Управление муниципальным нежилым фондом

      6) условия и сроки платежа, необходимые  реквизиты счетов;

      7) порядок, место, даты начала  и окончания подачи заявок (предложений);

      8) исчерпывающий перечень представляемых  покупателями документов и требования  к их оформлению;

      9) срок заключения договора купли-продажи;

      10) порядок ознакомления покупателей  с иной информацией, в том  числе с актом инвентаризации, условиями договора купли-продажи;

      11) ограничения участия отдельных  категорий физических и юридических  лиц в приватизации имущества.

      При продаже муниципального имущества на аукционе или конкурсе также указываются:

      1) порядок определения победителей;

      2) размер, срок и порядок внесения  задатка, необходимые реквизиты  счетов;

      3) место и срок подведения итогов;

      4) условия конкурса (при продаже  государственного или муниципального  имущества на конкурсе).¹¹

      Рассмотрим  более подробно каждый из способов приватизации объектов муниципального нежилого фонда.

      2.2.1 Продажа муниципального имущества на аукционе. На аукционе продается муниципальное имущество в случае, если его покупатели не должны выполнить какие-либо условия в отношении такого имущества. Право его приобретения принадлежит покупателю, который предложит в ходе торгов наиболее высокую цену за такое имущество.

      Аукцион является открытым по составу участников.

      Предложения о цене муниципального имущества  подаются участниками аукциона в  запечатанных конвертах (закрытая форма подачи предложений о цене) или заявляются ими открыто в ходе проведения торгов (открытая форма подачи предложений о цене).

      Аукцион, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся.

      При равенстве двух и более предложений  о цене государственного или муниципального имущества на аукционе, закрытом по форме подачи предложения о цене, победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше других заявок.

      Задаток для участия в аукционе устанавливается  в размере 20 % начальной цены, указанной в информационном сообщении о приватизации муниципального имущества, но не более чем 4,5 миллиона установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда.

      При уклонении или отказе победителя аукциона от заключения в установленный  срок договора купли-продажи имущества задаток ему не возвращается и он утрачивает право на заключение указанного договора. Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение 5дней с даты подведения итогов аукциона.

      В течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи.

      Передача  государственного или муниципального имущества и оформление права  собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством  Российской Федерации и договором  купли-продажи не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества.

      2.2.2 Продажа муниципального имущества на конкурсе. На конкурсе могут продаваться предприятие как имущественный комплекс или акции созданного при приватизации открытого акционерного общества, которые составляют более чем 50 % уставного капитала указанного общества, если в отношении указанного имущества его покупателю необходимо выполнить определенные условия. Право приобретения государственного или муниципального имущества принадлежит тому покупателю, который предложил в ходе конкурса наиболее высокую цену за указанное имущество, при условии выполнения таким покупателем условий конкурса.

      Конкурс является открытым по составу участников. Предложения о цене муниципального имущества подаются участниками конкурса в запечатанных конвертах.

      Конкурс, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся.

      При равенстве двух и более предложений  о цене государственного или муниципального имущества победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше других заявок.

      Задаток для участия в конкурсе устанавливается  в размере 20 % начальной цены, указанной в информационном сообщении о проведении указанного конкурса, но не более чем 4,5 миллиона установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда.

      При уклонении или отказе победителя конкурса от заключения договора купли-продажи муниципального имущества задаток ему не возвращается. Суммы задатков, внесенные участниками конкурса, за исключением победителя, возвращаются участникам конкурса в течение 5 дней с даты подведения итогов конкурса. В течение 10 дней с даты подведения итогов конкурса с победителем конкурса заключается договор купли-продажи, который включает в себя порядок выполнения победителем конкурса условий конкурса.

      Условия конкурса могут предусматривать:

1. сохранение определенного числа рабочих мест;
2. переподготовку и (или) повышение квалификации работников;
3. ограничение изменения профиля деятельности унитарного предприятия или назначения отдельных объектов социально-культурного, коммунально-бытового или транспортного обслуживания населения либо прекращение их использования;
4. проведение реставрационных, ремонтных и иных работ в отношении объектов культурного наследия, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

      Этот  перечень исчерпывающий. Условия конкурса должны иметь экономическое обоснование, сроки исполнения, порядок подтверждения исполнения, они не подлежат изменению.

