Содержание

Введение…………………………………………………………………………...……2

1. Общие положения о предоставлении земельного участка в собственность для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства………..…….3

 

2.Право граждан на предоставление земли для жилищного индивидуального строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства…5

3. Особенности регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства…………………………………………………...13

4. Определение потребности в земельных участках для размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений………………………………………………………………………….19

 

 

5.Ограничения  предоставления садовых, огородных  и дачных земельных участков…………………………………………………………….....20

 

6.Расчет стоимости сделки сравнительным подходом…………………34

7 .Определение суммы налога по сделке………………………………..45

 

Заключение…………………………………………………………………………..47 

Список использованных источников………………………………………………48 

Приложение 1: Пакет  документов для предоставления и регистрации права собственности на земельный участок………….…………………………………………. 

Приложение 2: Документы  на оцениваемый земельный участок……………….. 
 
 
 
 

Введение

      Земельные отношения в жизни современного российского общества занимают особо  заметное место. За короткий срок благодаря земельной реформе большое количество граждан стали собственниками земельных участков. Правовое регулирование ведения гражданами личного подсобного хозяйства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом "О личном подсобном хозяйстве", другими федеральными законами, иными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

      Граждане  вправе осуществлять ведение личного  подсобного хозяйства с момента  государственной регистрации прав на земельный участок, полученный или  приобретенный ими для этих целей. Дополнительной регистрации личного  подсобного хозяйства не требуется.

      На  приусадебном земельном участке  разрешается возводить жилые, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения с соблюдением градостроительных  регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных  и иных правил и нормативов.

      Закон предписывает органам местного самоуправления установить максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых из государственных и муниципальных земель в собственность гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.

               Целью данной работы является изучение сделки предоставления земельных участков в собственность для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, составить схему проведения сделки, рассчитать стоимость сделки и сумму налога по сделке. 
 
 

 
1 Общие положения о предоставлении земельного участка в собственность для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства. 

      Предоставление  земельных участков - отношения по отчуждению (распоряжению) земельных  участков из государственной и муниципальной  собственности в собственность (аренду) физических и юридических лиц (узкий  смысл), при котором право собственности (аренды) указанных лиц возникает  в рамках административно-правовой процедуры. С некоторой долей  условности к синониму указанной  категории следует отнести понятие  «приватизация земельных участков». В данном значении особенностью отношений  по предоставлению земельных участков является их публично-правовой характер. 
В широком смысле понятие «предоставление земельных участков» используется для характеристики правоотношений по распоряжению земельными участками любыми правообладателями независимо от формы их собственности.

      Субъектами правоотношений собственности являются собственники земли, пожизненного наследуемого владения – владельцы, пользования – землепользователи, аренды – арендаторы и арендодатели. Все субъекты земельных правоотношений делятся на две группы: физические и юридические лица. По отношению к физическим лицам в российском законодательстве в целом и в земельном в частности используется понятие «гражданин», которое в большинстве, но не во всех случаях выступает в качестве синонима понятия «физическое лицо». Юридическое лицо – коллективное образование или организация, которая обладает обособленным имуществом, может от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

        Под индивидуальным землепользованием понимается использование гражданами предоставленных им земельных участков собственными силами для ведения садоводства, огородничества, дачного и подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и гаражного строительства, использования земельного участка в качестве служебного земельного надела.

      Для целей индивидуального землепользования земельные участки предоставляются  по желанию заинтересованных граждан  на праве частной собственности  либо аренды, в том числе с правом последующего выкупа. Допускается приватизация земель, предоставленных ранее гражданам  на праве постоянного пользования  либо пожизненного наследуемого владения. Такая приватизация производится бесплатно  только один раз.

      Большинство видов индивидуального землепользования связано с ведением сельского  хозяйства, поэтому для индивидуальных целей выделяются земельные участки  преимущественно из категории земель сельскохозяйственного назначения. Для индивидуального жилищного  строительства соответственно могут  предоставляться земельные участки  из категории земель поселений.

      Индивидуальное  землепользование предполагает право  граждан возводить на предоставленных  земельных участках жилые строения и хозяйственные объекты, необходимые  для обслуживания земельного участка  и личных целей, использование земельного Участка для отдыха, выращивания  сельскохозяйственной продукции, содержания скота. Строительство ведется в  соответствии с установленными техническими стандартами и нормами застройки. В соответствии с нормами гражданского права пользователь земельного участка  приобретает право собственности  на возведенные строения и выращенные сельскохозяйственные культуры².

      Для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства земельные участки выделяются гражданам в соответствии со схемами зонирования и среднерайонными нормами. Наличие у гражданина земельного участка, используемого для этих же целей, является основанием для отказа в предоставлении другого земельного участка, если это ведет к превышению предельных норм. Отказ может следовать и в случае, если гражданин совершил сделку по отчуждению предоставленного ранее бесплатно земельного участка.

