСЖ должна быть избрана  ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием членов ТСЖ на срок не более чем 2 года.

     В состав ревизионной комиссии ТСЖ  не могут входить члены правления товарищества.

     В обязанности ревизионной комиссии входит:

     проводить не реже чем один раз в год ревизии  финансовой деятельности товарищества;

     представлять  общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и  расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

     отсчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

     В случае если в товариществе избрана  ревизионная комиссия, а не ревизор, то ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя ревизионной комиссии, который и организует работу комиссии.

      6. Реорганизация и ликвидация ТСЖ

     Реорганизация ТСЖ может быть осуществлена в  форме слияния, присоединения, разделения, выделения или преобразования. Решение о реорганизации может принять только общее собрание ТСЖ, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. Статьей 140 ЖК РФ установлены организационно-правовые формы преобразования ТСЖ в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

     В настоящий момент порядок реорганизации  юридического лица определен статьями 57-60 ГК РФ и нормами главы V Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Проведение процедуры реорганизации – это сложный процесс, связанный с составлением разделительных балансов и передаточных актов и выполнением обязательных этапов при проведении реорганизации. Так, например ст.60 ГК РФ предусматривается, что участники юр. лица обязаны в письменной форме уведомить кредиторов о реорганизации.

     Государственная регистрация созданных в результате реорганизации новых юридических  лиц и внесение в Единый государственный  реестр юр. лиц записей о прекращении деятельности реорганизованных товариществ осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации юр. лиц индивидуальных предпринимателей".

     Ликвидация  юр. лица регулируется статьями 61-65 ГК РФ с особенностями, определенными в статье 141 ЖК РФ. При этом необходимо обратить особое внимание на часть 2 ст.141 ЖК РФ.

     ТСЖ может быть ликвидировано:

     1) добровольно по решению учредителей  (участников) товарищества, в том  числе в связи с истечением  срока, на который создано юр. лицо, а также по достижении цели, ради которой оно было создано;

     2) на основании судебного решения,  в случае допущенных при его  создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона;

     3) на основании части 2 ст.141 ЖК  РФ, которой устанавливается, что  ТСЖ подлежит ликвидации в  случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

     4) на основании ст.21.1. Федерального  закона от 8 августа 2001 г. №  129-ФЗ "О государственной регистрации  юр. лиц и индивидуальных предпринимателей" по решению регистрирующего органа.

     Порядок ликвидации юр. лица определен ст.63 ГК РФ и уточнен требованиями главы VII Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ "О государственной регистрации юр. лиц и индивидуальных предпринимателей". Правоспособность юр. лица прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц.

     К компетенции общего собрания ТСЖ  отнесено принятие решения о ликвидации товарищества, если за него проголосовало  не менее 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества.

     Законом определен 3-дневный срок с момента  принятия решения о ликвидации и предоставления документов (о ликвидации юридического лица) в регистрирующий орган.

     Ликвидация  ТСЖ влечет за собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей товарищества в порядке правопреемства к другим лицам. Имущество товарищества, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами ТСЖ пропорционально их долям в общем имуществе.  

     7. ТСЖ: плюсы и  минусы

     У ТСЖ есть как недостатки, так и свои достоинства. Итак:

     Плюсы ТСЖ:

     1. Гибкая политика управляющей  компании. Это значит, что только  собрание жильцов может принять  то или иное решение в отношении  своего дома. Именно жильцы решают, что бы они хотели изменить в своем доме, а что нет. Решение принимается большинством голосов. Те жильцы, которые живут в доме, но не являются членами ТСЖ, обязаны подчиниться решению собрания.

     2. Возможность реализации коммерческой  деятельности дома.

     Иными словами говоря, ТСЖ имеет право  вести коммерческую деятельность в  отношении дома. Например, нежилые  помещения, такие как подвалы  или верхние технические этажи, могут быть отданы в аренду. Можно  разместить на доме рекламный щит, а  можно проявить и большую фантазию – здесь все зависит от самих жильцов. Подобная коммерческая деятельность дает возможность жильцам сократить расходы дома за счет резервов самого дома.

