Анализ проекта планировки, застройки и благоустройства микрорайона

 
 
 
 

    Рисунок 1 
 

     Вывод:

     Данный  микрорайон характерен своей плотной застройкой жилых домов, так как они почти все находятся на одной стороне микрорайона. Все дома протяжные.

     Больше  половины всего микрорайона –  зеленые насаждения, благодаря чему можно говорить об хороших санитарных условиях в микрорайоне. Рядом с каждым жилым домом есть зеленый парк или сквер, или сад.

     Удельный  размер жилой территории по нормативным  показателям составляет 11,5, а в  данном микрорайоне – 11,08, сравнивая  эти два показателя можно сделать  вывод о том, что данный микрорайон соответствует нормативным показателям по жилой территории.

     Детские учреждения, в основном расположены  на северо-восточной стороне микрорайона, только одна детская площадка находится  между тремя жилыми домами – это  говорит о том, что жителям  данного микрорайона не удобно пользоваться детскими учреждениями, и некоторым жителям приходиться обходить весь микрорайон.

     Школа расположена на юго-восточной стороне  – это уже намного удобнее  для жителей, так как рядом  со школой находятся жилые дома.

     По  северной стороне микрорайона расположены гаражи и стоянки, что является не удовлетворительным для всех жителей микрорайона.

     Весьма  не продуманным является размещение заданий парикмахерских (2 здания). Они  находятся на юге микрорайона, а  это также не удобно для большинства  жителей, а так же для директоров этих двух парикмахерских, так как идет большая конкуренция. Если бы парикмахерские находились на разных сторонах микрорайона, то конкуренции, как таковой, не было бы, потому что одна половина жителей микрорайона пользовалась услугами одной парикмахерской, а другая половина второй.

     В микрорайоне также расположены  два магазина. Один – продовольственный, другой – промтоварный. Они находятся  на западной стороне микрорайона, что  тоже является не удобным для всех жителей данного микрорайона.

     Так же в микрорайоне есть учреждение внемикрорайоного значения, расположено  оно практически в центре микрорайона, с хорошей проезжоей частью к  нему. Что позволяет сделать вывод  о том, что всем жителям города и микрорайона легко добраться  до этого учреждения с использованием транспортного средства.

     В микрорайоне есть отделения связи, которые находятся на северо-восточной  стороне, что также является не очень  то и удобным размещением для  жителей микрорайона, потому что  большинство жилых домов находится на восточной стороне микрорайона, еще один жилой дом расположен на юге, и еще один на северо-восточной стороне.

     Помимо  всего, в микрорайоне отсутствует  ряд других предприятий обслуживания:

     - столовые;

     - кафе;

     - Сберегательные банки.

     Таким образом, анализируя всю территорию микрорайона в целом, можно сделать вывод о том, что культурно-бытовые и архетектурно-композиционные условия решены не совсем успешно, однако для более детального анализа необходим ниже приведенный расчет специальных показателей. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2. Показатели, характеризующие  жилую застройку  микрорайона

Таблица 2

Определение размера жилого фонда  микрорайона (форма) 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

 Величину  жилого фонда можно определить  по формуле, записанной 
в общей виде Ф_i =Э_i Ω_i К_i     

Ф_i - жилой фонд в домах i-ой этажности, м²;

Э_i - этажность i-ая жилой застройки, эт.;

Ω_i - площадь застройки (по наружному обмеру) в домах i-ой этажности, м²;

К_i - плоскостной коэффициент.

Ф⁰_м=

    Плотности жилого фонда в пределах всей территории микрорайона определяются по формулам

      σ⁰_м= Ф⁰_м/ Ω_м      177157.2/26.49=6700 м²/га 

σ⁰_м - плотность жилого фонда в м² общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га общей территории микрорайона, м²/га.

    Плотности жилого фонда в пределах жилой  территории микрорайона определяются по формулам

    σ ⁰_нетто=Ф⁰_м/ Ω_ж     177157.2/18,93=9358,5 м²/га

σ ⁰_нетто - плотность жилого фонда в м² общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га жилой территории микрорайона, м²/га.

