На  данный момент пока нет информации о каких-либо программах по совершенствованию земельных отношений и развитию земельного рынка РФ (возможно потому, что данный вопрос не является приоритетным для социально-экономического развития России в данное время).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.

   Подведем  итоги. На основании поставленной цели данной работы во введении были поставлены, а в основной части работы выполнены следующие задачи.

   В первой части работы:

   - было рассмотрено понятие рынка  земли в целом;

   - изучены процессы формирования  спроса и предложения на рынке земли;

   - изучены понятие ренты, виды  ренты, выявлено отличие ренты от арендной платы;

   - определено, что является ценой  земли и как она рассчитывается.

   Во  второй части работы:

   - были рассмотрены основные документы земельного законодательства РФ (Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»);

   - используя статистические данные, данные кадастровых учетов, была показана структура земельного фонда РФ;

   - была прослежена динамика развития российского земельного рынка на основе имеющихся данных данных;

   - были выявлены проблемы развития российского земельного рынка, а также проблемы регулирования рынка, причины проблем.

   Достигнута  цель данной работы - изучена теория рынка земли в РФ, выявлены его  особенности и проблемы регулирования. 

   Таким образом, основные особенности рынка земли – это ограниченность земли как фактора производства, абсолютная неэластичность предложения земли, а, следовательно, основное влияние спроса на рыночное равновесие. Земельная рента - плата за использование земли, предложение которой строго ограничено.  Отличием ренты от арендной платы является то, что арендная плата часто включает платежи нерентного происхождения, и не все виды ренты входят в арендную плату (дифференциальная рента II). Цена земли – капитализированная арендная плата, т.е. сегодняшняя дисконтированная стоимость всех ожидаемых в будущем арендных платежей.

   Подводя итоги анализа, можно отметить сохраняющийся огромный потенциал российского земельного рынка. Его основной особенностью является то, что рынок земли РФ еще окончательно не сформировался. Фактически он утвердился после принятия Земельного кодекса РФ и закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в 2002 году.  

   Основными проблемами рынка земли РФ и его регулирования являются неразвитость кадастрового учёта, проблема разграничения земель и формирования адекватного кадастрового учёта, правовой нигилизм в сфере земельных правоотношений (пробелы в законодательстве земельных правоотношений), а так же практическая безнаказанность чиновников в сфере земельных правоотношений по итогам проверок [15].

   Необходимо отметить, сколько бы ни делали правоохранительные органы для поддержания и соблюдения законности и регулирования земельных отношений на рынке земли России, их усилия оказываются бесполезными ввиду отсутствия государственной политики в области земельных правоотношений. Государство уже столкнулось с её необходимостью в процессе резервирования земель транспорта, подготовки участков для проведения олимпиады в Сочи, но ввиду отсутствия стратегии развития рынка земли, оно пошло по пути точечного ужесточения законодательства, так как судебные и временные издержки процессов выкупа участков имеют свою цену. Таким образом, административная вертикаль побеждает, а правоохранительные органы отодвигаются федеральным центром на второй план.

   Для дальнейшего развития рынка земли РФ необходимо комплексно решить вопрос о формировании государственной земельной политики и формирования органа управления таковой. Пока на местах будет продолжаться неопределённость в уполномоченными органами в осуществлении земельной политики картина будет продолжать оставаться подобной сегодняшнему дню: преобладающие отношения аренды земель, неохотная продажа в собственность, недовведенный до конца земельный кадастр. Вполне возможно, что новые законодательные акты скорректируют российских чиновников в пользу большей «рыночности» и «прозрачности». Хотя одними законами не обойтись. Инфраструктуру рынка также необходимо создавать. 
 
 
 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.

1. Анализ  рынка земли. Использование земельных  ресурсов. http://www.land-in.ru
2. Беленький В.Р.. Что нужно сделать для формирования земельного рынка в России // Независимая газета. 2004. № 103
3. Государственный (национальный) доклад «О состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2006 году». Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. http://www.kadastr.ru/
4. Государственный (национальный) доклад «О состоянии и использовании земель в Российской Федерации в 2007 году». Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. http://www.kadastr.ru/
5. Гольцблат.А. Сделки с землей: купля-продажа, аренда, приватизация, ипотека – М., 2004.
6. Зарубежный опыт функционирования земельного рынка http://www.valnet.ru/m7-114.phtml
7. Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) от 25.10.2001 № 136 ФЗ (http://www.consultant.ru/popular/earth/)
8. Земли сельхозназначения. http://www.land-in.ru
9. Земля дороже - рынок цивилизованнее. http://www.mosnovostroy.ru/news/lenta/4518.html/
10. Ковальчук А. Земельный рынок России. // Отечественные записки. № 1. 2004;
11. Комов Н.В. Социально-экономические и правовые аспекты становления земельных отношений в России// Земельный вестник России. № 1. 2004;
12. Кресникова Н. Становление земельного рынка в РФ// Экономика сельского хозяйства в России. 2004;
13. Международный форум «Развитие рынка земли и недвижимости в России 2006» http://sob.ru/news2436.html/
14. Микроэкономика. Теория и российская практика: учебник/кол.авт.; под ред. А.Г.Грязновой и проф. А.Ю.Юданова. Финансовая академия при Правительстве РФ. – 7-е изд., стер. – М.:КНОРУС,2007;
15. Нуреев Р.Н. Курс микроэкономики. Учебник для вузов – 2-е издание, изм. – М.:Норма,2007;
16. Регулирование земельных отношений на рынке земли России. http://www.land-in.ru
17. России нужен земельный рынок. http://www.irn.ru/articles/9909.html
18. Рынок земельных ресурсов РФ. Общая характеристика. http://www.land-in.ru
19. Университетская информационная система РОССИЯ. Оперативные статистические данные. http://www.budgetrf.ru/index.htm
20. Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 13.05.2008 №66-ФЗ http://www.consultant.ru/online/base
21. Федеральная служба государственной статистики. http://www.gks.ru/

ПРИЛОЖЕНИЕ.