Отличительной особенностью всех методов оценки сравнительного подхода является то, что при определении  совокупного износа учитываются  сразу все факторы, влияющие на обесценение, т.е. совокупный износ заведомо имеет  обобщённый характер. В затратном  подходе обесценение определяется от обратного: на основе расчёта различных  видов износа определяется совокупный износ объекта оценки. Для доходного  подхода наиболее важным является накопленный  износ, а оставшийся срок эксплуатации оборудования (остаточный ресурс).

Эта основополагающая теория оценки формализуется в виде следующего уравнения:

Формула 1

где,

  - исторические стоимости затрат на дату k,

  - отраслевой индекс инфляции за период от k-го года до даты оценки,

  - дата начала изготовления объекта оценки (первые инвестиции),

 - стоимость j – го аналога на рынке,

  - выборка j – го аналога на рынке,

 n  - время будущей жизни объекта оценки,

 r  - ставка (норма) дисконтирования,

 t  - номер прогнозного периода.

В левой части уравнения  определяются затраты на создание объекта  оценки с учётом совокупного износа (СИ), в средней части уравнения  определяется средневзвешенная стоимость  объекта оценки на рынке и в  правой части – текущая стоимость  чистых денежных потоков (ЧДПt) от эксплуатации объекта оценки с учётом постпрогнозной продажи – стоимости реверсии (Ср).

Определение рыночной стоимости

Исследование и обзор рынка

Расчёт рыночной стоимости с  использованием 3-х подходов к оценке

Затратный подход

Сравнительный подход

Доходный подход

Обобщение результатов, расчет согласованной стоимости

Рисунок 1

Подход к оценке – наиболее общий принципиальный путь расчёта  стоимости, объединяющий несколько  методов и методов и методик.

Метод оценки – способ расчёта  стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

«Подход» в оценке более  общее понятие, чем «метод». Согласно «Стандартам оценки» при оценке стоимости применяются три подхода:

1. Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления (воспроизводства), либо замещения объекта оценки, с учётом его износа.

2. Сравнительный поход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

3. Доходный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный  и доходный подходы к оценке. В  случае не использования одного из 3-х подходов Оценщик обязан обосновать невозможность или нецелесообразность применения какого-либо из подходов для  конкретного объекта оценки. Оценщик  вправе самостоятельно определять в  рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.

   3.3. Определение наилучшего и наиболее эффективного использования

Каждому способу использования  объекта оценки соответствует определённая величина его стоимости.

В соответствии с определением рыночной стоимости, ее расчёт выполняется  исходя из возможного альтернативного  использования собственности, при  котором в текущей рыночной ситуации стоимость объекта будет максимальной.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования позволяет  определить наиболее доходное и конкурентное использование объекта оценки, использование, которому соответствует максимальная стоимость объекта.

Анализ наиболее эффективного использования выполняется путём  сверки соответствия рассматриваемых  вариантов использования следующим  критериям:

Таблица 7 – Критерии определения ЛНЭИ

 

Принимая во внимание цель и задачи оценки, наилучшим и наиболее эффективным использованием объекта  оценки является его утилизация.

4.Расчёт рыночной стоимости

4.1.Расчёт стоимости затратным подходом

Затратный подход – это совокупность методов оценки стоимости в отношении транспортных средств (самоходных машин), основанных на определении затрат, необходимых для восстановления или замещения транспортного средства (самоходной машины), с учётом его износа.

Формула 2

где:

С_затр – стоимость транспортного средства (самоходной машины), рассчитанная затратным подходом, руб.,

С_воспр – стоимость воспроизводства, руб.,

И_сов – совокупный износ транспортного средства (самоходной машины), %,

С_деф – стоимость устранения дефектов транспортного средства (самоходной машины), руб.,

С_ут – утилизационная стоимость, руб.

В настоящем Отчёте в соответствии с целями оценки расчёт производится по формуле 3.

Формула 3

 

n - количество агрегатов  (узлов,  систем,  механизмов) базовой  комплектации,  имеющих остаточный  ресурс  и  предназначенных   для реализации на дату оценки, ед.;

- стоимость нового i-го агрегата (узла, системы, i – го оборудования) базовой комплектации, имеющего остаточный ресурс и предназначенного для реализации, на дату оценки в месте оценки, руб.;

И_i - физический износ i-го агрегата (узла, системы, i-го оборудования) базовой комплектации, имеющего остаточный ресурс и предназначенного для реализации, на дату оценки, %;

m - количество оборудования, дополнительно установленного при  переоборудовании транспортного  средства, ед.;

- стоимость нового j-го оборудования, дополнительно установленного при переоборудовании транспортного средства, имеющего остаточный ресурс и предназначенного для реализации, на дату оценки в месте оценки, руб.;

И_j - физический износ j-го оборудования, дополнительно установленного при переоборудовании транспортного средства, имеющего остаточный ресурс и предназначенного для реализации, на дату оценки, %;

З_рел - затраты на демонтаж и реализацию агрегатов (узлов, систем, оборудования) базовой комплектации и оборудования, дополнительно установленного при переоборудовании транспортного средства, имеющих остаточный ресурс и предназначенных для реализации, на дату оценки в месте оценки, руб.;

и - количество основных видов  металлов, используемых в конструкции  транспортного средства, ед.;

- цена 1 кг металла l-го вида на дату оценки в месте оценки, руб.;

P_l - масса металла l-го вида в агрегатах, узлах и деталях, сдаваемых в металлолом, кг;

З_мет - затраты на демонтаж, разборку, дефектовку и сдачу металлолома на дату оценки в месте оценки, руб.

Расчёт  износа

Расчёт совокупного износа производится методом разбивки по составляющим износа. Суммарные потери стоимости  от одновременного влияния различных  видов износа (И_сов) определяется по формуле 4:

Формула 4

,

где: