Определение недвижимого имущества

   Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования                                           «Самарская государственная сельскохозяйственная академия»

Институт управленческих технологий и аграрного рынка

Кафедра логистики, экономики

 

 

 

 

 

 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

по дисциплине: «Правовой режим недвижимости»

 

 

   Работу выполнил:

 

   

    Работу проверил:

   

 

 

 

 

                                              Самара 2013

 Содержание

Введение………………………………………1 

Определение недвижимого имущества…….2

Распространение права собственности

1. Земельные участки………………………2 
2. Здания и сооружения…………….……...5
3. Предприятия……………………………...6

Список литературы………………………….8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  Введение

     Право собственности определяется 17-й главой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственность - это комплекс прав, который может быть распределен между различными субъектами или cосредоточен в одних руках:

1. Владение - первичный компонент собственности, основанный на законе физический  контроль над объектом, возможность  иметь его у себя, содержать  в своем хозяйстве, на балансе  и т. д., фактическое обладание  объектом. Оно создает необходимые  предпосылки для реализации двух  других правомочий - пользования  и распоряжения. Можно владеть  объектом недвижимости, но не  пользоваться им. Пользоваться же  объектом недвижимостью, не владея  им фактически, невозможно.

2. Пользование - применение объекта собственности  в соответствии u1089 с его назначением  по усмотрению и желанию пользователя  или собственника, извлечение из  объекта полезных свойств или  дохода. Владение и пользование  могут быть соединены в руках  одного субъекта или разделены  между различными субъектами.

3. Распоряжение - всеобъемлющий, высший способ реализации  отношений между объектом и  субъектом собственности, т. е. это  право решать, каким образом и  кем может быть использован  сам объект недвижимости и  получаемый от него доход; определение  юридической судьбы объекта собственности. То есть собственник недвижимости  не только владеет и пользуется  имуществом, но и распоряжается  им в целях и пределах, не  нарушающих права собственника  ограничений, установленных законодательством.

Под полным правом собственности понимается право владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью в рамках, не противоречащих местному законодательству. Полное право собственности обладает наивысшей стоимостью.

     Собственность бывает государственной, муниципальной, частной (физических и юридических лиц).

     В свою очередь имущество, на  которое распространяется право  собственности бывает движимым  и недвижимым

      В своей работе я бы хотел разобрать право собственности юридических лиц на недвижимое имущество.

 

 

 

       

Недвижимое имущество

           Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, - то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, а также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и иное имущество, отнесенное законом к недвижимым вещам.

           Российское законодательство также относит к недвижимому имуществу также и в соответствии с частью второй пункта 1 статьи 132 ГК РФ предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Предприятие как имущественный комплекс стоит неким особняком по отношению к иным объектам, отнесенным к недвижимости в соответствии со статьей 130 ГК РФ. П2. ст. 132 уточняет, что предприятие особый случай недвижимости, являющийся не только сложной вещью, состоящей только из вещей (см. ст. 134 ГК РФ), но и несущий в себе все виды имущества, права, требования, долги, а также права на обозначение, продукцию предприятия, работы/услуги и другие исключительные права.

 

Право частной собственности юридических лиц распространяется на следующие виды имущества:

Земельные участки 

Собственность юридических лиц на земельные участки, наряду с собственностью граждан, относится к частной форме собственности. Наличие у юридического лица обособленного имущества является одним из непременных его признаков. Допустимо иметь имущество не только на праве собственности, но и в хозяйственном ведении или оперативном управлении (ст. 48 ГК РФ).

Круг юридических лиц, названных в ст. 213 ГК РФ субъектами права собственности, довольно широк: это хозяйственные общества и товарищества, производственные и потребительские кооперативы, общественные и религиозные организации (объединения), ассоциации и союзы и др.

Право частной собственности граждан и юридических лиц на земельные участки — право владеть, пользоваться и распоряжаться земельными участками с соблюдением обременении и иных условий, установленных законом.

Право частной собственности граждан и юридических лиц на земельные участки возникает в результате приватизации государственных и муниципальных земель, наследования, купли-продажи, дарения, обмена, иных сделок с землей, а также в результате внесения в уставной (паевой) капитал юридического лица.

Российское законодательство под частной собственностью понимает имущество и земельные участки, находящиеся также у юридических лиц. А между тем, юридические лица неодинаковы. Есть среди них государственные и муниципальные предприятия. Они иногда осуществляют свою деятельность на землях, не имеющих статуса частной собственности.

Земельные участки, используемые предприятиями и общественными организациями, благотворительными и общественными фондами, религиозными организациями, функционируют на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, предоставленного им учредителями.

Поэтому проблема определения субъектов частной собственности на землю и другие природные ресурсы требует своего решения.

