Стратегия развития организации ООО «МП УИМП-ИНЖИНИРИНГ»

Основная задача фирмы заключается в поддержании отличительных особенностей своей продукции при растущей конкуренции. По мере замедления темпов развития «звезда» превращается в «дойную корову».

Долю на рынке компания будет поддерживать:

• через снижение цены;
• через больший объем рекламы;
• через небольшое изменение параметров продукции.

Также одной из основных задач фирмы является поиск дополнительных источников финансирования. Денежные средства можно привлечь от реализации складских помещений, поскольку они являются товарами категории «дойные коровы» и приносят значительный доход.

Помимо этого источника, существуют альтернативные способы привлечения инвестиций, например, привлечение инвестиций в конкретный проект (проектное финансирование). В роли инвесторов, вкладывающих деньги в инвестиционные бизнес-проекты, могут выступать стратегические и финансовые инвесторы – инвестиционные и венчурные фонды, банки, фонды прямых инвестиций, а также частные инвесторы. Для привлечения инвестиций в бизнес или проект компания должна обладать инвестиционной привлекательностью. Для этого компании следует разработать грамотное экономическое обоснование, содержательный инвестиционный меморандум, тщательно проработанный бизнес-план.

Компания обладает весомым преимуществом – хорошей репутацией, которая может сыграть важную роль в привлечении инвестиций и получении выгодных площадей под застройку. Новые технологии строительства и мощный парк строительной техники и механизмов дадут возможность произвести изменения параметров продукции, внедрить новые технологии в строительстве жилых домов, что приведет к получению дополнительного конкурентного преимущества.

Вывод

В результате проведенного SWOT-анализа можно сделать вывод о том, что компания ООО «МП УИМП-ИНЖИНИРИНГ» довольно успешно справляется с внешними угрозами, а конкурентные преимущества перевешивают ее слабые стороны. Весомым преимуществом фирмы является ее репутация на строительном рынке, хорошие партнерские отношения с другими предприятиями отрасли. Современный парк машин и техники представляет большие возможности для наращивания производственных мощностей и повышения качества предоставляемых услуг. С другой стороны, ввиду сложившей экономической ситуации, как в регионе, так и по всей стране компании следует искать дополнительные источники финансирования и снижать издержки производства за счет эффекта экономии от масштаба и современных технологий. Таким образом, у компании есть все шансы для завоевания доверия потребителей и получения дополнительных конкурентных преимуществ.

Согласно результатам проведенного PEST-анализа, виды деятельности организации разделились по следующим категориям товаров:

• «Товар-проблема» – строительство торгово-развлекательных центров. Доля компании на рынке небольшая, есть серьезный конкурент, этот вид деятельности требует тщательного наблюдения.
• «Товар-собака» – строительство АЗС. Темпы роста этого сегмента невысоки, есть серьезные конкуренты, поэтому норма прибыли будет небольшой. От этого товара следует избавляться.
• «Дойная корова» – строительство складских помещений. Этот вид деятельности приносит денежный доход без дополнительных инвестиций, нуждается в тщательном контроле.
• «Товар-звезда» – жилищное строительство. Наиболее перспективное направление для компании, приносящее большую прибыль. Инвестиции в этот вид деятельности могут привести к значительному доходу.

В качестве стратегического направления компания выбрала развитие «товара-звезды» и превращение его в «дойную корову». Для этого организации необходимо увеличить финансирование и долю рынка.

Долю на рынке компания будет поддерживать:

• через снижение цены;
• через больший объем рекламы;
• через небольшое изменение параметров продукции. 
  

ГЛАВА 2. ОПИСАНИЕ ВЫБРАННОГО ПРОДУКТА

В последние годы строительные технологии активно обновляются разного рода инновациями. Как правило, практическое применение находят те новшества и проекты, которые позволяют уменьшить стоимость жилья.

Одним из способов снижения себестоимости строительства жилья является серийное домостроение. Ввиду того, что, по заявлению замминистра по региональному развитию РФ Константина Королевского, Правительство РФ решило возродить в стране массовое серийное домостроение, компания ООО «МП УИМП-ИНЖИНИРИНГ» имеет перспективную возможность принять участие в конкурсе на выполнение государственного контракта.

