Оценка недвижимости

1. Определение проблемы

 
 

     - Объект оценки:

     Квартира, общей площадью 104,5 кв.м., расположенная по адресу: РФ, г. Челябинск, ул. Салавата-Юлаева, д. 15, кв. 220.

      - Характеристики объекта:

     Четырехкомнаяная квартира на 7 этаже, состояние – под отделку. На дату оценки квартира не эксплуатируется.  

      - Имущественные права на объект:

     Собственность, на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 17АК № 111451 от 01.01.2008 г.

     - Дата оценки:

     01 марта 2011г.

     - Срок проведения оценки: 

     Пять  рабочих дней с даты оплаты услуг или с даты предоставления всех необходимых сведений и документов для проведения оценки, в зависимости от того, какая дата наступила позднее.

     - Цель оценки:

       Определение рыночной стоимости квартиры.

     - Вид стоимости:

     Рыночная стоимость.

     - Предполагаемое использование результатов оценки (задание на оценку):

     Для внесения в уставный капитал.

     - Ограничения, связанные с использованием результатов оценки:

     Результат оценки достоверен только в целях  вышеуказанного предполагаемого использования (Задания на оценку).

     - Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:

     1. В процессе подготовки отчета об оценке, Оценщики исходят из допущения о достоверности предоставленных Заказчиком документов.

     2. Копии предоставленных документов соответствуют оригиналам. 

     3.Ответственность за законность получения и достоверность предоставленных Заказчиком документов несет Заказчик.

     4. От Исполнителя и Оценщиков не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по поводу составленного отчета об оценке или оцененного имущества, кроме как на основании отдельного договора с Заказчиком или официального вызова суда.

     5. Отчет об оценке предназначен для Заказчика и не может передаваться другим юридическим и физическим лицам.

     6. Исполнитель обязуется обеспечить конфиденциальность информации, полученной от Заказчика, и содержащихся в отчете об оценке выводов.

     7. При проведении оценки предполагается отсутствие каких-либо факторов, помимо оговоренных в отчете, влияющих на стоимость оцениваемого имущества.  

     8. Мнение Оценщиков относительно полученных результатов оценки действительно только на дату оценки.

     9. Заказчик не может обеспечить доступ в помещение, в связи с чем Оценщик основывается на состояние объекта оценки со слов Заказчика, не подвергая полученную информацию сомнению.

     Заказчик  пишет заявление Оценщику, о проведении оценки недвижимого имущества, то есть квартиры находящейся в собственности и выявление ее рыночной стоимости на 01 марта 2011 г., для для внесения в уставный капитал. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

2. Предварительный осмотр и заключение договора на оценку

   

 Целью настоящей  оценки является определение рыночной стоимости квартиры, общей площадью 104,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. Салавата-Юлаева, д. 15, кв. 220.

     Собственником объекта оценки является Иванов  Сергей Владимирович на основании свидетельства о государственной регистрации права серия 77 АК № 111111 от 18.08.2008 г.

     Согласно  статье 209 «Содержание права собственности» Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности включает права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;  передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом; отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

     Материалы, переданные заказчиком:

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права серия 17АК № 111451 от 01.01.2008 г.
2. Копия кадастрового паспорта помещения, расположенного по адресу: г.Челябинск, ул. Салавата-Юлаева, д. 5, кв. 220 от 23.01.2008 г.
3. Копия экспликации от 23.01.2008 г.

 

 Сведения о  заказчике оценки и об оценщике (табл.1, 2).

     Таблица 1.

Сведения о заказчике оценки

 

  Таблица 2.

Сведения об оценщике

 

       Исходные данные для проведения оценки (табл. 3).

     Таблица 3.

Исходные данные для проведения оценки

  

 В настоящей  оценке Оценщиком использовалась рыночная база оценки (вид стоимости).

     Понятие рыночной стоимости определяется в  соответствии с Федеральным Законом  Российской Федерации от 29 июля 1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в  Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценки, утвержденными Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20 июля 2007 года (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), в частности, ФСО № 2 «Цель оценки и виды стоимости».

      Рыночная  стоимость - наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие - либо чрезвычайные обстоятельства.

     На  данном этапе был заключен договор на проведение оценки, включающий задание на оценку. Оценщиком проанализированы данные, характеризующие природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта в масштабах города и района расположения объекта. Дополнительно был проведен более детальный анализ информации, относящейся к оцениваемому объекту. Сбор данных осуществлялся путем изучения соответствующей документации.  

      3. Сбор и анализ данных

  

     Объект  оценки – четырехкомнатная квартира, общей площадью 104,5 кв.м., расположенная по адресу: г. Челябинск, ул. Салавата-Юлаева, д. 15, кв. 220.  Объект оценки, расположен в Калининском районе города Челябинска.

     В ближайшем окружении от объекта  оценки расположены жилые многоэтажные здания. В непосредственной близости находится лесопарковая зона. Оцениваемая квартира расположена на 7 этаже, состояние – под отделку.

     На  дату оценки квартира не используется. Подробное описание объекта (табл. 4).  

     Таблица 4.

Характеристика объекта оценки