Товарищество собственников жилья

Министерство  образования и науки РФ

Московский  гуманитарно-экономический институт

Нижнекамский  филиал 

Кафедра гражданско-правовых дисциплин 
 
 
 
 
 

Курсовая  работа

по дисциплине Жилищное право

Тема: Товарищество собственников жилья 
 
 
 

                                          Выполнил: студентка 651 группы

                                          юридического факультета

                                          Сиразова Г.Ф.

                                          Проверила: Яковлева Т.В. 
 

_______________                                                                     _______________

  (дата защиты)                                                                               (оценка) 

г. Нижнекамск

2009  

Оглавление: 

Введение ………………………………………………………………………….3

Глава 1. Общая  характеристика Товарищества собственников  жилья

1. Понятие ТСЖ и его деятельность………………………………………...5 
2. Создание и государственная регистрация ТСЖ…………………………9

1.3. Реорганизация и ликвидация ТСЖ………………………………………...13

Глава 2. Органы управления ТСЖ. Устав ТСЖ

2.1. Общее собрание  членов ТСЖ……………………………………………...19

2.2. Правление ТСЖ. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ ……………….22

2.3. Устав товарищества собственников жилья ………………………………25 

Заключение……………………………………………………………………....30

Список использованной литературы…………………………………………...32 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение 

             Актуальность темы исследования. Никто не рождается с готовым представлением о том, как успешно содержать свое жилье. Однако такое знание, равно как и необходимое умение и навыки, приходят вместе с опытом и в результате изучения. В тоже время накопленный опыт показывает, что коммунальные проблемы, которые поставила перед нами жизнь, наиболее эффективно с организационно-финансовой точки зрения можно решать, используя механизм  объединения жильцов в товарищества собственников жилья (ТСЖ).

          Новый ЖК РФ предусматривает, что управление жилищным фондом осуществляется самими собственниками. В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, решения вопросов коммунальных услуг, а также надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, управление передается гражданам, собственникам помещений, проживающим в этом доме. В соответствии со ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Жилищный кодекс предусматривает три варианта такого управления:

• непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
• управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление  управляющей организацией.

       Таким образом, в соответствии с положениями  ст.291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим имуществом образуют ТСЖ. Такое ТСЖ признается некоммерческой организацией, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. Создание товарищества собственников жилья преследует следующие цели:

       1. Согласование порядка реализации своих прав (прав домовладельцев) по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме;

       2. Осуществление деятельности по  содержанию, сохранению и приращению  недвижимости в кондоминиуме;

     3. Распределение между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.

   Объектом  исследования является Товарищество собственников  жилья.

     Предметом исследования является сущность и основные черты Товарищества собственников жилья.

Цель  данной работы – анализ структуры  ТСЖ их прав и обязанностей и порядок  создания, деятельности и ликвидации ТСЖ.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. изучить общую характеристику ТСЖ;
2. провести анализ порядка создания, деятельности и ликвидации ТСЖ;
3. исследовать органы управления ТСЖ и Устав ТСЖ;
4. в заключении подвести итоги по проделанной работе, подчеркнуть наиболее важные моменты.

   Методы, используемые в работе – общенаучный диалектический метод и отдельный частнонаучные методы: сравнительный, формально-юридический, грамматический и логического исследования.

   При написании работы использовались тексты нормативных актов, учебная  и  научная литература.  

   Глава 1. Общая характеристика Товарищества собственников жилья

1.1. Понятие  ТСЖ и его деятельность 

     В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом  собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение  собственников помещений в многоквартирном  доме. Граждане, приватизировавшие жилье, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме вправе организовывать товарищества¹.

  Также необходимо отметить, что такое кондоминиум (лат. con — вместе и dominium — владение) — это совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, но также и другим недвижимым имуществом. Понятие «кондоминиум» получило большое распространение на Западе, в частности в США².

     Товарищество  собственников жилья (ТСЖ) — российский эквивалент кондоминиума. Это юридическое лицо для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, находящегося в совместном владении собственников помещений этого дома.

     Товарищество  собственников жилья является юридическим  лицом с момента его государственной  регистрации. Товарищество собственников  жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

  Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

     3. Распределение между домовладельцами  обязанностей по возмещению соответствующих  издержек, для обеспечения надлежащего  санитарного и технического состояния  общего имущества.

Права товарищества собственников жилья

 Товарищество  собственников жилья вправе:

1) заключать  в соответствии с законодательством  договор управления многоквартирным  домом, а также договоры о  содержании и ремонте общего  имущества в многоквартирном  доме, договоры об оказании коммунальных  услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

2) определять  смету доходов и расходов на  год, в том числе необходимые  расходы на содержание и ремонт  общего имущества в многоквартирном  доме, затраты на капитальный  ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать  на основе принятой сметы доходов  и расходов на год товарищества  размеры платежей и взносов  для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять  работы для собственников помещений  в многоквартирном доме и предоставлять  им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать  по договору материальные и  денежные средства лицам, выполняющим  для товарищества работы и  предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать  и передавать во временное  пользование, обменивать имущество,  принадлежащее товариществу³.

2. В  случаях, если это не нарушает  права и законные интересы  собственников помещений в многоквартирном  доме, товарищество собственников  жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в  соответствии с требованиями  законодательства в установленном  порядке надстраивать, перестраивать  часть общего имущества в многоквартирном  доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять  в соответствии с требованиями  законодательства от имени и  за счет собственников помещений  в многоквартирном доме застройку  прилегающих к такому дому  выделенных земельных участков;

5) заключать  сделки и совершать иные отвечающие  целям и задачам товарищества действия.

3. В  случае неисполнения собственниками  помещений в многоквартирном  доме своих обязанностей по  участию в общих расходах товарищество  собственников жилья в судебном  порядке вправе потребовать принудительного  возмещения обязательных платежей и взносов.

4. Товарищество  собственников жилья может потребовать  в судебном порядке полного  возмещения причиненных ему убытков  в результате неисполнения собственниками  помещений в многоквартирном  доме обязательств по уплате  обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов⁴.

  Обязанности товарищества собственников жилья

 Товарищество  собственников жилья обязано:

1) обеспечивать  выполнение требований настоящей  главы, положений других федеральных  законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) заключать  договоры о содержании и ремонте  общего имущества в многоквартирном  доме с собственниками помещений  в многоквартирном доме, не являющимися  членами товарищества;

3) выполнять  в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать  надлежащее санитарное и техническое  состояние общего имущества в  многоквартирном доме;