По мнению властей, серийное домостроение снизит себестоимость жилья до 8-20 тысяч рублей за квадратный метр (в эту стоимость входят затраты по внутренней отделке квартиры и инженерные сети до первого кольца), а также снизит сроки и стоимость жилья, которые правительство планирует утвердить уже осенью.

В регионах будут проведены конкурсы на лучший проект дома основных типов — многоэтажного, малоэтажного и одноквартирного. Победителя растиражируют с учетом климатических условий района.

Компания ООО «МП УИМП-ИНЖИНИРИНГ» выступит с предложением проекта многоквартирного жилого дома. Уникальность и инновационность рассматриваемого проекта в том, что крыша представляет собой так называемую «зеленую» кровлю. «Зеленая» кровля – это газон, декоративный цветник или полноценный ландшафтный парк, украшающий плоскую кровлю. Благодаря насыщению атмосферы влагой, растительность на крыше снижает количество пыли и способствует прохладе, уменьшает шум, концентрацию углекислого газа, а также благотворно влияет на психологическое состояние человека.

В наши дни этот способ устройства крыши превратился в высокую технологию эксплуатируемых кровель, приобретя популярность во всем мире. Он стал особо актуален в мегаполисах, где стоимость квадратного метра земли чрезвычайно высока и использование свободных площадей крыш дало возможность восполнить дефицит зеленых зон, а также устраивать наверху летние кафе и места досуга. Поэтому проект строительства такого дома в Санкт-Петербурге особенно актуален, ввиду ограниченного количества площадей застройки и дефицита зеленых зон в историческом центре города.

Использование современных материалов, предлагаемых отечественной и зарубежной промышленностью, позволяет существенно расширить возможности озеленителей и одновременно удовлетворить требования кровельщиков.

Зеленый покров состоит из следующих слоев:

• Растительный покров – состоит из травяного покрова, кустарников и даже деревьев;
• Почвенный субстрат;
• Фильтрующий слой – задерживает мелкие частицы, вымываемые водой из почвенного субстрата, что гарантирует надежное функционирование нижележащего дренажного слоя;
• Дренажный слой – профилированный материал, который задерживает необходимую влагу в ячейках на время сухого периода, а избыточную сбрасывает в водосточную систему;
• Гидроизоляция – механический барьер для воды и водных паров;
• Противокорневой слой – страховка от случая, если гидроизоляция повредится от корней растений;
• Теплоизоляция.

После устройства системы озеленения кровель дальнейшая эксплуатация происходит при минимальном участии человека. Периодическое обслуживание достаточно проводить один или два раза в год. Таким образом, экстенсивное озеленение выполняет функции экологически эффективного защитного покрытия, например, вместо засыпки из щебня. Для экстенсивного озеленения кровель применяются хорошо зарекомендовавшие себя растения, которые соответствуют условиям произрастания на кровле с учетом воздействия солнца, ветра, засухи и прочее.

Озеленение на кровле улучшает окружающий климат, увлажняет воздух и создает прохладу, которая так необходима в жаркое время в пыльном и душном городе. Кроме того, растения на крыше задерживают пыль и различные вредные для человека вещества, содержащиеся в воздухе и осадках. Зеленая кровля выступает в качестве весьма сильного звукоизолирующего средства. Озелененная кровля улучшает звукоизоляцию кровли на 8 Дб, что очень существенно для современных городов с их уровнем техногенного шума.

Вывод

Компания ООО «МП УИМП-ИНЖИНИРИНГ» приняла решение об участии в конкурсе на право осуществления государственного контракта на серийную застройку территории. Организация выступит с проектом строительства жилых многоквартирных домов с «зеленой» кровлей.

Технология «зеленой» кровли имеет ряд преимуществ:

• Снижает количество пыли;
• Высокая звукоизоляция;
• Благотворно влияет на психологическое состояние человека;
• Экономия площади застройки;
• Простота в обслуживании.

