Определение рыночной стоимости объекта оценки и согласование результатов оценки

 

С_рын = 67194,51 *38,2= 2 566 830,28 рублей

 

Объяснение  корректировок:

 

1. Корректировка на этажность не производилась, так как  у всех объектов средний этаж.
2. Корректировка на состояние не требуется, так как все объект оценки и Аналоги находятся в хорошем состоянии.
3. Транспортная доступность у всех объектов хорошая, следовательно, поправок вносить не требуется.

 

Таким образом, рыночная стоимость оцениваемой  квартиры, рассчитанная сравнительным  подходом, на 11.2011 г. составляет 2 566 830,28 рублей

 

 

 

 

 

4.3 Согласование результатов оценки.

 

Традиционные  в оценочной деятельности подходы  дали следующие результаты:

 

Таблица 13.

 

      Целью сведения результатов всех используемых подходов является определение преимуществ и недостатков каждого из них и, тем самым, выработка единой стоимостной оценки.

      В результате анализа применимости каждого подхода для оценки рассматриваемого объекта можно сделать следующие выводы.

• Сравнительный подход отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке с учетом всех тенденций рынка и предпочтений покупателей. В наибольшей степени он применим к развитым секторам рынка недвижимости, которым является рынок жилья..  
• Затратный подход полезен в основном для  оценки объектов, уникальных по своему виду и назначению, для которых не существует рынка, либо для объектов с незначительным износом. В оценке затрат на воспроизводство велика доля   экспертных суждений. Основным недостатком затратного подхода, несмотря на большую достоверность его результатов, является то, что стоимость, рассчитанная данным подходом, не учитывает затраты на выделение земельного участка, и не отражает часто меняющуюся ситуацию на рынке недвижимости. 
• Подход с точки зрения доходности в данном случае отражает предельную стоимость, больше которой не будет платить потенциальный инвестор, рассчитывающий на типичное использование объекта и на принятые ставки доходности.

 

Проанализировав поставленную цель оценки, характер использования  объекта оценки, степень полноты  и достоверность исходной информации, величину погрешности, полученную по каждому  из подходов, можно сделать вывод, что наибольшей  степени достоверности  соответствует результат, полученный в рамках сравнительного подхода. Ему  присваивается показатель удельного  веса 0,7. Затратный подход в данном случае не отражает в полной мере рыночную ситуацию и степень достоверности  полученного результата, оценивается  показателем удельного веса 0,2 . Доходному  подходу, так как  в нем использованы прогнозные величины, присвоен показатель удельного веса 0,1. Обобщение результатов  приведено в таблице.

 

Таблица 14

  Исходя из приведенных в работе  данных и вышеуказанных условий, округляя полученное значение на дату оценки, объект имеет рыночную стоимость:

2218787,58  рублей.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников

 

 

Основными источниками информации, использованными  в курсовой работе, стали  лекционные материалы, данные открытых электронных и печатных изданий, где в режиме свободного доступа размещаются сведения о публичных офертах, аналитические материалы, экспертные оценки  специалистов ведущих ярославских агентств недвижимости. Среди них - периодические издания «Из рук в руки», «Квартиры и цены», интернет - издание газеты «Из рук в руки

На  момент проведения оценки данная информация в указанных источниках существовала.