Анализ проекта планировки, застройки и благоустройства микрорайона

    Расчет  капитальных вложений и ежегодных  эксплуатационных расходов производится по формулам с использованием укрупненных показателей стоимости по состоянию на ноябрь 1999 года

К_i=¯К_i Ω_i /10⁶

Э_i=¯Э_i Ω_i /10³

К_i - капитальные вложения в создание i-oгo вида застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, млн.руб;

¯К  - удельные капитальные вложения (цена единицы) в создание i-ого вида застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, руб/м;

Ω_i - объем работ i-oro вида, м²;

Э_i - ежегодные эксплуатационные расходы по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, тыс.руб/год;

¯Э_i - удельные ежегодные эксплуатационные расходы (цена единицы) по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, руб/м² в год.

    Выполнение  расчетной работы осуществляется в таблице 3, которая обеспечивает удобство, компактность вычислений и наглядность полученных результатов.

    Значения  общего жилого фонда на территории микрорайона:

Ф^о_м = 177157,2 м²

Ω_к-б = 72900 - 5808 = 67092

     Объем работ по учреждениям обслуживания, находящимся на территории микрорайона определяется по формуле:

Ф_п = 0,8 * Ω_i * Э_i

Для каждого  здания отдельно и далее суммируется.

Ω_i – площадь, _I – той застройки _I – той этаж

Э_i – этажность здания

     Получаем:

     Школа:

Ф_п = 0,8 * 2484* 2 =2486 м²

     Детские учреждения:

Ф_п = 0,8 * 1744 * 1 = 1395 м²

     Аптека:

Ф_п = 0,8 * 608 * 1 = 486 м²

     Парикмахерская:

Ф_п = 0,8 * 624 * 1 = 499 м²

     Прочие  учреждения микрорайона:

Ф_п = 0,8 * 600 * 1 = 480 м²

     Учреждения  внемикрорайоного значения:

Ф_п = 0,8 * 672 * 2 =1075 м²

     В итоге получаем сумму объема работ  по учреждениям обслуживания микрорайоного и внемикрорайоного значения

     Ф_п =6421 м²              и заносим полученный показатель в таблицу 3 и 3.1. 

Таблица 3

     Величина  капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство на 1995 год.

 

Капитальные вложения                              Ежегодные эксплуатационные                  расходы 

 
 

 
 

 
 
 
 
 
 
 
 

Таблица 3.1

Величина  капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство на  1999 года

 
 

Капитальные вложения                              Ежегодные эксплуатационные                  расходы 

 
 
 

 
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 

     Таким образом, капитальные вложения в  застройку, инженерное обслуживание и  во внешнее благоустройство данного  микрорайона составляют = 461,6млн.руб(1995г) и 2371,2 млн.руб.(1999г), а ежегодные эксплутационные расходы в данном микрорайоне составляют = 5748(1995г) и 4432,2 тыс.руб.(1999г) в год.

     Однако  сами по себе данные – абсолютные показатели на ничего не говорят, поэтому необходимо произвести расчет показателей относительных затрат (на 1 жителя, на 1 м² общей площади, на 1 га территории микрорайона) используя формулы:

 ¯К_N=10³ ΣК/N_м     

¯К_N=10³ * 477,3/13122,8 = 36,34тыс.руб. / жит (1995)

¯К_N=10³ * 2425,77 / 13122,8 = 184,8 тыс.руб. / жит (1999)

    ¯К_N - капитальные вложения (все затраты), приходящиеся на 1 жителя микрорайона, тыс.руб.\жит; 

¯К⁰_ф=10³ ΣК/Ф⁰_м   

¯К⁰_ф=10³ * 477,3 / 177157,2 = 2,7тыс.руб. / м²       (1995)

¯К⁰_ф=10³ * 2425,77 /177157,8 =13,7 тыс.руб / м²  (1999)

   ¯К⁰_ф - то же, приходящиеся на 1 м² общей полезной площади квартир, тыс.руб\м²;

                                

¯К_Ω=10³ ΣК/Ω_м  

¯К_Ω=10³ * 477,3 / 26,49 =  18018млн.руб. / га

  ¯К_Ω=10³ * 2425,77 / 26,49 = 91573млн.руб. / га

    ¯К_Ω - то же, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, млн.руб.\га;

                                   

  ¯Э_N=   10³ ΣЭ/ N_м

¯Э_N=   10³ * 5750,61 / 13122,8 = 438,27 руб /жит

¯Э_N=   10³ * 11221 / 13122,8 = 855,1 руб /жит

¯Э_N - ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 жителя микрорайона, руб./жит. в год; 

¯Э⁰_ф=10³ ΣЭ/Ф⁰_м

¯Э⁰_ф=10³ * 5750,61 / 177157,2= 32,5 руб / м²

¯Э⁰_ф=10³ * 11221 /177157,2 = 63,3 руб / м²

¯Э⁰_ф - то же, приходящиеся на 1 м² общей полезной площади, руб.\м² в год; 

¯Э_Ω =10³ ΣЭ/Ω_м

¯Э_Ω =10³ * 575,61/26,49 = 21729,3 тыс.руб. / га в год

¯Э_Ω =10³ * 11221 / 26,49 = 423593 тыс.руб. / га в год

¯Э_Ω - ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 га территории микрорайона, тыс.руб.\га в год. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

5. Обеспеченность микрорайона  культурно-бытовыми учреждениями

    Одним из главных принципов градостроительства является обеспечение высокого уровня культурно-бытового обслуживания населения. Микрорайон - первая ступень организации учреждений всех видов общественного обслуживания, призванных удовлетворить первичные повседневные культурно-бытовые и учебно-воспитательные потребности жителей. Только комплексная система учреждений и устройств всех видов, имеющих достаточную вместимость и рационально размещенных на территории микрорайона, может создать высокий уровень культурно-бытового обслуживания его населения.

    Учреждения  жилого района (вторая ступень обслуживания) являются учреждениями периодического пользования с более редкой частотой посещения, дополняющие учреждения микрорайона и создающие обслуживающий комплекс, который на 80-90% удовлетворяет потребностям населения в учреждениях культурно-бытового назначения. К третьей ступени относятся учреждения обслуживания общегородского значения, которые размещаются в центрах более высокого порядка, чем центры жилых районов, или на специальных территориях.