Понятие товарищества собственников жилья

     * Общее имущество в кондоминиуме - это чердаки, лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные  шахты, коридоры, крыши, технические  этажи и подвалы, инженерные  коммуникации, прилегающий земельный  участок и т.д.

     Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев. Домовладельцы владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме.

       Создание  товарищества собственников жилья  преследует следующие цели:

       1. Согласование порядка реализации своих прав (прав домовладельцев) по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме;

       2. Осуществление деятельности по  содержанию, сохранению и приращению  недвижимости в кондоминиуме;

       3. Распределение между домовладельцами  обязанностей по возмещению соответствующих  издержек, для обеспечения надлежащего  санитарного и технического состояния  общего имущества. 
 

3.Законодательные основы и общие положения об организации ТСЖ 

     Основные  правовые источники, регулирующие порядок  создания и деятельности ТСЖ: Гражданский  Кодекс Российской Федерации и Федеральный  закон № -72- ФЗ " О товариществах собственников жилья". Кроме того, деятельность товарищества регулируется различными законами и подзаконными актами, принимаемыми на федеральном и региональном уровнях исполнительной власти в части жилищного законодательства.

     Собственником помещения в кондоминиуме (домовладельцем) могут быть любое физическое или  юридическое лицо, а также органы власти РФ, субъекта РФ и муниципального образования. Домовладельцы владеют, пользуются и распоряжаются помещениями в кондоминиуме, находящимися в частной, государственной, муниципальной или иной форме собственности.

     Кондоминиум как единый комплекс недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации, с использованием данных кадастрового учета земельного участка. Паспорт домовладения составляется территориальным или местным БТИ, и хранится у домовладельцев, службы Заказчика либо товарищества. Паспорт домовладения содержит необходимые сведения о недвижимом имуществе в кондоминиуме.

     ТСЖ является юридическим лицом и  подлежит государственной регистрации, в соответствии с законом о регистрации юридических лиц для некоммерческих организаций и ФЗ № -72- ФЗ. Оно имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банках, устав и другие обязательные реквизиты. Товарищество создастся без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом, отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

     После того как домовладельцами принято  решение о создании товарищества собственников жилья, его следует зарегистрировать в местных органах исполнительной власти. В ходе подготовки регистрации ТСЖ нужно пройти государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в кондоминиуме. Для этого необходимо оформить следующие документы:

     1.Заявление  о регистрации, подписанное уполномоченным представителем домовладельцев.

     2. Протокол общего собрания домовладельцев, обладающих более 50% голосов от  общего числа голосов домовладельцев. Протокол должен содержать:

     • решение о государственной регистрации  прав на общее имущество в кондоминиуме:

     • избрание лица, уполномоченною (или  лиц, уполномоченных) представлять интересы домовладельцев в регистрационной  палате для осуществления регистрационных  действий и получения документа, подтверждающего государственную  регистрацию прав на общее имущество в кондоминиуме;

     • решение об установлении долей в  праве на общее имущество в  кондоминиуме (долей участия), в том  числе размеры земельных долей, если земельный участок выделен  в собственность домовладельцев.

     Протокол  собрания подписывается председателем собрания и секретарем.

     3. Платежные документы (подтверждающие  оплату согласно поданным заявлениям  о регистрации) за:

     • регистрацию прав на общее имущество  в кондоминиуме;

     • регистрацию договора аренды земельного участка (при наличии договора аренды):

     • регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (при наличии земельного участка  и постоянном (бессрочном) пользовании);

     • регистрацию сервитута (при наличии).

     4. Решение органов государственной  власти или органов местного самоуправления о передаче земельного участка домовладельцам в собственность или ином праве.

     5. План земельного участка, заверенный  ФГУ «Земельно-кадастровая палата».

     При предоставлении земельного участка  в собственность домовладельцев он включается в состав кондоминиума.

     Если  земельный участок предоставлен домовладельцам в пользование или  аренду, в состав имущества кондоминиума он не включается.

     6. В случае если земельный участок  передан в аренду, дополнительно  предоставляется договор аренды  и заявление о его регистрации.

     7. В случае если земельный участок  предоставлен во временное пользование,  дополнительно предоставляется  заявление о регистрации сервитута  (обременения).

     В случае если земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, дополнительно предоставляется: заявление о регистрации пава постоянного (бессрочного) пользования домовладельцев земельным участком и постановление главы соответствующего муниципального образования о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование домовладельцам – собственникам доли в кондоминиуме.

     8. Перечень общего имущества, входящего  в состав кондоминиума.

