Ипотечно-инвестиционный анализ в оценке недвижимости

Имущество – совокупность имущественных, т.е. подлежащих денежной оценки, юридических отношений, в которых находится данное лицо (физическое или юридическое).

Имущество, принадлежащее какому-либо физическому или юридическому лицу, по содержанию делят на:

•актив: совокупность вещей, принадлежащих лицу на праве собственности или в силу иного вещного права; совокупность прав на чужие действия (например, долговое имущество);
•пассив: совокупность вещей, принадлежащих другим лицам, но временно находящихся во владении данного лица; совокупность обязательств, лежащих на данном лице.

Введение 3

1.Понятие ипотечно-инвестиционного анализа. Подходы к его
проведению 8

1.1. Традиционный подход 8

1.2. Ипотечно-инвестиционный анализ на основе капитализации

дохода 17

2.Методы определения общего коэффициента капитализации
в рамках ипотечно-инвестиционного анализа 18

2.1. Ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда 18

2.2. Метод инвестиционной группы 21

2.3. Метод прямой капитализации 23

3. Практическая часть

3.1. Экономический анализ реконструкции объекта недвижимости 25

3.2. Оценка стоимости квартиры сравнительным методом 34

Заключение 36

Список литературы 38