Определение рыночной стоимости движимого имущества

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального  образования

«Российский государственный профессионально-педагогический университет»

Институт  экономики и управления

Кафедра антикризисного управления

 

 

 

Контрольная  работа

 

по  дисциплине:  “Оценка техники  и оборудования ”

Вариант № 3

на тему: “Определение рыночной стоимости движимого имущества  ”.

 

 

 

 

 

 

Выполнила студентка: Гр- ир313 САУ

Абедчанова  Салтанат                                                                                        

 

 

 

 

 

Екатеринбург, 2012 год

Содержание 

 

Введение                                                                                             с 3 1.Основные понятия, определения и принципы оценки машин,

1,1Основные понятия  и определения                            с 5                    .2.Методология оценки машин, оборудования и транспортных средств

2.1.Затратныйподход                                                                         с 9

 

  3. Расчет рыночной стоимости автомобиля ВАЗ-21140                          с 11

 

Заключение                                                                                                   с 19

 

Список используемой литературы                                                                с 20

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

В условиях развивающихся  рыночных отношений в России у  субъектов-собственников в последнее  время все более возрастает потребность  в оценке материальных активов, в  т.ч. машин и оборудования. Это происходит тогда, когда объекты гражданских прав нуждаются во вступлении в экономический оборот с имуществом различных форм собственности, а также с целью контроля финансовой отчетности и учета имущественных ценностей и требуют с ними тех или иных хозяйственных операций, так как рыночные цены на них постоянно меняются под воздействием технического прогресса, конъюнктуры рынка и других факторов.

Кроме того, потребность  в оценке машин и оборудования может возникнуть по ряду других обстоятельств. Например, в целях переоценки основных средств (фондов), определения налогооблагаемой базы в составе основных средств для исчисления налога на имущество, при разработке бизнес-плана для реализации какого-либо инвестиционного проекта и т.д.

Понятие «машины и оборудование»  относится ко всему спектру объектов движимого имущества.

Согласно статье 130 Гражданского Кодекса РФ, оборудование и машины и транспорт относятся к движимому  имуществу. Оборудование и машины —  это такой вид имущества, которое  может находиться в собственности  как физических, так и юридических  лиц. Подавляющая часть в составе движимого имущества на предприятии — это различное оборудование, машины, установки, аппараты, приборы, механизмы, инструменты и оснастка, транспортные средства, мебель, средства связи, вычислительная техника и т.д.

Обоснованность и достоверность  оценки машин и оборудования, а  также выбор вида стоимости во многом зависит от того на сколько  правильно определено назначение оценки и область последующего использования ее результатов.

Цель  данной работы - исследование практических аспектов определения рыночной стоимости  автомобиля, методологии оценки машин, оборудования и транспортных средств  и практика оценки автомобиля марки  ВАЗ-21140

В данной работе рассматриваются  основные понятия, принципы и подходы  к оценке машин, оборудования и транспортных средств, методы и принципы определения  стоимости машин оборудования и  транспортных средств, выполнена оценка рыночной стоимости автомобиля марки  ВАЗ-2114. Так же в данной работе рассмотрены  основные понятия и определения  оценки машин, оборудования и транспортных средств

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ,  ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ПРИНЦИПЫ ОЦЕНКИ  МАШИН, ОБОРУДОВАНИЯ И ТРАНСПОРТНЫХ  СРЕДСТВ

1.1 Основные понятия  и определения

Рыночная  стоимость – наиболее вероятная  цена сделки с объектом оценки, которая  может быть совершена на открытом рынке в условиях конкуренции, когда  стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, и на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: 

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
• объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

 

Рыночная  стоимость объекта оценки может  быть определена при наличии следующих  условий:

• рынок является конкурентным и предоставляет достаточный выбор недвижимости для взаимодействия  большого числа покупателей и продавцов;
• покупатель и продавец свободны, независимы друг от друга, хорошо информированы о предмете сделки и действуют только в целях максимального удовлетворения собственных интересов – увеличить доход или полнее удовлетворить потребности;
• оплата сделки производится деньгами или денежным эквивалентом, при этом покупатель и продавец используют типичные финансовые условия, принятые на рынке. 

Движимое имущество –  включает в себя материальные и нематериальные объекты, не являющиеся недвижимостью. Это имущество не связано с  недвижимостью постоянно и, как  категория, такое имущество характеризуется  возможностью быть перемещенным.

Машины и оборудование –  вид основных фондов по их натурально-вещественному  признаку. К машинам и оборудованию относятся устройства, преобразующие  энергию, материалы и информацию. В зависимости от основного (преобладающего) назначения машины и оборудование делятся  на энергетические (силовые), рабочие  и информационные.

