Рынок недвижимости в России

-  минимальный первый взнос, затем взносы увеличиваются с постоянным темпом; 
-  на определенном этапе начинаются равновеликие платежи по схеме самоамортизирующегося кредита.

При кредитовании с ростом платежей задается последовательность размеров платежей с увеличением  взносов через равные интервалы  времени, размер последнего взноса определяется по сумме остатка задолженности  по кредиту.

Такие схемы  финансирования удобны для предпринимателей: в начальный период финансовые ресурсы  не отвлекаются из бизнеса, который  может интенсивно развиваться. 

Канадский ролл-овер (от англ. rollover – катающийся, плавающий) предусматривает деление срока кредита на заранее установленные временные интервалы; для каждого из этих интервалов с учетом конъюнктуры рынка устанавливается своя процентная ставка.

Повышение или  снижение процентной ставки вызовет  соответствующие изменения в  сроках амортизации и/или в размерах ежегодных платежей. Например, увеличение процентной ставки означает увеличение срока амортизации и/или увеличение размера ежегодных выплат, и наоборот.

Использование такого типа кредита является механизмом защиты кредитора в случае увеличения темпов инфляции, когда обычно кредитор терпит значительные убытки, а заемщик  приобретает дополнительные средства, теряемые кредитором.

Ипотека с обратным аннуитетом – финансовое соглашение, согласно которому кредитор периодически выплачивает заемщику заранее оговоренные суммы в зависимости от стоимости недвижимости, которая является обеспечением кредита.

Такие кредиты  позволяют пополнить доходы пенсионерам, которые владеют собственностью. Пожилой человек получает пожизненную  ренту в обмен на постепенную  утрату прав на собственную квартиру. Предполагаемый временной период может  быть ожидаемым оставшимся сроком жизни  собственника (который постепенно становится пользователем) или же периодом, определенным контрактом.

Кредит  с добавленной  процентной ставкой  предусматривает отнесение процентов на основной долг, а результат делится на число периодов погашения для определения величины платежа. Данная ипотека используется для кредитования личной собственности и предусматривает досрочное погашение долга.

Кредит  с переменной процентной ставкой имеет следующие характе5ристики:

-  процентная ставка меняется в соответствии с изменением финансовой ситуации на рынке, корректируется по оговоренным в кредитном договоре финансовым индексам, например, по индексу государственных ценных бумаг; 
-  может быть установлен максимальный и минимальный уровень процентной ставки, выплачиваемой заемщиком; 
-  корректировки процентной ставки могут проводиться только через заранее оговоренные в кредитном договоре интервалы времени с учетом преобладающих процентных ставок в этот период; 
-  может быть установлен предельный уровень изменения процентных ставок относительно предыдущего периода; 
-  в договоре по данному типу кредитов может быть предусмотрено досрочное погашение после заранее оговоренного срока без уплаты штрафа за досрочное погашение; 
-  могут действовать условия кредита до момента продажи собственности, дающие кредитору право требовать при продаже собственности немедленной выплаты остатка кредита, т. е. передача обязательств по существующему кредиту новому владельцу собственности может быть запрещена, что дает возможность кредитору повысить процентную ставку в соответствии с текущей рыночной ситуацией.

Кредит  с перезакладываемым  залогом (завершающая  ипотека) предусматривает возможность продажи недвижимости, являющейся залоговым обеспечением кредита, еще не погашенного на момент продажи собственности. Обязательства по кредиту в этом случае принимает на себя покупатель. 
 
 
 
 
 
 

С.В. Гриненко Экономика недвижимости Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004. 

Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т; Сост.: Д. В. Виноградов, Владимир, 2007. – 136 с.