    Густоту жилой застройки, необходимую для  анализа рассчитанного показателя σ⁰ _нетто рекомендуется определять по формуле

    α_ж=(ΣΩ_д/Ω_ж)*100%

    (2,58/18,93)*100%=13.6% 

α_ж - густота жилой застройки в пределах жилой территории в %.

    Определение средней этажности жилой застройки  микрорайона Э_ср можно производить на усмотрение студента по одной из рекомендованных ниже формул.

Э_ср = ΣФ/ ( Ф₁/1 + Ф₂/2 + Ф₃/3 + ... Ф_n/n,),

Э_ср =10,36

       Зная    значение    плотности    жилого    фонда    σ⁰_м и σ ⁰_нетто

 определяем  соответствующие им значения  плотности населения.

     Определение величин плотности населения  рекомендуется производить по формулам

     δ_м=σ⁰ _м/q_о 

     δ_м=6700/13,5=496,3 жит/га

    где δ_м - плотность населения, приходящаяся на 1 га общей территории микрорайона, жит/га;

δ_нетто=σ⁰_нетто/q_о

δ_нетто=9358,5/13,5=693,2 жит/га

    где δ_нетто - плотность населения, приходящаяся на 1 га жилой территории микрорайона, жит/га.

     Численность населения микрорайона определяется на усмотрение студента по одной из формул, приведенных ниже

    N_М = Ф⁰_м/q₀

    N_М=177157,2/13,5=13122,8 жит

N_M - число жителей, на которое рассчитан микрорайон, чел.

3. Показатели, характеризующие планировку

    В курсовом проекте необходимо выполнить  расчет и анализ следующих планировочных показателей: ε_ул  Δ_ул

    Расчет  планировочных показателей может  быть выполнен по формулам

    ε_ул= (Ω_ул/( Ω_ул+ Ω_mn))х100%

    ε_ул=(7,78/(7,78+26,49))*100%=22,7%

     ε_ул- коэффициент площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, %;

     Ω_ул - площадь прилегающей части улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, га;

  Ω_mn - площадь межмагистрального пространства, га.

Δ_ул=0,5P_ул/ (Ω_ул+Ω_mn)

Δ_ул=0,5*5,93/(0,0778+0,24 )=9,3км/км²

Δ_ул - густота сети улиц, окаймляющих микрорайон, км/км²

  P_ул- периметр улиц, окаймляющих микрорайон (замеряется по оси улиц), км. Величины Ω_ул и Ω_mn подставляются в формулу в км².

Р_ул=77832/13122,8=5,93 м²/жит

0,5Р_ул=0,5*5930/13122,8=0,23

Вывод:

     Величина  играет весьма существенную роль в  экономике. Благоустройство микрорайона  при большей площади улиц, окаймляющих  межмагистральное пространство, приходящееся на одного жителя потребовались бы огромные капитальные влжения и эксплутационные расходы для достижения высокого уровня благоустройства.

     В данном случае протяжение улиц окаймляющих  межмагистральное пространство, приходящееся на одного жителя м²/жит = 5,55 м²/жит, что свидетельствует об экономичности устройства, эксплуатации, замощении и озеленении улиц, водопроводов, канализации и пр.

     Показатель    - прямопропорционально стоимости уличных сетей водопровода, газификации и т.д. Наибольшее  значение протяжения улиц, окаймляющих межмагистральное пространство показывает экономичность строительства и эксплуатации сетей водопровода, газификации и т.д.

     Показатели      и        дополняют  друг друга.      Лучше характеризует  экономичность плоскостных элементов  благоустройства (замощение и озеленение улиц), а    - линейных элементов (подземные сети).  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

4. Капитальные вложения  и ежегодные эксплуатационные  расходы в застройку,  инженерное оборудование территории и внешнее благоустройство