К энергетическим машинам относится: оборудование тепловых, атомных и гидроэлектростанций, производящих тепловую и электрическую энергию; всевозможное преобразовательное электрооборудование (например, на ЛЭП); двигатели, превращающие любого вида энергию в механическую и др.

Информационное оборудование предназначено для преобразования и хранения информации – оборудование систем связи, средства измерения и управления, средства вычислительной и оргтехники, средства отображения и хранения информации и т.п.

К технологическому оборудованию, входящему в класс рабочих машин, относятся устройства, преобразующие материалы. Эти устройства предназначены для механического, термического и химического воздействия на обрабатываемый предмет. Сам предмет может находиться в твердом, жидком или газообразном состоянии, причем целью воздействия на него технологического оборудования является изменение его формы, свойств, состояния или положения.

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта  оценки, основанных на определении  затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с  учетом его износа.

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта  оценки, основанных на сравнении объекта  оценки с аналогичными объектами, в  отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта  оценки, основанных на определении  ожидаемых доходов от объекта  оценки.

Метод оценки - способ расчета  стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость  объекта оценки.

Цена - денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или  его аналог.

Аналог объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных  условиях.

Объект сравнения - аналог, подобный объекту оценки, который  используется для расчета стоимости  имущества.

Стоимость воспроизводства - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту  оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.

Стоимость замещения - сумма  затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.

Полная стоимость воспроизводства - есть совокупность затрат, требующихся  на воспроизводство копии объекта  из тех же или аналогичных материалов, рассчитанная в текущих ценах.

Полная стоимость замещения - есть текущая стоимость нового объекта, являющегося по своим характеристикам  наиболее близким аналогом оцениваемого объекта.

Износ объекта оценки - снижение стоимости объекта под действием  различных причин.

Неустранимый износ объекта  оценки - износ, затраты на устранение которого больше, чем добавляемая  при этом стоимость, либо устранение которого физически невозможно.

Устранимый износ объекта  оценки - износ, затраты на устранение которого меньше, чем добавляемая  при этом стоимость.

Физический износ объекта  оценки - износ, связанный со снижением  его работоспособности в результате, как естественного физического  старения, так и влияния внешних  механических факторов.

Внешний износ объекта  оценки - износ в результате изменения  внешней экономической ситуации.

Функциональный износ  объекта оценки - износ из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемых к данному имуществу.

Совокупный износ - износ, включающий составляющие физического, функционального и внешнего износов.

Остаточная стоимость  объекта оценки - стоимость с учетом совокупного износа.

Итоговая величина стоимости  объекта оценки - величина стоимости  объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения  результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки.

 

2. МЕТОДОЛОГИЯ  ОЦЕНКИ МАШИН, ОБОРУДОВАНИЯ И  ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ 

2.1 Затратный подход

Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта  оценки, основанных на определении  затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с  учетом его износа. Методология затратного подхода базируется на анализе процесса формирования стоимости объекта  в прошлом. В основе его лежит  тезис: "разумный покупатель не заплатит за объект больше той суммы, которая  требуется, чтобы создать аналогичный  объект с такими же полезными характеристиками". Он предполагает наличие равенства  между затратами на создание объекта (за вычетом износа) и рыночной его  стоимостью. В условиях рыночной экономики  это далеко не всегда подтверждается. Затраты на создание объекта могут, во многих случаях, значительно превосходить его текущую рыночную стоимость. Это характерно, например, для объектов с большой степенью морального устаревания (радиоэлектронная аппаратура, вычислительная техника и т.п.).

Главный признак затратного подхода - поэлементная оценка объекта. Основной метод затратного подхода  калькуляция затрат. Оцениваемый  объект, как правило, расчленяется на составные элементы, которые оцениваются  путем анализа затрат на материалы  и работы по созданию этих элементов. Затем стоимости элементов определенным образом складываются, учитывая их "весомость".

Этапы затратного подхода:

• анализ структуры объекта и выделение его составных частей;
• выбор подходящего метода оценки нового объекта;
• оценка реальной степени износа компонентов объекта;
• расчет остаточной стоимости компонентов и суммарная оценка остаточной стоимости.

Сферы применения затратного подхода:

а) налогообложение;

б) технико-экономическое  обоснование нового строительства;

в) оценка объектов специального назначения (церквей, например), на которые  очень трудно получить информацию о  совершенных сделках купли-продажи;

г) страхование, поскольку  страховой взнос и страховое  возмещение определяются, чаще всего, из затрат страхователя.