Форма и содержание отчета об оценке недвижимости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 16 Февраля 2011 в 13:06, контрольная работа

Описание работы

Установление количественных и качественных характеристик объекта оценки: на этом этапе выявляются и измеряются размеры и характеристики реальных активов, собирается детальная информация, относящаяся к оцениваемому объекту. Оценщик осуществляет сбор и изучение правоустанавливающих документов; информацию о технических и эксплуатационных характеристиках объекта оценки; а также другой информации, связанной с объектом оценки.

Содержание работы

1. Общая характеристика и последовательность оформления результатов оценки 3
2. Форма и содержание отчета об оценке недвижимости 5
3. Факторы, определяющие структуру отчета об оценке 12
Приложение 1 15
Приложение 2 17
Список использованной литературы 19

Скачать архив (57.50 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

Контрольная по экономике недвижимости.doc

— 230.00 Кб (Скачать файл)
 

 

    Приложение 2

     Описание  объекта оценки

             Таблица 1- Характеристика объекта оценки 

Характеристика  месторасположения здания
Показатель Характеристика
Адрес  
Административный  округ  
Локальные особенности расположения:  
Качество  обустройства двора  
Экологическая обстановка  
Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона  
Объекты социальной инфраструктуры микрорайона  в пределах пешей доступности (менее 1 км) Школа  
Детский сад  
Отделение банка  
Предприятия службы быта  
Торговые  предприятия  
Аптека  
Поликлиника  
Зона  отдыха  
Состояние прилегающей территории  
Средняя стоимость 1 кв. м. квартир в данном районе  
Физические  характеристики здания
Год постройки   
Общий физический износ, %  
Консьерж  
Домофон  
Тип здания  
Наличие подвала  
Наличие чердака/мансарды  
Наличие лифта  
Наличие мусоропровода  
Количество  этажей  
Материал  стен  
Материал  перекрытий  
Внешний вид фасада дома  
Техническое обустройство  
Состояние подъезда  
Организованная  стоянка личного а/т или подземные  гаражи  
 
 
 
 

     Таблица 2 - Технического состояния здания       

Показатель Характеристика
Физический  износ по результатам осмотра  
Год проведения полного/частичного капитального ремонта здания  
Состояние и характеристика перекрытий  
Конструктивные  характеристики наружной части фундамента (цоколя)  
Наличие критериев физического износа фундамента (цоколя)  
Наличие критериев физического износа наружных стен  
Наличие критериев физического износа перекрытий  
 

      Таблица 3 –Подробное описание объекта оценки

Этаж  расположения  
Количество  квартир на этаже  
Площадь, кв. м: общая / жилая  
Кол-во комнат, их площадь, кв. м  
Площадь кухни, кв. м  
Санузел  
Высота  потолков, м  
Вспомогательные и подсобные помещения  
Лоджия (балкон)  
Вид из окон  
Слаботочное обеспечение  
Дополнительные  системы безопасности  
Состояние объекта (субъективная оценка)  
Необходимость проведения ремонтных работ   
Видимые дефекты внутренней отделки  
Данные  о перепланировке  
Дополнительная существенная информация  

    Список  использованной литературы

 
  1. Озеров  Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб.: Изд-во «МКС», 2007г.
  2. Организация и методы оценки предприятия Под редакцией В.И.Кошкина – М. "ИКФ"Экмос", 2002.
  3. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2007.
  4. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998г №135-ФЗ с изменениями
  5. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело, 1997.
  6. ФСО №1, №2, №3 утвержденные Минэкономразвития России 20.07.2007г.

Информация о работе Форма и содержание отчета об оценке недвижимости