Экономическая оценка международного инвестиционного проекта на примере магазина-музея «Kinder»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА

По дисциплине «Международные инвестиции»

на тему 
Экономическая оценка международного инвестиционного 
проекта на примере магазина-музея «Kinder»

Специальность 080102 «Мировая экономика»

 

 

 

 

 

Студента

группы 11-БЭ-МЭ

Овчинниковой Валерии Федоровны

Научный руководитель

доцент, к.э.н.

Янюшкин Виктор Александрович

Работа допущена к защите

«____» ____________ 2015 г.

_____________________________

[Дата  защиты, оценка]

_____________________________

[подпись]

 

 

 

 

 

 

 

Сочи, 2015 год

 

Содержание

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЯ……………………………………………………………………………….27

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Данный инвестиционный проект представляет собой уникальный магазин-музей сладостей компании «Ferrero», расположенный в постолимпийском, в настоящее время известном во всем мире, городе-курорте – Сочи. Магазин необычной формы нашел свое место недалеко от морского порта. Данное расположение связано с большой проходимостью, как туристов, так и жителей города.

 Необычность конструкции здания заключается в его форме, выполненной виде продукта одной из линеек производителя – большая часть любимого детского лакомства - яйца «Kinder-Сюрприз» с классической окраской в белых и красных тонах, с названием на интернациональном языке.

Продукция «Kinder» известна во всем мире. Люди разных возрастных категорий и полов любят «Kinder», ведь это не только вкусный, но и полезный шоколад, обогащенный кальцием. Особенно эта продукция пользуется большой популярностью у детей, и доверием у родителей. В России этот магазин в единственном экземпляре. Это может послужить отличным рекламным ходом для города в целом. Ведь многие захотят приехать и посмотреть на этот «Сюрприз» из любого города страны. Не исключена возможность приезда иностранных туристов с этой же целью, ведь данного формата магазина нет во многих зарубежных странах.

Будучи одним из лидеров, компания «Ferrero» решила инвестировать средства на строительство данного объекта, так как официальный магазин гарантирует качественную продукцию по умеренным ценам, а это один из основных способов поддержания доверия покупателей и «громкого» имени, а также хорошая возможность познакомить посетителей с историей создания продукции «Kinder».

Основными факторами, учтенными при создании данного инвестиционного проекта являются:

• высокий спрос на шоколадную продукцию
• привлечение гостей города новыми ресурсами
• расположение на одной из самых оживленных улиц города  обеспечивает высокую проходимость и потребительскую активность;
• комплекс со своей уникальной архитектурой удачно выделяется из всех близлежащих конструкций, что позволяет обратить на него особое внимание.

Учитывая вышеназванные уникальные конкурентные преимущества будущего магазина, основной концепцией является строительство незаурядного, специфичного здания, вызывающего невероятный интерес и восторг, как детей, так и взрослых.

Зоной охвата магазина, с учетом его месторасположения в центральной части города, в географическом центре города можно считать весь город.

Цель данного инвестиционного  проекта является описание экономической эффективности открытия специализированного магазина, а также организация его деятельности в городе Сочи. Данный объект будет представлять собой официального представителя свемирноизестной фирмы по производству шоколада и шоколадных изделий.

В ходе написания инвестиционного проекта предполагается решить следующие поставленные задачи:

• Определить объемы, направления и сроки осуществления инвестиций.
• Определить источники финансирования проекта.
• Рассчитать денежные потоки, образуемые в ходе реализации данного инвестиционного проекта.
• Произвести экономическую оценку эффективности проекта.
• Проанализировать чувствительность проекта к различного рода рискам.
• На основе полученного материала планируется дать оценку инвестиционному проекту в целом и его привлекательность для инвестора.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Характеристика объекта  инвестирования.

Специализированный магазин-музей «Kinder» - это официальный представитель известной во всем мире компании «Ferrero», где можно приобрести оригинальную («настоящую») продукцию, так излюбленную детьми и взрослыми, не боясь наткнуться на подделку, ознакомиться с историей создания знаменитого «яйца» и большим количеством коллекций игрушек разных годов выпуска, а также приобрести сувенир для себя или своих близких.

На площади 300 квадратных метров будет возведено трехэтажное здание общей площадью 560 кв.метров.

На первом этаже будет расположен отдел шоколада и шоколадных изделий. Для его функционирования потребуется определенное количество холодильников, стеллажей. В самом центре обоснуется касса, напоминающая емкость для игрушки в «Kinder-Сюрприз». Касса будет желтого цвета, выполненная спецзаказом в Испании – месторождением компании «Ferrero».  По легенде, емкость для игрушки выполнена в виде желтка.

На втором этаже расположится отдел сувениров, где покупатели смогут приобрести эксклюзивные сувениры, игрушки, коллекции, журналы, книжки, которые не встретишь ни в одном другом магазине. Для функционирования понадобятся стеллажи и столы-ветрины со стеклянной поверхностью.

И на самом верхнем – третьем этаже – музей с представленными историями создания и жизни всех продуктов «Kinder». Каждый стол оснащен специальным оборудованием для прослушки информации на 9 языках, жк телевизором, демонстрирующим особые фрагменты.

            Магазин – музей работает с 10:00 до 21:00. Покупатели могут после ознакомления с историей приобрести продукцию на первом, либо 2 этажах: Kinder Сюрприз,Kinder Bueno, Kinder® Chocolate, Kinder Молочный Ломтик, Kinder Paradiso, Kinder Chocolate со злаками, Kinder Pingui, Kinder Pingui Кокос, Kinder Delice, Kinder Choco-Bons, Kinder Maxi King, Kinder® Chocolate Maxi, Kinder Joy., наборы продукции, сувениры.

