Ипотечно-инвестиционный анализ в оценке недвижимости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 28 Января 2011 в 17:37, курсовая работа

Описание работы

Имущество – совокупность имущественных, т.е. подлежащих денежной оценки, юридических отношений, в которых находится данное лицо (физическое или юридическое).

Имущество, принадлежащее какому-либо физическому или юридическому лицу, по содержанию делят на:

•актив: совокупность вещей, принадлежащих лицу на праве собственности или в силу иного вещного права; совокупность прав на чужие действия (например, долговое имущество);
•пассив: совокупность вещей, принадлежащих другим лицам, но временно находящихся во владении данного лица; совокупность обязательств, лежащих на данном лице.

Содержание работы

Введение 3

1.Понятие ипотечно-инвестиционного анализа. Подходы к его
проведению 8

1.1. Традиционный подход 8

1.2. Ипотечно-инвестиционный анализ на основе капитализации

дохода 17

2.Методы определения общего коэффициента капитализации
в рамках ипотечно-инвестиционного анализа 18

2.1. Ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда 18

2.2. Метод инвестиционной группы 21

2.3. Метод прямой капитализации 23

3. Практическая часть

3.1. Экономический анализ реконструкции объекта недвижимости 25

3.2. Оценка стоимости квартиры сравнительным методом 34

Заключение 36

Список литературы 38

Скачать архив (89.45 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

Оценка недвижимости.docx

— 357.79 Кб (Скачать файл)

      Список  оценщиков, сертифицированных по направлению  «Оценка недвижимости»: на сайте  РОО

      Воронежское региональное отделение РОО: www.vrnroo.ru 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Заключение

    Ипотечно-инвестиционный анализ в оценке - набор методов  и способов оценки стоимости недвижимости, приобретаемой с помощью кредита  под залог этой недвижимости (ипотеки). В странах с развитой рыночной экономикой свыше 90% инвестиционных сделок с недвижимостью совершаются  с привлечением ипотечных кредитов. Инвесторы, использующие кредиты, получают за счет привлечения заемных средств  возможность увеличить доходность собственных средств. Кроме того, повышается эффект от прироста стоимости  имущества, обеспечивается большая  диверсификация активов и дополнительная экономия на налогах. Кредиторы получают разумно гарантированную сумму  дохода, а также надежное обеспечение  своего кредита.

    Они обладают правом 1-й очереди на доход  заемщика и его активы в случае невыплаты им задолженности.

    При ипотечно-инвестиционном анализе предполагается, что инвесторы:

  • во-первых, оплачивают первоначальные затраты по остаточному принципу;
  • во-вторых, доходы получают также по остаточному принципу после того, как уже произведены все выплаты кредиторам как в ходе текущей деятельности, так и после продажи объекта.

    При этом период реализации права собственности  на недвижимость может быть разделен на три этапа:

  • приобретение
  • использование
  • ликвидация.

    На  каждом из этапов собственники капитала получают остаточный доход.

    На 1-м этапе они вносят обязательный денежный платеж, сумма которого равна  остатку цены (разности между ценой  и суммой ипотечного кредита, переходящего к ним как долг);

    На 2-м - получают остаточный доход от использования  имущества, после вычета из него обязательных платежей по обслуживанию долга;

    На 3-м получают наличность, равную цене реализации. Стоимость приносящего  доход имущества может быть оценена  путем сложения первоначальной суммы  ипотечного долга и оценочной  стоимости собственного капитала инвестора. Основа при определении стоимости  капитала - текущая стоимость ожидаемой  в будущем отдачи: остаточного  потока наличности при использовании  недвижимости и остатка цены перепродажи. Сумма ипотечного долга и оцененной  стоимости капитала дает вероятную  рыночную стоимость объекта недвижимости. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

    Список  литературы 

    
  1. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости - СПб: 2005.
  2. Бирман Г., Шмидт С. Экономический анализ инвестиционных проектов. — М.: ЮНИТИ, 2003.
  3. Гранова И.В. Оценка недвижимости. - СПб: 2006.
  4. Ипотечно-инвестиционный анализ: Учебное пособие / Под ред. Проф. В.Е. Есипова – СПб.: Изд-во СПб ГУЭиФ, 2006.
  5. Крутик А.Б., Горенбургов М.А., Горенбургов Ю.М. Экономика недвижимости. СПб: Издательство «Лань», 2006.
  6. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью. Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2005.
  7. http://lib.mabico.ru - Энциклопедия ипотечно-инвестиционный анализ в оценке.

Информация о работе Ипотечно-инвестиционный анализ в оценке недвижимости