Определение рыночной стоимости движимого имущества, автомобиля

       Итоговая  величина стоимости  объекта оценки - величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

       1.2 Принципы оценки

       Альтернативность. В каждой сделке обе стороны (продавец и покупатель) имеют возможность выбирать. В данной работе альтернативность рассматривается в первую очередь с точки зрения покупателя, имеющего варианты по приобретению объекта оценки за указанную цену или его аналогов, либо желающего по-другому инвестировать свои средства, например, положить в банк.

       С точки зрения продавца, наиболее вероятно следующее развитие ситуации: продажа  объекта оценки, либо сдача его  в аренду.

       Принцип замещения. Продажная цена объекта оценки ограничивается ценой, по которой предлагаются на рынке аналогичное оборудование или их заменители (аналоги). Следует иметь в виду, что замещающий объект - не точная копия, но похожий, равно желаемый заменитель. Границы "набора равно желаемых заменителей" определяются в нашем случае потребностями потенциального покупателя удовлетворить растущий спрос на продукцию, производимую с помощью объекта оценки, либо аналогичного оборудования.

       Принцип будущих преимуществ. Цены на рынке отражают предвидение будущих преимуществ от владения объектом. Конечно, прошлое и настоящее являются важными фазами развития, однако именно предвидение будущей динамики производства и возможности перепродажи объекта определяет его "экономическую цену". В процессе определения стоимости объекта оценки мы стремились дать обоснованный прогноз будущих состояний и динамики рынка, однако в силу того, что доходный подход в настоящей работе не использовался, этот принцип дает качественную характеристику объективности итоговой величины стоимости, которая учитывается при согласовании расчетов.

       Принцип избыточной производительности. Чистый доход, остающийся у собственника объекта после справедливого возмещения производственного фактора "капитал" и производственного фактора "труд", определяется как избыточная производительность и ассоциируется с фактором "управление", используется при доходной оценки объектов.

       Принцип изменчивости. Социальные, экономические, политические и физические силы постоянно действуют на рынке. Изменение этих факторов оказывает влияние на коньюктуру рынка и уровень цен. Их влияние в нашей ситуации незначительно, и его мы учитываем поправками на риск.

       Принцип наиболее эффективного использования (НЭИ). Оптимальное использование объекта собственности - это наиболее прибыльное из легально допустимых и физически/технически возможных вариантов его использования. Оптимальное функционирование производства учитывает возможности совершенствования (повышения эффективности) технологического процесса и/или перехода на выпуск новой продукции.

       Принцип конкуренции. Возможность извлекать доходы создаёт почву для конкуренции, а сверхдоходы ведут к разрушительной конкуренции. Мы оцениваем объект в условиях растущей конкуренции при полном отсутствии возможности получать сверхприбыль. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

       2. МЕТОДОЛОГИЯ ОЦЕНКИ МАШИН, ОБОРУДОВАНИЯ И ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

       2.1 Затратный подход

       Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа. Методология затратного подхода базируется на анализе процесса формирования стоимости объекта в прошлом. В основе его лежит тезис: "разумный покупатель не заплатит за объект больше той суммы, которая требуется, чтобы создать аналогичный объект с такими же полезными характеристиками". Он предполагает наличие равенства между затратами на создание объекта (за вычетом износа) и рыночной его стоимостью. В условиях рыночной экономики это далеко не всегда подтверждается. Затраты на создание объекта могут, во многих случаях, значительно превосходить его текущую рыночную стоимость. Это характерно, например, для объектов с большой степенью морального устаревания (радиоэлектронная аппаратура, вычислительная техника и т.п.).

       Главный признак затратного подхода - поэлементная оценка объекта. Основной метод затратного подхода калькуляция затрат. Оцениваемый объект, как правило, расчленяется на составные элементы, которые оцениваются путем анализа затрат на материалы и работы по созданию этих элементов. Затем стоимости элементов определенным образом складываются, учитывая их "весомость".

       Этапы затратного подхода:

• анализ структуры объекта и выделение его составных частей;
• выбор подходящего метода оценки нового объекта;
• оценка реальной степени износа компонентов объекта;
• расчет остаточной стоимости компонентов и суммарная оценка остаточной стоимости.

       Сферы применения затратного подхода:

       а) налогообложение;

       б) технико-экономическое обоснование  нового строительства;

       в) оценка объектов специального назначения (церквей, например), на которые очень  трудно получить информацию о совершенных сделках купли-продажи;

       г) страхование, поскольку страховой  взнос и страховое возмещение определяются, чаще всего, из затрат страхователя.