Строительство объекта планируется вести в течение 4 месяцев. По данным исследования, комплекс будет востребован жителями и гостями курортного города. К тому же комплекс даст  дополнительные рабочие места.

Привлекательность рынка:

- Российский рынок шоколада и шоколадных изделий вот уже несколько лет подряд растет на 20-30% в год. За год владельцы магазинов, кондитерских, кофеен и т.д. зарабатывают приличные суммы.

- Количество людей – любителей сладостей с каждым годом только возрастает.

- Несмотря на то, что в России и, в частности, в Сочи, в каждом продуктовом магазине можно приобрести продукцию Kinder, специализированный магазин-музей позволит немного прикоснуться к истории создания любимого продукта, сравнить вкус и качество продукции, приобретаемой повсеместно с «настоящим», приобрести эксклюзивные, лицензированные игрушки. Плюс к этому не все торговые точки могут предложить весь ассортимент продукции «Kinder», еще и по умеренной цене. А музей «Kinder» - вообще уникальное явление для города Сочи.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Описание инвестиционного  проекта.

2.1 Объемы инвестирования, сроки, ожидаемые результаты.

Инвестиционная программа рассчитана на 4 месяца. Предполагается, что начало строительства комплекса начнется в сентябре 2015 года и завершится в конце декабря 2016 года. Реализация данного проекта будет идти в соответствии с намеченным планом. Финансирование проекта будет осуществляться за счет собственных средств инвестора сроком на 4 месяца. 

 В первом месяце планируется строительство здания:

• подготовка проектно-сметной документации, необходимой для строительства комплекса,
• подготовка строительной площадки,
• Закупка строительного оборудования, сырья и материалов для строительства

 Этот объем работ  потребует инвестиций в размере  6 964 788 рублей.

 Второй месяц:

• дозакупка строительного оборудования, сырья и материалов для строительства
• Строительно-монтажные работы
• Возведение конструкций, перекрытий

Данные работы потребуют 9 166 788 рублей.

В третьем месяце:

• завершение строительно-монтажных работ,
• возведение всех необходимых конструкций и перекрытий,
• начатие отделочной работы
• закупка оборудования для технологических нужд комплекса
• установка и налаживание всего необходимого оборудования для нормального функционирования комплекса.

В завершающем периоде будут выполнены следующие виды работ:

• Отделочные работы
• Прочие расходы
• Закупка оборудования для музея
• Закупка оборудования для отдела шоколада и шоколадных изделий
• Закупка оборудования для отдела сувениров

Таким образом, в начале 2016 года должно произойти торжественное открытие магазина - музея «Kinder» и он должен начать свое функционирование.

Все затраты на строительство комплекса можно классифицировать следующим образом (см. Приложение №1):

• затраты на строительство: 2 603 800 рублей
• затраты на закупку оборудования: 2 177 000 рублей
• затраты на установку и наладку оборудования: 4 733 333 рублей
• непредвиденные и накладные расходы: 1 427 150 рублей.

Следовательно, общая сумма инвестиций составит 34 375 483 рублей.

 

Ожидаемые результаты по инвестиционному проекту представлены в таблице №1.

Таблица№1

Ожидаемые результаты инвестиционного проекта.

Чистая текущая стоимость (NPV) (на конец 2020 года) долл.	635 391,51
Внутренняя норма прибыли (IRR)	58,37%
Рентабельность инвестиций (PI)	2,15
Период окупаемости (PP)	2,29
Бухгалтерская рентабельность инвестиций (ARR)	1,34

 

 

2.2 Обоснование  схемы финансирования инвестиций.

Планируется, что покрытие потребности в финансировании строительства и ремонта магазина-музея «Kinder» будет производиться за счет собственных средств инвестора. Следовательно, собственные средства составляют всю часть общего объема средств, необходимых для инвестирования. Строительство комплекса компенсируется за счет собственных средств крупнейшей итальянской компании «Ferrero» (34 375 483 руб), которая является инвестором данного проекта.

Пункты розничной торговли обладают большой привлекательностью для инвесторов, так как чаще всего это быстро окупаемые проекты с минимальными рисками для инвестора. По данным статистики рост рынка розничной торговли шоколадом и шоколадными изделиями России составляет 21%.

Данный же период времени является идеальным для открытия подобного комплекса, так как город Сочи является с 2014 года известным городом-курортов во всем мире, куда съезжаются туристы из разных стран и городов. Также этот проект выгоден инвестору тем, что эта компания, является одним из лидеров продаж шоколада и шоколадных изделий во всем мире, этой компании доверяют на протяжении многих десятилетий и она является колоссальным конкурентом для подобных фирм.

3. Расчет денежных потоков.

3.1 Ожидаемая  динамика продаж и выручки.

Прогноз среднегодовой ожидаемой загрузки магазина – музея «Kinder» производился с учетом таких факторов, как сезонность и популярность тех или иных видов продукции, а также тот факт, что ни в одном городе России не существует на сегодняшний день подобного комплекса.

Предполагается, что в первый год функционирования комплекса его среднегодовая загрузка будет равна 67%. Столь высокий показатель обусловлен тем, что данный объект будет являться своего рода достопримечательностью, которая мало кого оставит равнодушным. Немаловажным фактором будет архитектура здания. Такого рода комплекса не существует ни в Сочи, ни даже в целом по России. Также с целью привлечения посетителей в развлекательную часть комплекса будут проводиться различные рекламные акции, маркетинговые мероприятия. С их помощью, в результате создания в процессе работы  хорошего имиджа у комплекса и ежегодного увеличения туристского притока в город планируется увеличить загрузку спорт-бара в 2017 году до 77%, в 2018 году – до 86%, в 2019 году – до 85% и в 2020 году – до 85%.