      Ведение подсобного хозяйства означает использование земельного участка для выращивания сельскохозяйственных культур и содержания скота. Основную категорию пользователей составляют сельские жители, которым выделяются земельные участки вблизи дома. Не исключается возможность получения земельного участка и жителями городов, при условии, что для этого имеются свободные площади.

      Индивидуальное  жилищное строительство предполагает использование выделенного земельного участка преимущественно в качестве пространственного базиса, хотя занятие сельским хозяйством не запрещается. Возведенные жилые дома предназначены для постоянного проживания. Земельные участки выделяются как в пределах поселений, так и на других землях. Земельные участки предоставляются по запросам граждан и организаций в порядке предоставления земельных участков для строительства и за плату.

2. Право граждан на предоставление земли для жилищного индивидуального строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства

 

      Каждый  гражданин Российской Федерации  имеет равные возможности получить (приобрести) земельный участок для строительства жилого дома, ведения личного подсобного или дачного хозяйства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (помимо хозяйства при доме), для садоводства или огородничества. Но право у гражданина на конкретный участок, его размеры и место расположения возникает не произвольно, а при соблюдении определенных условий и в порядке, установленном законодательством РФ или субъектов Федерации для каждого вида пользования землей.

      Граждане  вправе осуществлять ведение личного  подсобного хозяйства с момента  государственной регистрации прав на земельный участок.

      Содержание  конкретных прав и обязанностей тех  или иных пользователей земельных участков (в том числе и домовладельцев) зависит не только от того, для какой цели они предоставляются данному гражданину, но и от юридических оснований получения (приобретения). Эти основания называются титулом пользования. По закону их может быть несколько: получение земли на праве частной собственности, праве пожизненного наследуемого землевладения, постоянного (бессрочного) землепользования, аренды, безвозмездного временного пользования, не являющегося арендой. Законодательство предоставляет возможность гражданину выбрать любой из названных титулов, хотя предпочтительнее для себя каждый обычно считает право собственности¹.

      Решение о предоставлении земельного участка  данному гражданину выносит местная  администрация в соответствии с  ее компетенцией, установленной федеральным законом или законом субъекта РФ.

      Это решение служит основанием для последующей выдачи земельных документов гражданину, свидетельствующих о его правах на земельный участок, отвода участка в натуре (на местности), государственной регистрации права пользования землей на определенном титуле. Без этих документов (или при несвоевременном их оформлении) право гражданина может оказаться сомнительным и оспариваемым.

      Не  исключено одновременное обладание  земельными участками на нескольких титулах. Так, например, гражданин имеет  право получить бесплатно или  приобрести по нормативной (или по договорной) цене участок в частную собственность  и, кроме того, арендовать (например, для расширения своего хозяйства  за пределами дома) или получить в кратковременное пользование (под  строительство временного склада, для  сезонного огорода, сенокошения  и т. п.) дополнительные участки в  пределах норм, установленных законодательством  субъектов РФ.

        Регулирование земельных отношений, в том числе по вопросам земельных прав граждан, относится к совместному ведению Российской Федерации и субъектов Федерации². Это означает, что, например, республика в составе РФ, область, край или другой субъект РФ может, не ожидая издания федерального закона, издавать свой собственный земельный закон. Следовательно, законодательство субъектов РФ о правах граждан на землю может быть различным. Но если в дальнейшем будет издан по этим же вопросам федеральный закон, то закон субъекта Федерации приводится в соответствие с федеральным законом. Иными словами, в случае противоречия между федеральным законом и другим нормативным актом, изданным в Российской Федерации, действует федеральный закон². Условия и порядок пользования гражданами землей на территории каждого субъекта Федерации определяются на основе федерального законодательства.

      Частная собственность граждан на землю  при доме или за его пределами  может быть нескольких видов: индивидуальная собственность граждан; общая совместная, т. е. без определения долей, принадлежащих каждому участнику общей совместной собственности; долевая собственность, образуемая при выделении в натуре (на местности) конкретных долей земельных участков, принадлежащих каждому владельцу.

      Указом  Президента РФ от 27 октября 1993 г. «О регулировании  земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» установлено: «Граждане и юридические лица — собственники земельных участков имеют право продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями».

      Отныне  владение, пользование и распоряжение земельными участками их собственниками осуществляется свободно. Предусматривается два существенных условия, ограничивающих  деятельность: пользователи не должны наносить ущерба окружающей среде и нарушать прав и законных интересов иных лиц. Если собственник земли не соблюдает эти условия закона, для него наступают юридические последствия, предусмотренные экологическим и гражданским законодательством об ответственности за правонарушения³.