     Перечень  представляется в том случае, когда  в состав общего имущества входят пешеходные и транспортные дороги, многолетние земельные насаждения, трансформаторные подстанции и другие объекты, предназначенные для обслуживания кондоминиума и переданные в собственность домовладельцев. Представляются также документы, подтверждающие права собственности домовладельцев на эти объекты общего имущества.

     9. Свидетельства о государственной  регистрации права собственности  домовладельцев на помещения  в кондоминиуме.

     10. Перечень всех жилых помещений  в кондоминиуме, находящихся в  муниципальной собственности.

     11. Перечень нежилых помещений в кондоминиуме, находящихся в собственности домовладельцев, включая нежилые помещения, находящиеся в муниципальной и государственной собственности.

     12. Технический паспорт на объекты,  входящие в состав кондоминиума, выданный БТИ.

     12.1. В случае, когда в состав кондоминиума входит одно здание, то технический паспорт БТИ на здание в кондоминиуме должен содержать информацию об общей площади здания, а также его инвентарную оценку.

     12.2. Если в состав кондоминиума  входят несколько объектов недвижимого  имущества (здания, сооружения и т.д.), то на кондоминиум, который является единым комплексом недвижимого имущества, должен быть составлен единый технический паспорт БТИ, с учетом всех объектов недвижимости, находящихся на земельном участке кондоминиума. В связи с этим кондоминиуму должен быть присвоен один инвентарный номер, а объектам, входящим в состав кондоминиума, присваиваются отдельные литеры. Для каждого объекта должны быть указаны общая площадь и инвентарная оценка.

     13. В случае установления сервитута  на здание, входящее в состав кондоминиума, дополнительно предоставляются документы, подтверждающие его установление, и заявление о его регистрации. 

     Устав ТСЖ

     Устав товарищества собственников жилья  является учредительным документом ТСЖ, который утверждается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Целью устава товарищества собственников жилья является регулирование отношений связанных с управлением жилым домом и прилегающей к нему территории. При этом, устав ТСЖ не должен противоречить как федеральному законодательству Российской Федерации, так и региональным, областным законным актам.

     Устав товарищества собственников жилья, как правило, содержит общие положения, в которых отражается информация о наименовании ТСЖ, его адрес и другая информация. В дальнейших главах устава закрепляются цели создания товарищества собственников жилья, виды деятельности, права на нежилые помещения, права и обязанности членов ТСЖ, положения регулирующие деятельность правления, председателя, ревизора или ревизионной комиссии ТСЖ, порядок проведения общего собрания, порядок ликвидации товарищества собственников жилья и многие другие положения, регулирующие деятельность ТСЖ. 

     4. Деятельность, права и обязанности ТСЖ 

     В соответствии с Федеральным законом №72-ФЗ товарищество может заниматься любым видом хозяйственной деятельности, который указан в уставе и служит для достижения целей ТСЖ. Может перестраивать объекты общего пользования, осуществлять строительство жилья, возводить гаражи, хозяйственные постройки на выделенном земельном участке, сдавать в аренду нежилые помещения, оказывать за плату дополнительные услуги . своим членам, заниматься другой работой в интересах товарищества. По решению общего собрания доход от хозяйственной деятельности используется для оплаты общих расходов ТСЖ.

     Правоспособность  ТСЖ, которая подтверждена статьями ЖК РФ, выражается в следующем:

1) ТСЖ  считается созданным как юридическое  лицо с момента его государственной регистрации в установленном федеральными законами порядке;

2) вправе  в установленном порядке открывать  банковские счета на территории РФ и за ее пределами;

3) должно  иметь круглую печать, содержащую  его полное'

4) фирменное  наименование на русском языке  и указание на место его  нахождения. В печати может быть также указано фирменное наименование общества на любом иностранном языке или языке народов РФ;

5) вправе  иметь штампы и бланки со  своим наименованием, собственную эмблему, а также зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства визуальной идентификации;

6) отвечает  по своим обязательствам всем  принадлежащим ему имуществом;

7) не  отвечает по обязательствам членов  товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества;

8) ТСЖ  создается без ограничения срока  деятельности;

     Товарищество  имеет право:

     1. Заключать договоры на управление  и/или обслуживание и эксплуатацию  общего имущества, в том числе  помещений, находящихся в собственности товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством.

     2. Организовать собственное домоуправление  для обслуживания кондоминиума, пользующееся правами жилищно-коммунальной организации и расчетным счетом товарищества.

     3. Определять бюджет товарищества  на год, включая необходимые  расходы по текущей эксплуатации  и ремонту общего имущества,  затраты на капитальный ремонт  и реконструкцию, специальные  взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные действующим законодательством и Уставом товарищества.

     4. Устанавливать на основе принятого  годового бюджета товарищества  размеры платежей, сборов и взносов  для каждого домовладельца в  соответствии с его долей участия.