Автор работы: Пользователь скрыл имя, 16 Апреля 2012 в 12:13, курсовая работа
В разделе 1 курсовой изложены задачи и цели оценки; а также условия, сопутствующие процессу оценки, со всеми допущениями и ограничениями; приведены сведения об участниках оценки и их квалификации.
В разделе 2 содержится описание объекта оценки его окружения; приводится обзор регионального рынка недвижимости; рассмотрены различные факторы, оказывающие влияние на стоимость объекта оценки.
Раздел 3 содержит анализ лучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.
ВВЕДЕНИЕ
АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Общие сведения об объекте оценки
Цель, задачи и процедуры оценки объекта
АНАЛИЗ СРЕДЫ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
2.1.Описание и анализ состояния улучшений объекта оценки
2.2.Обзор и анализ состояния рынка недвижимости
АНАЛИЗ ЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
3.1.Лучшее и наиболее эффективное использование земельного участка как
незастроенного
3.2. Лучшее и наиболее эффективное использование земельного участка с
улучшениями
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
4.1.Выбор и обоснование применяемых подходов и методов оценки объекта
4.2.Определение рыночной стоимости улучшений объекта оценки
4.3. Определение рыночной стоимости объекта оценки и согласование результатов
оценки
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
2.1.Описание
и анализ состояния улучшений
объекта оценки
2.2.Обзор и анализ состояния рынка недвижимости
3.1.Лучшее и наиболее эффективное использование земельного участка как
незастроенного
3.2. Лучшее и наиболее эффективное использование земельного участка с
улучшениями
4.1.Выбор
и обоснование применяемых
4.2.Определение рыночной стоимости улучшений объекта оценки
4.3. Определение рыночной стоимости объекта оценки и согласование результатов
оценки
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ВВЕДЕНИЕ
Настоящая работа выполнена по дисциплине «Оценка недвижимости», где представлена оценка квартиры тремя различными подходами.
В разделе 1 курсовой изложены задачи и цели оценки; а также условия, сопутствующие процессу оценки, со всеми допущениями и ограничениями; приведены сведения об участниках оценки и их квалификации.
В
разделе 2 содержится описание объекта
оценки его окружения; приводится обзор
регионального рынка
Раздел 3 содержит анализ лучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки.
Расчетная
часть представлена в 4 разделе курсовой,
где в соответствии с методологией
оценки рассматриваются различные
подходы к определению
Информация, содержащаяся в курсовой является необходимой и достаточной, чтобы получить объективное представление об основных принципах и порядке осуществления настоящей оценки.
| |||||||
1-комнатные 38,2/20,2 м2 |
2-комнатные 50,2/30,3 м2 |
2-комнатные 57,8/33,7 м2 |
3-комнатные 73,8/ м2 |
3-комнатные 73,8/44,8 м2 | |||
План размещения квартир в секции:
Определение рыночной стоимости квартиры на рынке вторичного жилья, аналогично предъявленному к оценке по местонахождению, расположению, технической характеристике, потребительским свойствам и с учетом произведенных улучшений. Цель оценки – определение рыночной стоимости тремя подходами.
2.АНАЛИЗ СРЕДЫ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
2.1 Описание и анализ состояния улучшений объекта оценки и среды местоположения.
Объект оценки расположен по адресу: Московская область, г. Раменское, улица Солнцева, дом 2, квартира 6.
Автодороги, расстояние от МКАД до г. Раменское |
Рязанское ш., далее - шоссе Люберцы - Жуковский - Раменское (А102), 27 км....34 км | |
Время в пути от г. Раменское до ближайших станций метро |
От станции Раменское до ст. метро Выхино 28 минут на скоростной электричке "Спутник", 35-45 мин. - на обычной. До ст. м. Комсомольская (Казанский вокзал) - соответственно, 45 мин. и 60-65 минут. Между Выхино и Казанским вокзалом находятся еще 2 удобных пересадочных пункта с электричек на метро: платф. Новая / ст. метро Авиамоторная и платф./ ст. метро Электрозаводская). г. Раменское и многие населенные пункты Раменского района связаны со станциями метро "Выхино" и "Кузьминки" автобусными маршрутами (многие дублируются маршрутками). Время в пути - от 30 мин. до 1 часа. | |
Крупнейшие населенные пункты, их численность населения |
Городские поселения Быково (9 тыс. чел.), Ильинский (8 тыс. чел.), Кратово (7 тыс. чел.), Удельная (13 тыс. чел.) Города Жуковский (104 тыс. жителей) и Бронницы (18 тыс. жителей) , территориально находящиеся внутри Раменского района, в его состав не входят - это города областного подчинения. | |
Численность населения |
г. Раменское: около 85 тыс. чел. Раменский район: 211 тыс. чел. | |
Площадь |
г. Раменское: 17 кв. км. Раменский район: 1500 кв. км | |
Плотность населения в г. Раменское |
Около 5 тыс. чел. на 1 кв. км - выше, чем
в среднем в городах | |
Действующие железнодорожные станции (в порядке по направлению от Москвы) |
На участке Люберцы - Рязань: Удельная, Быково, Ильинская, Отдых, Кратово, платф. 42 км, Фабричная, Раменское, платф. 47 км, Совхоз, Загорново, Бронницы (подчеркнуты станции, находящиеся в черте г. Раменское). На участке Люберцы - Черусти (Казанское напр.): платф. 33 км, Вялки, Хрипань, платф. 41 км, Донино, платф. 49 км, платф. 52 км, Григорово, платф. 55 км, Гжель, Игнатьево, Кузяево. | |
Коэффициент развития железнодорожного транспорта (количество действующих ж/д станций на 100 тыс. чел. населения) |
11.4 - существенно выше среднего | |
Информация о работе Определение рыночной стоимости объекта оценки и согласование результатов оценки