ГЛАВА 3. ПЛАН МАРКЕТИНГА

3.1. АНАЛИЗ РЫНКА

Как показывает статистика, на одного россиянина приходится в среднем 20,7 кв. м. жилых помещений, в то время как на каждого жителя перенаселённого Китая – порядка 27 кв. м., а гражданин США располагает 70 кв.м.

Росстат зафиксировал обвал в жилищном строительстве. В I квартале введено в эксплуатацию 9,6 млн. кв. м жилья, что на 8,3% меньше, чем в январе – марте кризисного 2009 г.

Для того чтобы компенсировать квадратные метры, выбывающие в результате износа (около половины всех жилых помещений в России было построено до 1970 года), а также сбалансировать спрос и предложение на рынке, необходимо строить порядка 1 кв.м. в год на человека, но к настоящему моменту в среднем возводится не более 0,33 м.

Другая проблема – постоянный рост стоимости жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Среди причин, обуславливающих повышение стоимости, можно отметить подорожание строительных материалов, совокупный спрос на жилые помещения, превысивший предложение.

Ключевым элементом государственной жилищной политики в России является программа «Доступное жильё», одной из составляющих которой стало ипотечное кредитование населения.

В последнее время сохраняется тенденция к снижению темпов жилищного строительства. Существует несколько факторов, оказывающих на это влияние. Один из них – законодательные ограничения, например, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве», вступивший в силу в 2006 году. Он ввёл новые правила: срок получения пакета исходно-разрешительной документации увеличился до одного-двух лет.

Другой причиной, по мнению аналитиков, является отсутствие государственного стимулирования увеличения объёмов строительства. Как показывает практика, девелоперам выгоднее строить меньше жилых помещений и продавать их дороже, нежели сдавать в эксплуатацию больше квадратных метров, способствуя тем самым снижению рыночных цен.

Сказывается также и нехватка участков, пригодных для возведения жилых домов. По оценкам экспертов, в нашей стране не более одного процента всех земель предназначены для жилищного строительства, остальные считаются непригодными для этой цели по тем или иным причинам. Проблема может быть решена только на государственном уровне: необходимо основательно пересмотреть законодательную базу и отменить целый ряд ограничений, а также упростить механизм перевода земельных участков в необходимую категорию.  

Несмотря на проблемы, препятствующие развитию национального проекта «Доступное жилье», существуют и некоторые позитивные моменты. В частности, в последнее время власть пытается найти точки соприкосновения с девелоперами и застройщиками. Пример – взаимодействие государственных органов с  общественной организацией малого и среднего предпринимательства «Опора России», в рамках которого бизнесмены стремятся добиться понимания и поддержки чиновников для решения важнейших проблем строительной отрасли – совершенствования законодательной базы, упрощения механизма изменения категории земель, а также стимулирования роста объёмов строительства.

Говоря о перспективах жилищного строительства, нельзя не коснуться фактора, который оказывает непосредственное воздействие на первичный рынок жилья – текущее состояние и тенденции развития рынка строительных материалов. По мнению экспертов, в России затраты на строительство чрезмерно высоки. Одной из основных причин сложившейся ситуации являются низкие темпы развития отечественного рынка, обусловленные небольшим числом производителей, не слишком высоким качеством стройматериалов, а также слабой конкуренцией. Однако, ввиду роста сектора жилищного строительства, аналитики прогнозируют стремительное развитие рынка стройматериалов в следующие 2-3 года. Это, прежде всего, касается производства базовых материалов, таких как цемент, бетон, кирпич и сухие строительные смеси. Недостаток материалов отечественного производства обеспечивает постоянное удорожание себестоимости строительства. При этом до 80% стройматериалов являются реэкспортными: российские компании поставляют на запад сырьё, а покупают изготовленные из него материалы.

Темпы жилищного строительства в России в последние несколько лет по оценкам специалистов составляют порядка 9%. Это высокий показатель, свидетельствующий о стремительном развитии данного рынка, и, следовательно, возможности организации на нем успешного и рентабельного бизнеса. Строительство дома с целью его сдачи в аренду или с целью продажи квартир является, безусловно, выгодным мероприятием в условиях роста цен на жилье в целом и на аренду в частности.