      В случае неисполнения победителем конкурса условий, а также ненадлежащего  их исполнения, договор купли-продажи имущества расторгается по соглашению сторон или в судебном порядке с одновременным взысканием с покупателя неустойки. Помимо неустойки с покупателя также могут быть взысканы убытки, причиненные неисполнением договора купли-продажи, в размере, не покрытом неустойкой. Имущество остается в муниципальной собственности.

      2.2.3 Продажа муниципального имущества  посредством публичного предложения  (осуществляется в случае, если аукцион по продаже имущества был признан несостоявшимся): в информационном сообщении указываются величина снижения начальной цены (цены первоначального предложения); период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения; минимальная цена предложения, по которой может быть продано государственное или муниципальное имущество (цена отсечения). При этом цена первоначального предложения устанавливается не ниже начальной цены, указанной в информационном сообщении о продаже указанного имущества на аукционе, который был признан несостоявшимся. При продаже государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения нормативная цена составляет 50 процентов начальной цены несостоявшегося аукциона. Право приобретения государственного или муниципального имущества принадлежит заявителю, который первым подал в установленный срок заявку по цене первоначального предложения.

      2.2.4 Продажа муниципального имущества без объявления цены (осуществляется, если продажа этого имущества посредством публичного предложения не состоялась). Нормативная цена в данном случае не определяется, а покупателем признается лицо, предложившее за имущество наибольшую цену. В случае поступления нескольких одинаковых предложений о цене муниципального имущества покупателем признается лицо, подавшее заявку ранее других лиц.

      2.2.5 Внесение муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ. При этом доля акций открытого акционерного общества, находящихся в собственности муниципального образования в общем количестве обыкновенных акций этого акционерного общества не может составлять менее чем 25 процентов плюс одна акция.

      Право собственности на приватизируемое  недвижимое имущество переходит  к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества. Расходы на оплату услуг регистратора возлагаются на покупателя.

      За  несвоевременное перечисление денежных средств, полученных от продажи муниципального имущества, в местные бюджеты уплачиваются пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

      Оплата  приобретаемого муниципального имущества  производится единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки не может быть более чем один год. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

      Нормативная цена подлежащего приватизации муниципального имущества - минимальная цена, по которой возможно отчуждение имущества, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

      Начальная цена приватизируемого муниципального имущества устанавливается на основании отчета об оценке муниципального имущества.

2.3. Передача объектов нежилого фонда в безвозмездное пользование

      Данная  форма передачи прав на объекты муниципального нежилого фонда, также как и аренда, урегулирована нормами ГК РФ (глава 36).

      По  договору безвозмездного пользования  одна сторона (ссудодатель) обязуется  передать или передает нежилое помещение  в безвозмездное временное пользование  другой стороне (ссудополучателю), а  последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

      Ссудодатель обязан предоставить нежилое помещение  в состоянии, соответствующем условиям договора безвозмездного пользования и ее назначению. Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба.

      Ссудополучатель обязан поддерживать нежилое помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на его содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

      Договор безвозмездного пользования прекращает своё действие по истечении срока, указанного в нём, либо при ликвидации юридического лица-ссудополучателя.

2.4. Иные формы передачи прав на нежилые помещения

      Объекты муниципального нежилого фонда могут  быть переданы в доверительное управление или хозяйственное управление путём закрепления указанных объектов за муниципальными унитарными, казёнными предприятиями или муниципальными учреждениями. В этом случае муниципальное предприятие или учреждение направляет заявку в органы местного самоуправления. В заявке должен содержаться перечень объектов, необходимых для осуществления деятельности муниципального предприятия или учреждения, обоснование выбора конкретных объектов нежилого фонда, а также причины наделения новыми объектами нежилого фонда.

      Заявка  рассматривается органами местного самоуправления; в случае принятия положительного решения издаётся распорядительный документ о передаче указанных объектов.

    Также возможна передача объектов нежилого фонда по концессионному соглашению. Отношения концессии регулируются федеральным законом ФЗ № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» от 21.07.2005. При возникновении отношений концессии заключается концессионное соглашение, которое определяет права, обязанности и ответственность сторон.

    По  концессионному соглашению одна сторона (концессионер) обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать определенное недвижимое имущество, право собственности на которое принадлежит другой стороне (концеденту), осуществлять деятельность с эксплуатацией передаваемого имущества, а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования этим имуществом для осуществления определенной деятельности. Выбор концессионера осуществляется путём проведения конкурса.