       2.2 Сравнительный (рыночный) подход

       Сравнительный (рыночный) подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. При использовании методов сравнительного подхода осуществляется сравнительное изучение информации о сложившейся рыночной стоимости объекта в настоящем. Он основан на тезисе: "разумный покупатель не заплатит за данный объект больше, чем стоимость доступного к покупке аналогичного объекта" и используется при определении стоимости исходя из данных о недавно совершенных сделках купли-продажи с аналогичными объектами.

       Таким образом, конечной целью методов  сравнительного (рыночного) подхода  является определение рыночной стоимости.

       Стоимость, определенная методами сравнительного подхода, считается наиболее объективной  или близкой к объективной.

       Этапы сравнительного подхода:

       1. Изучение рынка и сбор информации о недавних сделках купли-продажи с аналогичными объектами;

       2. Сравнение (сопоставление) оцениваемого объекта с каждым из аналогичных объектов и выявление отличий по дате продажи, потребительским характеристикам, местоположению, исполнению и т.д.;

       3. Расчет стоимости объекта путем корректировки информации о ценах на аналогичные объекты.

       На  третьем этапе могут быть применены  следующие расчетные процедуры (методы):

       - определение стоимости дополнительных элементов путем парных сравнений (сравнение цен объектов, имеющих или не имеющих дополнительные элементы);

       - определение корректирующих коэффициентов, когда сравниваемые объекты различаются по отдельным параметрам (включение повышающих или понижающих коэффициентов);

       - расчет стоимости по удельным показателям (т.е. определяются удельные цены единицы одного из показателей объекта, например, мощности, площади, высоты и т.п.);

       - расчет стоимости объекта с помощью корреляционной модели, например, вида S=f (Мощность, Площадь, Производительность, ...).

       2.3 Доходный подход

       Доходный  подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Стоимость объекта, полученная методами доходного подхода, определяется полезностью объекта в будущем. В основе доходного подхода лежит тезис: “разумный покупатель не заплатит за объект больше суммы, которая, будучи положенная в банк, приносила бы доходы больше, чем доходы от объекта”. Доходный подход также основывается на принципе ожидания. Этот принцип утверждает, что типичный инвестор или покупатель приобретает объекты, ожидая в будущем доходы или выгоды.

       Этапы доходного подхода:

       - определение общей продолжительности владения объектом (срок "жизни");

       - прогнозирование темпов инфляции, доходов, ставок дохода и остаточной стоимости объекта в конце срока владения им;

       - расчет текущей ("сегодняшней") стоимости объекта.

       Основными методами доходного подхода являются метод дисконтирования доходов  и метод капитализации дохода.

       Этапы оценки при данном подходе:

       1. Оценка валового потенциального  дохода на основе анализа текущих  ставок и тарифов на рынке  аренды для сравнимых объектов.

       2. Потери от загрузки и не  взысканные арендные платежи  оцениваются на основе анализа  рынка, характера его динамики. Рассчитанная таким образом величина вычитается из валового дохода, а итоговый показатель является действительным валовым доходом.

       3. Расчет издержек по эксплуатации  оцениваемого объекта основывается  на анализе фактических издержек  по его содержанию и (или) типичных издержек на данном рынке. Расчетная величина вычитается из действительного валового дохода. В статью издержек включаются ипотечные платежи, проценты и амортизационные отчисления.

       4. Полученный таким образом чистый  доход затем пересчитывается  в текущую стоимость.

       3. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

       Описание  объекта оценки

     LADA-2114 (ВАЗ-2114) - пятиместный хэтчбек с  видоизмененной формой кузова, улучшающей  аэродинамику автомобиля. Современный  дизайн, оригинальный комфортабельный  интерьер салона создают внешнее восприятие модернизированной машины. В результате значительной модернизации модели LADA-21093 (ВАЗ-21093) появился автомобиль с новыми возможностями.

     В конструкции автомобиля применены  новые лицевые штампованные детали, видоизмененные пластмассовые бампера, дополнительные накладки боковых дверей, обтекатели порогов пола. Предусмотрены новые фары, оригинальная конструкция задней световой сигнализации. Введены прогрессивные изменения в механическую часть автомобиля.

     Отличительные особенности

     На  автомобилях применяются 1,3 и 1,5 - литровые двигатели с электронной системой управления впрыском топлива.

     Для повышения долговечности работы и снижения шума на холостом ходу предусматривается  новый ведомый диск сцепления  с демпфером холостого хода. Новая панель приборов из полипропилена имеет новые кнопочные переключатели с подсветкой и контрольные лампы, блок индикации бортовой системы контроля, несущий информацию о закрытии замков дверей, непристегнутых ремнях безопасности, предельном износе тормозных колодок, об оставленном ключе зажигания.

     Таблица №1 – Технические характеристики