Существуют общие закономерности, свойственные праву собственности юридического лица безотносительно к его конкретному виду:

1) именно юридическое  лицо является единым и единственным  собственником принадлежащего ему  имущества;

2) в собственности  юридического лица находится  имущество, переданное ему в качестве  взноса его учредителем (участниками, членами), а также имущество, произведенное  по иным основаниям в процессе  деятельности (п. 3 ст. 213, п. 1 ст. 66 ГК  РФ);

3) юридическое  лицо, подобно другим собственникам, вправе совершать в отношении  своего имущества любые действия, лишь бы они не противоречили  закону, иным правовым актам и  не нарушали права и охраняемые  законом интересы других лиц;

4) в определении  правового режима имущества, принадлежащего  юридическому лицу на праве  собственности, в установлении полномочий  собственника по владению, пользованию  и распоряжению им велика роль  учредительных документов.

Согласно ГК РФ общественные и религиозные организации (объединения), благотворительные и иные фонды являются собственниками приобретенного ими имущества и могут использовать его лишь для достижения целей, предусмотренных их учредительными документами. Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации. В случае ликвидации такой организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в ее учредительных документах (п. 4 ст. 213).

 Право собственности  юридического лица, обладающего  как общей, так и специальной  правоспособностью, может быть ограничено  законом. В частности, п. 3 ст. 212 и  ст. 129 ГК РФ предусмотрена возможность  ограничения права юридического  лица иметь в собственности  отдельные виды имущества, которые  могут находиться только в  государственной и муниципальной  собственности, каковым является  имущество, изъятое из оборота или ограниченное в обороте.

Как в юридической литературе, так и в законодательстве есть разные мнения на правовой статус сельскохозяйственных коммерческих организаций, в которых установлена общая собственность на землю.

Сторонники одной позиции полагают, что субъектами права собственности должна признаваться сама сельскохозяйственная организация как юридическое лицо, а не ее члены, которые в связи с передачей земельной доли, принадлежащей отдельным членам, в уставный капитал сельскохозяйственной организации как юридического лица после государственной регистрации учредительного договора становятся субъектами этой общей собственности.

Другая точка зрения сформулирована в Указе Президента РФ от 7 марта 1996 г. «О реализации конституционных прав граждан», в котором предусмотрено право собственника земельной доли распоряжаться ею по своему усмотрению.

В соответствии с Указом Президента РФ от 25 марта 1992 г. «О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий» и Указом Президента РФ от 14 июня 1992 г. «Об утверждении порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности»** разрешается приобретать земельные участки на праве собственности не только гражданам и объединениям, но и любым юридическим лицам. 

 

В отношении имущества, которое согласно закону может находиться в собственности юридического лица, в п. 2 ст. 213 ГК РФ установлено правило о недопустимости стоимостного и количественного ограничений объектов права собственности юридических лиц.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения продаются в частную собственность сельскохозяйственного профиля по нормативной цене.

Земельные участки сельскохозяйственным предприятиям (хозяйственным товариществам и обществам, производственным кооперативам) могут предоставляться (передаваться) в собственность как юридическому лицу в постоянное (бессрочное) пользование, в аренду в соответствии с законами субъектов РФ.

Иностранные юридические лица, международные организации с участием иностранных и российских юридических лиц, иностранные государства могут иметь земельные участки только на правах аренды.

Наряду с некоторыми общими чертами, право частной собственности на землю юридических лиц имеет специфические особенности — обязанность использовать землю в соответствии с основным целевым назначением, бережно, рационально, повышать ее плодородие и т. д.

Земельные участки других категорий (кроме земель сельскохозяйственного назначения) передаются в частную собственность юридическому лицу за плату в порядке, определенном законодательством РФ.

Передача земельных участков в собственность юридическим лицам производится в соответствии с федеральными законами и законами субъектов РФ.

Законодательством установлено, что земельные участки могут принадлежать юридическим лицам на праве долевой собственности с определением для каждого из них конкретной земельной доли без выдела ее в натуре.                                         

Передача земельных участков в собственность юридическим лицам производится в пределах норм, установленных субъектами РФ, а сверх норм выкупается по договорной цене.

При приватизации предприятий и других объектов, расположенных в городах, земельные участки собственнику недвижимости предоставляются в долгосрочную аренду.

 

 

 

 Здания и сооружения

          Под зданиями принято понимать объекты недвижимости, которые предназначаются для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы. Жилые помещения могут находиться в собственности граждан и юридических лиц без каких-либо ограничений по их количеству, площади и стоимости. В соответствии с п. 2 ст.  15 Жилищного кодекса жилым признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Право собственности на жилые помещения, как и на любое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации. Регистрируются и договоры купли-продажи жилых помещений, дарения, ренты (если по условиям договора осуществляется отчуждение жилого помещения), доверительного управления и ипотеки, а также договоры долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных жилых помещений. 
Договор найма (или аренды) жилых помещений не подлежит государственной регистрации и заключается в простой письменной форме (ст. 674 ГК).

 

 

 Предприятия