     3. Возможность выбора эксплуатирующей  компании и контроля качества  ее работы.

     Основная  задача ТСЖ – обеспечение достойного уровня эксплуатации дома. ТСЖ имеет право перезаключить договоры с теми подрядчиками, чье качество и стоимость работ устраивает товарищество. ТСЖ также может самостоятельно организовать эксплуатирующую организацию из жильцов дома, которая может обслуживать не только свой дом, но и предлагать свои услуги другим домам – еще один из способов как можно для ТСЖ заработать дополнительные средства.

     4. Чистый двор, чистый подъезд. 

     Именно  это должно быть результатом работы ТСЖ. Ухоженный двор и благоустроенный подъезд приятны всем. Кроме того, это также увеличивает рыночную цену жилья.

     5. Возможность влиять на решение вопросов. К несомненным плюсам можно отнести то, что при этой форме управления собственники дома принимают непосредственное участие в решении основных вопросов. Общее собрание товарищей является высшим органом управления в ТСЖ. К полномочиям общего собрания членов ТСЖ Жилищный кодекс относит широкий перечень вопросов.

     Минусы  ТСЖ:

     1. Эксплуатационные платежи более  высокие.

     Именно  из-за этого у многих появляется негативное отношение к ТСЖ. Но необходимо заметить, что коммунальные платежи  в ТСЖ, которые являются обязательными, такие же, как и коммунальные платежи  в среднем по городу. Такие решения, как обустройство парковки перед домом, или найм консъержа, или установка замка, выливаются в небольшие затраты. Но если товарищество решает о зеркалах в подъезде или мраморных лестницах, то и затраты вырастают соответственно.

     2. Несовершенство законодательства  взаимодействия городских структур с ТСЖ.

     Если  какой-либо жилец не хочет платить  как обязательные коммунальные услуги, так и другие расходы ТСЖ, только через суд можно взыскать с  него долги. Поэтому другим жильцам  приходится платить недостачу. Те жильцы, которые относятся к льготным категориям граждан, имеют право получать дотацию по коммунальным платежам. По закону город должен возвращать ТСЖ разницу между реальными затратами и платежами льготников на коммунальные услуги, но в реальности этого не происходит.

     3. Безынициативность жильцов.

     Самой большой проблемой ТСЖ является даже не несовершенство законодательства, а отсутствие инициативы со стороны  жильцов. Это послужило причиной, что разъяснительная работа с  жильцами стала одним из важных направлений  работы управляющей компании. 
 
 
 
 
 
 
 

     Заключение

     Таким образом, товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

     Целью товарищества собственников жилья  является обеспечение должного содержания жилых площадей, всего здания и  прилегающего земельного участка, а  также организация предоставления коммунальных услуг членам товарищества и защита их интересов как потребителей коммунальных и других услуг, сотрудничество с государственными и негосударственными организациями для улучшения качества проживания.

       Объединение собственников жилья в ТСЖ  является одним из наиболее приемлемых способов защиты их прав, влияния на стоимость и качество предоставляемых услуг. ТСЖ получает реальную возможность самостоятельно решать вопросы организации обслуживания и эксплуатации жилья, а, следовательно, и определять порядок расходования средств, направляемых на эти цели. Создание ТСЖ – это не просто техническая операция по оформлению документов, а шаг к изменению сознания жителей, их отношения к собственности. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Список  используемой литературы

1.Жилищный кодекс  Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ;

2. Закон Российской  Федерации от 15.06.96г. № 72-ФЗ " О товариществах собственников жилья";

3. "Товарищество собственников жилья как одна из форм управления многоквартирным домом" Коряковцев В.Г., М. 2006 г.;

4. Информационно-правовая система ГАРАНТ Платформа F1.