Товарищество собственников жилья

      Что же касается ТСЖ, то чаще всего ликвидация связана с невыполнением возложенных на него целей и задач:

не обеспечивается надлежащее санитарное и техническое  состояние общего имущества в  многоквартирном доме; своевременно не вносятся членами ТСЖ установленных  обязательных платежей и взносов; не обеспечено надлежащее и своевременное обслуживание многоквартирного дома;

ущемляются  права собственников помещений  в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ.

Порядок осуществления ликвидации. Если принято решение о ликвидации, то учредители (участники) юридического лица или орган, принявшие такое решение, обязаны незамедлительно письменно сообщить об этом в уполномоченный государственный орган для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРП) сведения о том, что юридическое лицо находится в процессе ликвидации¹⁶.

      Кроме того, в этом случае назначается  ликвидационная комиссия и устанавливаются  порядок и сроки ликвидации. Регистрирующий орган вносит в ЕГРП запись о том, что юридическое лицо находится  в процессе ликвидации. С этого  момента согласно статье 20 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" не допускается государственная регистрация изменений, вносимых в Устав ТСЖ, а также государственная регистрация юридических лиц, учредителем которых выступает ликвидируемая организация, или государственная регистрация юридических лиц, которые возникают в результате его реорганизации. Ликвидационная комиссия должна разместить в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, публикацию о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее 2 месяцев с момента публикации о ликвидации. Кредиторы должны получить письменное уведомление о ликвидации юридического лица. После окончания срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.

      Очередность удовлетворения требований кредиторов установлена в ГК:  в первую очередь удовлетворяются требования граждан, перед которыми ликвидируемое юридическое лицо несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью; во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда с лицами, работающими по трудовому договору, в том числе по контракту; в третью очередь удовлетворяются требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица; в четвертую очередь погашается задолженность по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды; в пятую очередь производятся расчеты с другими кредиторами в соответствии с законом¹⁷.

      При недостаточности имущества ликвидируемого юридического лица оно распределяется между кредиторами соответствующей  очереди пропорционально суммам требований, подлежащих удовлетворению.

      После завершения расчетов с кредиторами  ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица.

Государственная регистрация ликвидации. Для государственной  регистрации в связи с ликвидацией в регистрирующий орган представляются следующие документы: подписанное заявителем заявление о государственной регистрации (заявителем при ликвидации ТСЖ является председатель правления ТСЖ); ликвидационный баланс; документ об уплате государственной пошлины.

      В соответствии Федеральным законом, юридическое лицо, которое в течение последних 12 месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность¹⁸.

      При наличии одновременно всех признаков  недействующего юридического лица регистрирующий орган принимает решение о предстоящем исключении юридического лица из ЕГРП.

      Решение о предстоящем исключении должно быть опубликовано в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации  юридического лица, в течение трех дней с момента принятия такого решения.

      Государственная регистрации при ликвидации юридического лица или при исключении недействующего юридического лица из ЕГРП осуществляется регистрирующим органом по месту  нахождения ликвидируемого юридического лица. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в ЕГРП. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица¹⁹.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 2. Органы управления ТСЖ

2.1. Общее  собрание членов ТСЖ 

       Членство в товариществе собственников  жилья

 Членство  в товариществе собственников  жилья возникает у собственника  помещения в многоквартирном  доме на основании заявления  о вступлении в товарищество  собственников жилья²⁰. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

  Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

  Общее собрание членов товарищества собственников жилья

1. Общее  собрание членов товарищества  собственников жилья является  высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К  компетенции общего собрания  членов товарищества собственников  жилья относятся:

1) внесение  изменений в устав товарищества;

2) принятие  решений о реорганизации и ликвидации товарищества;

3) избрание  правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

4) установление  размера обязательных платежей  и взносов членов товарищества;

5) образование  специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда,  фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие  решения о получении заемных  средств, в том числе банковских  кредитов;

7) определение  направлений использования дохода  от хозяйственной деятельности  товарищества;

8) утверждение  годового плана о финансовой  деятельности товарищества и  отчета о выполнении такого  плана;

9) рассмотрение  жалоб на действия правления  товарищества, председателя правления  товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение  размера вознаграждения членов правления товарищества;

12) другие  вопросы, предусмотренные настоящим  Кодексом или иными федеральными  законами.

3. Уставом  товарищества собственников жилья  к компетенции общего собрания  членов товарищества помимо указанных  в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее  собрание членов товарищества  собственников жилья имеет право  решать вопросы, которые отнесены  к компетенции правления товарищества²¹.

  Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.

1. Уведомление  о проведении общего собрания  членов товарищества собственников  жилья направляется в письменной  форме лицом, по инициативе  которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену  товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

2. В  уведомлении о проведении общего  собрания членов товарищества  собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия  общего собрания членов товарищества  собственников жилья устанавливаются  в соответствии со статьей  45 настоящего Кодекса и уставом  товарищества. Общее собрание членов  товарищества собственников жилья  правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

4. Решения  общего собрания членов товарищества  собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом  к компетенции общего собрания, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

5. Общее  собрание членов товарищества  собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Уставом  товарищества собственников жилья  может быть предусмотрено голосование  посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов²². 
 

2.2. Правление  ТСЖ. Ревизионная комиссия (ревизор)  ТСЖ 

          Согласно Жилищному кодексу РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление полномочно принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья²³.

    Правление товарищества собственников жилья  избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. Заседание правления признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство его членов. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

    В соответствии со ст. 148 ЖК РФ в обязанности  правления товарищества собственников  жилья входят:

    1) соблюдение товариществом законодательства  и требований устава товарищества;

    2) контроль над своевременным внесением  членами товарищества установленных  обязательных платежей и взносов;

    3) составление смет доходов и  расходов на соответствующий  год товарищества и отчетов  о финансовой деятельности, предоставление  их общему собранию членов товарищества для утверждения;

    4) управление многоквартирным домом  или заключение договоров на  управление им;

    5) наем работников для обслуживания  многоквартирного дома и увольнение  их;